這些城市又開(kāi)始搶地了！超20家房企年內(nèi)拿地過(guò)百億，熱點(diǎn)城市"一城一策"要上路了？

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

伴隨著部分樓市的“小陽(yáng)春”，多地土地市場(chǎng)也更加活躍起來(lái)。

4月23日，武漢土地市場(chǎng)推出總起始價(jià)近200億的10宗地，其中，有4宗均被融創(chuàng)拿下，總金額152億，溢價(jià)率最高的一宗為24%。另有一宗地被美的置業(yè)以28.57億拿下，溢價(jià)率高達(dá)80%。

與今年前兩月的低迷相比，4月以來(lái)，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門(mén)等地成交活躍，賣(mài)地收入居前。土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，數(shù)十家房企參與、上百輪競(jìng)價(jià)、地王、高溢價(jià)率等現(xiàn)象再現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市樓市“小陽(yáng)春”疊加融資難度大幅度緩解，是房企搶地現(xiàn)象再現(xiàn)的原因。不過(guò)，地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市已經(jīng)被住建部預(yù)警提示，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市的“一城一策”要上路了。

融創(chuàng)一日152億拿下武漢4宗地

4月23日，武漢土地市場(chǎng)出讓位于東西湖、東湖高新區(qū)等熱門(mén)區(qū)域的10宗土地，網(wǎng)上掛牌6宗地，現(xiàn)場(chǎng)掛牌4宗地，總起始價(jià)197.89億元，總出讓面積約85.55萬(wàn)平方米。

其中，P（2019）039號(hào)地塊之前編號(hào)為P（2018）096，是此前屢遭流拍的硚口宗關(guān)地塊，此次再度掛牌出讓，起價(jià)仍為70億元。最終，由融創(chuàng)以底價(jià)拿下。

位于漢陽(yáng)區(qū)的P（2019）032號(hào)地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)，容積率1.99，計(jì)容最大建面55.1萬(wàn)平米，現(xiàn)場(chǎng)掛牌起始價(jià)38.5億元，起拍樓面價(jià)約6987元/平米，同樣由融創(chuàng)以底價(jià)競(jìng)得。

位于漢陽(yáng)區(qū)的P（2019）033號(hào)居住用地，容積率4.22，計(jì)容最大建面40萬(wàn)平米，現(xiàn)場(chǎng)掛牌起始價(jià)33億元，起拍樓面價(jià)8250元/平米，最終由融創(chuàng)以41億元競(jìng)得，樓面地價(jià)10250元/平方米，溢價(jià)率為24%。

此外，網(wǎng)上掛牌的位于江夏區(qū)的P（2019）029號(hào)商服用地，也由融創(chuàng)以2.86億元競(jìng)得，樓面地價(jià)1482.22元/平方米，溢價(jià)率19%。

至此，融創(chuàng)一日就以總價(jià)152.4億元拿下武漢4宗地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)年內(nèi)在全國(guó)拿地?cái)?shù)量接近80宗，合計(jì)拿地金額高達(dá)565億元。

而在今年3月召開(kāi)的2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌曾表示，今年拿地會(huì)非常小心。因?yàn)楝F(xiàn)在部分土地市場(chǎng)偏熱，而未來(lái)售價(jià)大幅上漲的可能性比較小，所以拿地要非常謹(jǐn)慎。

多地房企又開(kāi)始搶地

除了融創(chuàng)拿下的上述4宗地，4月23日，美的置業(yè)也在武漢拿下一宗住宅用地，這塊地的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，經(jīng)過(guò)了172輪競(jìng)價(jià)，最終成交金額28.57億元，溢價(jià)率高達(dá)80%，樓面價(jià)格10369.76元/平方米。

4月19日，廈門(mén)一宗住宅用地出讓，起始價(jià)28.65億元，有14家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)165輪競(jìng)拍，中海地產(chǎn)以總價(jià)38.6億拿下該地塊，折合樓面價(jià)30997元/平方米，溢價(jià)率35%。

4月16日，杭州土地市場(chǎng)在主城區(qū)一次性推出了7宗土地，總建筑面積46.8萬(wàn)平方米，總成交價(jià)126.32億元。最終，有2宗地以底價(jià)成交，另外5宗地中，溢價(jià)率最高的達(dá)57.94%。

4月11日，溫州市一宗住宅用地出讓，起始價(jià)4.7億元，最終經(jīng)過(guò)265輪競(jìng)拍，由世茂以總價(jià)6.3億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)12363元/平方米，溢價(jià)率34.4%。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，上周（4.15-4.21），全國(guó)主要地級(jí)市土地出讓金為778.69億元，環(huán)比增加20.1%，同比上漲9.54%。溢價(jià)率攀升、流拍率走低，指標(biāo)持續(xù)好轉(zhuǎn)。分城市來(lái)看，杭州市土地出讓收金145億元位居榜首，常州市以56.10億元位居第二，西安市收金39.31億元位列第三。二線城市依舊是榜單主力，但三四線城市表現(xiàn)亮眼，常州、紹興、阜陽(yáng)、泰安均上榜。

4月以來(lái)，多個(gè)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍，特別是無(wú)錫、杭州、南京、惠州等。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止4月22日，杭州市出讓土地金額超過(guò)217億，排名第一；廣州市超過(guò)113億，排名第二；武漢市超過(guò)97億，排名第三。而從溢價(jià)率來(lái)看，常州市的溢價(jià)率最高，達(dá)到51.97%；其次是廈門(mén)市，達(dá)到31.93%。

來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心

而今年以來(lái)， 50大熱點(diǎn)城市中，有36個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)百億，其中最高的杭州賣(mài)地694億，另外，北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)300億。

21家房企年內(nèi)拿地過(guò)百億

從房企拿地情況看，今年以來(lái)，融創(chuàng)、萬(wàn)科、新城等多家房企拿地積極。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)截止日前已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過(guò)百億。其中，融創(chuàng)拿地?cái)?shù)量已經(jīng)接近80宗，總金額高達(dá)565億，排名第一；萬(wàn)科拿地?cái)?shù)量52宗，總金額超過(guò)355億，排名第二；新城拿地40宗，總金額超過(guò)250億，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過(guò)200億，分別位居第四到第六位。超過(guò)百億的房企還包括金地、旭輝、陽(yáng)光城、碧桂園、綠城、華潤(rùn)、恒大等。

來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1-2月份各地土地市場(chǎng)低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場(chǎng)增量增加，房企融資難度降低，部分城市在3月份出現(xiàn)土地市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻繁現(xiàn)象，但市場(chǎng)已經(jīng)和之前有不一樣的表現(xiàn)。4月以來(lái)，部分城市土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，房企拿地金額開(kāi)始增加，溢價(jià)率上升迅速。

對(duì)于房企搶地現(xiàn)象再現(xiàn)的原因，張大偉認(rèn)為，是因?yàn)椴糠殖鞘袠鞘?ldquo;小陽(yáng)春”，疊加融資難度大幅度緩解。

同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)1024.2億元，環(huán)比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。自2017年11月融資達(dá)1246.18億以來(lái)（其中包含恒大600億元的股權(quán)融資），首次突破1000億大關(guān)，創(chuàng)16個(gè)月新高。

住建部預(yù)警地價(jià)波動(dòng)幅度較大城市

對(duì)于今年的土地市場(chǎng)形勢(shì)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，全年來(lái)看，房企融資環(huán)境仍然偏緊，且今年企業(yè)已進(jìn)入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)全面回溫的可能性不大，三四線城市降溫態(tài)勢(shì)已現(xiàn)，但一二線城市基于更好的基本面以及對(duì)各類資源的強(qiáng)吸引力，獲得更多企業(yè)側(cè)重，土地市場(chǎng)將保持一定熱度。

值得注意的是，近期土地市場(chǎng)的變化也得到了高層的關(guān)注。

住建部對(duì)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專題調(diào)研時(shí)指出，部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需要引起高度關(guān)注，并已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

4月17日，自然資源部重新強(qiáng)調(diào)住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

而此前，土拍市場(chǎng)過(guò)熱的合肥，也下調(diào)了熱點(diǎn)區(qū)域居住土地最高限價(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，部分二線城市的土拍熱，尤其是出現(xiàn)新地王，不僅讓參拍的開(kāi)發(fā)商焦灼，也讓想要買(mǎi)房的人騷動(dòng)，地價(jià)推高房?jī)r(jià)的思維再次重現(xiàn)！今年4月，70城房?jī)r(jià)漲幅還可能擴(kuò)大，但5月開(kāi)始，大概率回落。部分熱點(diǎn)城市的“一城一策”要上路了。

近日一份疑似武漢市擬升級(jí)樓市調(diào)控的文件截圖在網(wǎng)絡(luò)流傳，并引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。文件內(nèi)容包括合理制定住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房?jī)r(jià)格漲幅不高于5%；合理制定土地價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，2019-2021年全市公開(kāi)出讓的住房用地價(jià)格漲幅不高于5%等。

對(duì)此，武漢市住房保障和房屋管理局回應(yīng)財(cái)聯(lián)社記者稱：“我們局沒(méi)有出臺(tái)過(guò)這樣的文件，都是別人胡亂寫(xiě)的。”另有武漢房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士透露此文件為討論稿。

券商中國(guó) 張達(dá)