深交所11問金科股份：年報這些問題，你怎么看？

每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月20日，距離發(fā)布2018年業(yè)績報已過去近2個月的金科股份，收到了深交所的問詢函。

年報顯示，2018年金科股份實現(xiàn)簽約銷售金額1188億元，同比增長81%；銷售面積1342萬平方米，同比增長59%，營業(yè)收入412.34億元，同比增長18.63%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤40.19億元，同比增長137%，歸母凈利潤38.85億元，同比增幅93.85%。

就凈利潤增幅遠超營收增幅的情況，深交所要求金科詳細分析說明報告期內(nèi)在主營業(yè)務范圍沒有發(fā)生變化的情況下，凈利潤增幅遠超營業(yè)收入的原因。

深交所問訊函截圖

深交所問詢函內(nèi)提及，金科的房地產(chǎn)業(yè)務毛利率較上期增長8.05%，要求金科對比最近兩年主要收入來源所涉項目的業(yè)態(tài)、構(gòu)成、成本和收入情況，詳細說明房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的大環(huán)境下，金科毛利率增幅較大的原因，相關(guān)收入及成本費用計量模式，會計估計及會計政策是否發(fā)生變化等。

在現(xiàn)金流方面，2018年報告期內(nèi)，金科的經(jīng)營現(xiàn)金流量金額為13.29億元，相較上期-84.85億元大幅增加。深交所對此要求金科結(jié)合自身報告期相關(guān)經(jīng)營活動收到及支付的現(xiàn)金情況，所涉主營業(yè)務活動的發(fā)展情況等，詳細說明相關(guān)經(jīng)營活動現(xiàn)金流變動的原因。

而在負債方面，深交所問訊函指出，金科期末資產(chǎn)負債率為83.63%，處于同行業(yè)較高水平；速動比率為0.38，同比下降 0.06 個百分點；一年內(nèi)到期的有息負債為600.90億元，同比增長54.46%；貨幣資金期末余額為298.52億元。金科股份的存貨周轉(zhuǎn)率由0.31下降至0.23、流動比率由1.71下降至1.55、速動比率由0.44下降至0.38。

對此，深交所要求金科結(jié)合在售項目回款情況、金融機構(gòu)授信額度等量化分析，說明是否存在短期償債風險及相應的應對措施。

針對金科存在大規(guī)模債務且負債高額融資成本的同時還能維持較高貨幣資金余額的原因，金科報告期末存貨大幅增加的原因，以及金科向聯(lián)營、合營企業(yè)財務資助的具體情況等，深交所也提出問訊。

此外，深交所還對金科的股權(quán)激勵制度提出問詢。

諸如監(jiān)事會主席劉忠海持有金科股份的395萬股是否來自股權(quán)激勵計劃，以及金科159個項目跟投資金達9.7億元的跟投計劃，深交所要求金科披露主要員工跟投項目的盈虧情況、各類別主體的收益分配金額、實際投資金額與收益分配金額之間的匹配性、退出情況。

以及跟投參與主體涉及上市公司董事、監(jiān)事、高級管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關(guān)系密切的家庭成員，且單一參與主體投資金額為三十萬元以上的，深交所要求金科還應按參與主體逐一補充披露前述情況。

此次深交所問詢函要求金科股份方面在5月27日前作出書面回復。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan；封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）