30天連開4城吾悅廣場 新城控股商業(yè)版圖持續(xù)壯大

繼江西上饒和合肥肥東吾悅廣場開業(yè)后，7月19日，位于江蘇淮安和廣西欽州的兩座吾悅廣場迎來盛大開業(yè)，這也是新城控股(601155.SH)今年開業(yè)的第三、第四座吾悅廣場。至此，截至目前，新城控股已累計開業(yè)46座吾悅廣場。

自6月21日開業(yè)今年首座吾悅廣場以來，新城控股便加速商業(yè)開業(yè)步伐，30天內(nèi)接連開業(yè)4座。據(jù)悉，2019年，新城控股還將陸續(xù)開業(yè)18家吾悅廣場，向著全年開業(yè)22座、累計開業(yè)64座吾悅廣場的目標穩(wěn)步邁進。據(jù)公司第二季度經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股商業(yè)運營收入穩(wěn)步增長至17.61億元，同比增長101%。

一日連開兩座 淮安、欽州吾悅齊開業(yè)

作為淮安市首個亮相的吾悅廣場，淮安吾悅廣場位于政府重點打造的生態(tài)新城核心區(qū)域，總體量達61萬平方米，其中購物中心14萬平方米。秉承“在地思維”，項目吸收當(dāng)?shù)剡\河文化、創(chuàng)新建筑風(fēng)格，致力于為淮安打造一座充滿地方文化特色和情景互動交流的新型商業(yè)綜合體。

淮安吾悅廣場在業(yè)態(tài)上引入了星軼影院、五星電器、多奇妙、海底撈、蘇果超市、大眾書局等220多家品牌，集精品超市、輕奢潮流、休閑時尚、童心玩味、食尚味道、影城等多種業(yè)態(tài)于一體，其中超3成為首進淮安的商業(yè)品牌，極大地豐富了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)品類和消費選擇，給市民帶去更為多元的商業(yè)體驗。

同一日開業(yè)的欽州吾悅廣場位于廣西欽州市欽南區(qū)濱海新城核心——白石湖中央商務(wù)區(qū)，項目涵蓋SHOPPING MALL、城市中央住宅、粵港商業(yè)步行街，總建筑面積達60萬平方米，其中，購物中心面積15萬平方米，是欽州首座體量最大、業(yè)態(tài)最全、品質(zhì)最高的體驗式城市商業(yè)綜合體。

在業(yè)態(tài)上，欽州吾悅廣場匯聚200多家商業(yè)品牌，涵蓋精品超市、無國界美食、時尚運動、親子樂園、跨界體驗、巨幕影城、潮流健身等多種業(yè)態(tài)，其中超60%的品牌為首次進入欽州，這不僅將有效提升欽州商業(yè)品牌級次、豐富本地消費業(yè)態(tài)，還將帶給當(dāng)?shù)厥忻袢碌南M和生活體驗，持續(xù)為幸福生活賦能。

據(jù)悉，憑借豐富的業(yè)態(tài)類型、全面的品牌結(jié)構(gòu)以及新城商業(yè)在運營方面的突出優(yōu)勢，7月19日開業(yè)的淮安吾悅廣場和欽州吾悅廣場均交出了出色的成績單：前者開業(yè)當(dāng)天實現(xiàn)銷售額2520萬元、客流量30.88萬人次；后者開業(yè)當(dāng)天銷售額1420.65萬元、客流量31.57萬人次。

開業(yè)、拿地齊頭并進 商業(yè)發(fā)展步入快車道

下半年是吾悅廣場開業(yè)的集中期，如2018年下半年，新城控股就出現(xiàn)了一日連開3城、一月連開7座吾悅廣場的盛況。在今年全年開業(yè)22座吾悅廣場的目標指引下，新城控股也正加速開業(yè)步伐，30天內(nèi)連開江西上饒、合肥肥東、江蘇淮安、廣西欽州四座吾悅廣場。

在穩(wěn)步推進吾悅廣場開業(yè)的同時，新城控還積極在全國范圍內(nèi)拓展商業(yè)項目。今年以來，新城控股又新拓展22座吾悅廣場，已開業(yè)及建設(shè)中的吾悅廣場總數(shù)達到了118家，不斷夯實“以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進行全國擴張”的全國化均衡布局。業(yè)內(nèi)人士分析稱，不斷增長的商業(yè)規(guī)模以及已成功接受市場考驗的商業(yè)模式和運營實力，正推動著“吾悅”成為頗具市場影響力的商業(yè)品牌。

半年營收17.61億 商業(yè)運營實力穩(wěn)步增長

據(jù)公司第二季度經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，上半年，新城控股商業(yè)運營收入穩(wěn)步增長至17.61億元，相較去年上半年8.76億元同比翻番，平均出租率98.45%。根據(jù)克而瑞排行榜，新城控股上半年商業(yè)營收位居內(nèi)地房企第11。

事實上，近些年新城控股商業(yè)運營能力穩(wěn)步提升，也正帶動吾悅廣場營收逐年上揚。數(shù)據(jù)顯示，2017年之前開業(yè)的吳江、張家港等11座吾悅廣場，2017年租金及管理費收入77692萬元，2018年達100224萬元，同比增長29%。而2017年開業(yè)的桐鄉(xiāng)、衢州等12家吾悅廣場，開業(yè)當(dāng)年累計租金及管理費收入24311萬元，2018年實現(xiàn)78443萬元，同比增長222.66%。不難看出，隨著商場運營不斷成熟，吾悅廣場營收能力不斷提升。

根據(jù)計劃，新城控股2019年將新開業(yè)22座吾悅廣場，全年商業(yè)租金及管理費收入目標為40億元，上半年目標完成率已達44%，考慮到全年新開業(yè)22座吾悅廣場中有20座在下半年開業(yè)，以及在營運能力不斷提升背景下已開業(yè)吾悅廣場租金水平穩(wěn)步上漲，新城控股將有望超額完成全年商業(yè)營收目標。