新城控股回應(yīng)市場(chǎng)傳聞:約40個(gè)項(xiàng)目正在洽談、協(xié)商出售

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝 鄭直    

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：公司公告 視覺(jué)中國(guó)圖 鄒利制圖

7月10日，上海市普陀區(qū)人民檢察院依法對(duì)犯罪嫌疑人王某某、周某某批準(zhǔn)逮捕。案件正在進(jìn)一步辦理中。因?yàn)檫@起案件被卷入輿論風(fēng)波的上市公司新城控股，在最近不到一個(gè)月的時(shí)間里，經(jīng)歷了股價(jià)暴跌、內(nèi)部人事變動(dòng)等，而這場(chǎng)風(fēng)波對(duì)公司的影響也并未平息。

7月22日晚間，新城控股發(fā)布澄清公告，回應(yīng)有關(guān)市場(chǎng)傳聞稱：公司正與合作伙伴就公司近期公開(kāi)市場(chǎng)新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。截至目前，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對(duì)方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

此前，有知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新城控股確有平價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的情況存在，但具體涉及多少項(xiàng)目不便透露。記者同時(shí)獲悉，除了賣項(xiàng)目以外，新城控股在南京、合肥等地的部分項(xiàng)目已開(kāi)始相繼撤資。新城控股方面回復(fù)記者稱：相關(guān)信息以公司公告為準(zhǔn)。

對(duì)于金科成為新城控股項(xiàng)目首個(gè)買家的傳聞，金科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，有些東西不便告知，之前集團(tuán)和新城控股就有合作，當(dāng)然有這種想法，最后還是以公告為準(zhǔn)。而另一家正在與新城控股接洽的房企人士則告訴記者，現(xiàn)在還在看，肯定是收住宅項(xiàng)目，涉及若干個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在談判還沒(méi)結(jié)果。

多家企業(yè)參與洽談收購(gòu)

雖然金科方面尚未確認(rèn)接盤新城控股項(xiàng)目，但記者注意到，金科與新城控股的合作其實(shí)早已有之。

早在2017年，新城控股便與金科聯(lián)手，將首個(gè)合作項(xiàng)目——新城金科桃李郡落子重慶北部新區(qū)。今年4月8日，金科以350萬(wàn)元/畝摘得阜陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)[2018]-130號(hào)地，總價(jià)約9.746億元。該地塊由金科與新城合作開(kāi)發(fā)，樓盤名稱為新城金科·江山城。4月9日，新城控股聯(lián)手金科地產(chǎn)以520萬(wàn)元/畝的單價(jià)，將宿州政務(wù)區(qū)稀缺住宅用地——2018-31#地塊收入囊中，總價(jià)約8.72億元，樓面價(jià)約為3545.45元/平方米。

7月7日晚間，金科股份公告稱，金科地產(chǎn)控股項(xiàng)目公司擬向合作方上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過(guò)1.5億元的財(cái)物資助。本次財(cái)務(wù)資助期限2年，按照年化利率8%向項(xiàng)目公司支付資金占用費(fèi)用。而上海新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為新城控股。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新城控股這一批次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目因所處位置不錯(cuò)，參與洽談收購(gòu)的企業(yè)也不少，并且前來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目考察的不少是上市公司，如弘陽(yáng)等。

對(duì)于此次資產(chǎn)包出售，接近新城的人士告訴記者，住宅項(xiàng)目主要講究的是規(guī)模，因而利潤(rùn)率并不高，因此新城會(huì)選擇舍棄一些不操盤、利潤(rùn)率不高的項(xiàng)目，只要接盤方愿意接受，價(jià)格合理就很容易談成。

優(yōu)質(zhì)區(qū)域住宅平價(jià)轉(zhuǎn)讓

值得注意的是，新城控股此次“準(zhǔn)備出售”資產(chǎn)包的住宅項(xiàng)目，大部分位于長(zhǎng)三角地區(qū)，區(qū)域位置相對(duì)優(yōu)越。那么，為什么新城控股會(huì)作出這樣的決定？

前述接近新城控股的人士表示，一方面，整個(gè)行業(yè)下半年融資趨緊，新城也不例外，在作最壞的打算，更看重現(xiàn)金流，在規(guī)模和現(xiàn)金流之間做一個(gè)平衡；其次，從新城角度來(lái)說(shuō)，（此次出售的項(xiàng)目）一方面是合作里不操盤的，還有一些是新項(xiàng)目，主要是收現(xiàn)金流，基本都是平價(jià)賣出去的，不會(huì)是虧著來(lái)賣?，F(xiàn)階段渡過(guò)危機(jī)最重要，萬(wàn)一下半年遇到危機(jī)，可以憑此挺過(guò)難關(guān)，增加經(jīng)營(yíng)安全性。

“保持現(xiàn)有規(guī)模重要還是活下去重要？答案當(dāng)然是活下去。”對(duì)于新城控股此次出售行為，行業(yè)人士更多感受到的是企業(yè)和行業(yè)的壓力，一位TOP10房企老總就對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)出如是感觸。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，首先，最近發(fā)生的事件對(duì)新城控股的影響非常大，對(duì)公司當(dāng)下的銷售會(huì)產(chǎn)生直接影響。

此外，由于企業(yè)信譽(yù)度受到影響，在銀行方面的融資也會(huì)受到一定壓力和阻力。在市場(chǎng)層面，雖然新城控股股價(jià)近期有所反彈，但要持續(xù)穩(wěn)住，后續(xù)還需要大量資金，短期以平價(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目方式彌補(bǔ)資金問(wèn)題是當(dāng)前最好的解決辦法。

張波進(jìn)一步表示，對(duì)于收購(gòu)方來(lái)說(shuō)，第一考慮的是住宅，從利潤(rùn)率角度說(shuō)是最高的，而商業(yè)的回報(bào)周期比較長(zhǎng)，房企若要做大規(guī)模，首先考慮的是優(yōu)質(zhì)住宅為主。對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，即便愿意出售商業(yè)，價(jià)格也會(huì)非常低。當(dāng)下對(duì)于新城來(lái)說(shuō)，出售商業(yè)性價(jià)比并不高。