西湖邊到處是人人人人人，杭州的售樓處卻冷冷清清凄凄慘慘戚戚

每經(jīng)記者 陳夢妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 鄭直    

剛剛結(jié)束的五一小長假讓去杭州的游客們?nèi)孕挠杏嗉拢?ldquo;西湖草坪上長滿游客”這種標(biāo)題充斥著各大媒體的頭條。但畢竟“來都來了”，游客們唯有一邊唱著“西湖的水我的淚”，一邊感受被人群支配的恐懼。

圖片來源：新浪微博

據(jù)統(tǒng)計，小長假期間，杭州迎來游客342.4萬人次，其中，前往西湖景區(qū)“打卡”的游客多達(dá)256.82萬人次。

當(dāng)?shù)孛襟w報道，有游客帶著兩個孩子來杭旅游，因未提前預(yù)訂酒店，之后發(fā)現(xiàn)全部客滿，不得不在凌晨時分求助110，最終全家人在派出所里過了夜。

不過，與景區(qū)的火爆場面相比，杭州樓市那叫一個冷清。5月1日~3日小長假三天的成交量共計384套——創(chuàng)下杭州樓市五年來的新低。

（數(shù)據(jù)來源：住在杭州網(wǎng) ，制表：鎂刻地產(chǎn)）

“房企們不要再抱有幻想”

杭州樓市回暖的第一波信號，源于今年2月綠城建發(fā)·沁園突破限價銷售，4個月內(nèi)單價漲了4500元，均價突破54000元，漲幅達(dá)到9%。

之后，伴隨著 “萬人搖”、土地溢價率上漲、首套房貸款利率下調(diào)等一系列事件后，杭州樓市迎來一波小陽春行情，即將放開限價的傳言甚囂塵上。

3月，商品房成交量達(dá)近萬套，二手房成交超八千套，且價格環(huán)比也雙雙上漲。其中，二手房價格環(huán)比上漲0.7％，創(chuàng)下7個月來新高。

但就在有關(guān)專家放話“杭州這波需求有限，小陽春難以為繼”之時，4月，杭州樓市依然維持上升勢頭，新房共成交12955套，同比增長32.2%。

然而盛況之下，入市的新盤卻寥寥無幾。開發(fā)商們打的如意算盤，是等待限價的放開，畢竟這個市場“買漲不買跌”。

此時距去年3月28日杭州宣告正式實施搖號買房，4月10日首個樓盤啟動搖號機制，僅過去一年的時間。

不過，4月17日，杭州有關(guān)部門權(quán)威人士的放話徹底澆滅了開發(fā)商的僥幸：“限價不會松動，房企不要再抱有幻想。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)

過去一年的杭州樓市：有激進(jìn)也有佛系

這一年來的杭州樓市看似回歸了平穩(wěn)，卻也裹挾著不少跌宕的大事件。

比如，搖號買房。

從“萬人搖”到“流搖”，中間僅僅4個月。2018年“紅盤”頻生的月份，杭州樓市的最低中簽率曾探至0.14%，即4441戶家庭搖號搶購6套房源。但到了年末，杭州的“流搖”樓盤數(shù)量達(dá)66個。

從“流搖”重回“萬人搖”，中間僅僅3個月。這就是杭州樓市帶來的刺激。今年3月，中國鐵建·西湖國際城公示名單，共17344人參與搖號，爭搶262套房源，均價23254元／平方米，中簽率1.5%。

再比如，棚改貨幣化安置政策轉(zhuǎn)向。

去年，國務(wù)院常務(wù)會議明確指出，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

拆遷引發(fā)的杭州樓市喧囂終于開始降溫。安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年7月后，杭州全城樓市均價在觸及2.93萬元/平方米的峰值后開始回落，同年12月為2.87萬元/平方米，今年4月為2.76萬元/平方米。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

但是，杭州的舊城改造步伐從未停歇。據(jù)浙江新聞報道，4月16日，杭州第二貴樓面價誕生，濱江集團(tuán)以45326元/平方米+22%自持拿下了望江新城宅地，其附近在售的某高端項目最新備案均價在7萬元/平方米左右。而這個區(qū)域的1122家拆遷戶，可能又會成為眾人羨慕的對象。

除此之外，2018年創(chuàng)下杭州歷史新高、稱冠全國的2498億元賣地收入，也是杭州樓市的一大景觀。而其中伴隨的，卻是各種底價成交以及地價下跌，但它們并沒有妨礙杭州土地市場的整體走勢。

2018年9月的時候，市場不斷出現(xiàn)諸如“杭州房價將暴跌，各方做好準(zhǔn)備迎接即將到來的淡市”之類的傳聞，但現(xiàn)實可能要讓這批人失望了。

一組可供比對的數(shù)據(jù)，今年第一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計出讓面積204.24萬平方米，環(huán)比去年第四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環(huán)比去年第四季度增長181.86%（源自杭州透明房地產(chǎn)研究院報告）。

盡管有著與眾多大城市無二樣的風(fēng)風(fēng)火火，但杭州樓市從另一個維度看，還有一點佛系。這指的是，那些近年來成為“杭漂”的群體。

去年3月有一篇刷屏的10萬+文章《杭州杭州，為你我和北京分了手》，作者身邊越來越多同事、朋友告別了北京，去了杭州。文章說，很多人去杭州的一大原因都是“買得起房”。

在這個群體中，有在北上廣買不起房而選擇去杭州工作的，也有很多奔著阿里巴巴名號而來的程序員，還有更多在生存和生活之間選擇后者的同齡人。

那些小伙伴去了杭州后除了一如既往地聊創(chuàng)業(yè)、聊融資，還會分享每周的騎行和越野計劃。生存和工作壓力依然在，但更愿意好好生活。

這就是很多“杭漂”與奮斗在北上廣深一線城市年輕人的最大區(qū)別，他們所體現(xiàn)出來的關(guān)注點，不是房價漲跌，而是享受城市生活。買房，是工作賺錢的目標(biāo)，但絕不是唯一。