綠地控股2018年錯(cuò)失4000億目標(biāo) 資產(chǎn)負(fù)債率創(chuàng)近5年新高

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月22日晚間，綠地控股（600606，SH，簡稱綠地）發(fā)布2018年報(bào)顯示，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3484億元，同比增長20%；利潤總額243億元，同比增長26%；歸母凈利潤114億元，同比增長26%。公司總資產(chǎn)突破萬億元，達(dá)到10365億元，同比增長22%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，在房地產(chǎn)主業(yè)方面，2018年綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3875億元，同比增長26%。這一成績距離綠地曾設(shè)定的2018年“4000億銷售目標(biāo)”還差一步。

與其他龍頭房企相比，綠地的差距并不小。2018年萬科的合約銷售額為6069.5億元，恒大為5513.4億元，融創(chuàng)中國為4649.5億元，碧桂園則公布的是權(quán)益銷售額5018.8億元。

不過綠地控股董事長、總裁張玉良曾多次表示：“我們是一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)特征的企業(yè)集團(tuán)，這是綠地的定位和未來的方向。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)

資產(chǎn)負(fù)債率創(chuàng)近5年新高

年報(bào)顯示，2018年綠地實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤114億元，同比增長26%；利潤總額243億元，同比增長26%；凈資產(chǎn)收益率穩(wěn)定增長至17.14%，同比增加13%，頗為穩(wěn)定。

多元化業(yè)務(wù)中，金融和酒店對利潤拉升較明顯。財(cái)報(bào)顯示，2018年綠地金融、酒店相關(guān)業(yè)務(wù)的毛利潤率分別為100%、84.05%，同比增長了8%和1.04%。

房地產(chǎn)主業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率，同比由16%增至27.01%，持續(xù)提升。不過建筑、商品銷售、能源、汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的毛利率則分別在3.72%、2.35%、2.54%、3.75%，且漲跌幅度不大。

資產(chǎn)負(fù)債率方面，年報(bào)顯示，綠地2018年有息負(fù)債余額2689億元，較年初減少71億元。

不過綠地的總負(fù)債為9276.2億元，若參照總資產(chǎn)（1.04萬億元），資產(chǎn)負(fù)債率在89.49%，是近5年來的最高水平。

同時(shí)，綠地2018年凈負(fù)債率約為172%。據(jù)國泰君安統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年房企凈負(fù)債率創(chuàng)歷史新高達(dá)120%，綠地的凈負(fù)債率高于行業(yè)平均水平線52個(gè)百分點(diǎn)。

綠地的債務(wù)壓力不輕松，因此融資也是勢在必行。

今年一季度，綠地即發(fā)行6.5億美元債，凈增融資金額超百億元。同時(shí)與上海銀行戰(zhàn)略合作獲百億級授信額度，聯(lián)手匯豐銀行做強(qiáng)全球銀企合作平臺。

不過就2018年的經(jīng)營性現(xiàn)金流量而言，綠地實(shí)現(xiàn)凈額422億元，是其歷史最好水平；預(yù)收賬款3382億元，也同比增長42%。在穆迪、標(biāo)普等國際評級機(jī)構(gòu)中，綠地仍保持“穩(wěn)定”評級，中誠信國內(nèi)評級重回3A。

華東地區(qū)占總營收近六成

就房地產(chǎn)主業(yè)而言，城際空間站快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目是綠地的主力。

此類項(xiàng)目目前共有16個(gè)在售項(xiàng)目，包括宿遷等新開項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額77億元，合同銷售面積105萬平方米，銷售金額貢獻(xiàn)率超過11%。

據(jù)了解，綠地拿地也傾向城際空間站戰(zhàn)略，2018年布局了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙、江西贛州、湖北咸寧、四川宜賓等近20個(gè)高鐵商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。

不過就銷售貢獻(xiàn)率而言，華東一二線城市依然是重中之重，占到綠地2018年?duì)I收的近六成。

財(cái)報(bào)顯示，綠地2018年華東地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)的營收占比為58.6%、20.5%、8.75%，其余區(qū)域（華北、華南、港澳臺）營收貢獻(xiàn)率合計(jì)不超12.15%。

張玉良表示，2019年將是綠地萬億時(shí)代的元年，綠地將全面推動高質(zhì)量發(fā)展，成為高質(zhì)量發(fā)展的城市運(yùn)營商、穩(wěn)健增長的國企領(lǐng)軍者、產(chǎn)業(yè)協(xié)同的多元化典范、科技創(chuàng)新的轉(zhuǎn)型標(biāo)桿。

就在同日，綠地還發(fā)布了2019年一季報(bào)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入904億元，同比增長21%。房地產(chǎn)主業(yè)一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額694億元，同比增長43%；合同銷售面積599萬平方米，同比增長45%；回款563億元，回款率81%。

一季度， 綠地聚焦一二線重點(diǎn)城市、區(qū)域中心城市和地級市高鐵站等成長性地區(qū)，累計(jì)新增項(xiàng)目25個(gè)，計(jì)容建筑面積902萬平方米；總地價(jià)284億元，新增貨值近1350億元。按貨值計(jì)算，約64%的項(xiàng)目位于一二線城市及其周邊直接輻射區(qū)域，其中包括收購中民投上海董家渡項(xiàng)目50%股權(quán)。

多元產(chǎn)業(yè)方面，一季度綠地大基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額9.4億元，同比增長65%；營業(yè)收入459億元，同比增長33%；新簽合同金額901億元，同比增長47%，已成為綠地內(nèi)部僅次于房地產(chǎn)的第二大產(chǎn)業(yè)。不過財(cái)報(bào)顯示，建筑及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)毛利率僅3.72%。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）