姚振華成為中炬高新實(shí)控人 地產(chǎn)夢(mèng)想再起波瀾

每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

姚振華成了中炬高新實(shí)控人。

3月20日，中炬高新公告稱，實(shí)控人由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)變更為姚振華。

“實(shí)控人的變更與寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有具體關(guān)聯(lián)，中炬高新的整個(gè)經(jīng)營(yíng)層面和股權(quán)結(jié)構(gòu)并沒有任何變化。至于土地資源，對(duì)于整個(gè)寶能來說，中炬高新的占比很小。”接近寶能集團(tuán)的人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編艾振強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)則表示，寶能是在舉牌萬科時(shí)聲名鵲起的，其實(shí)就開發(fā)企業(yè)來講，寶能在業(yè)內(nèi)并沒有太大知名度，規(guī)模偏小。姚振華實(shí)控中炬高新有三方面考慮：第一個(gè)訴求就是方便以后拿地，現(xiàn)在一二線城市拿地沒有一定的產(chǎn)業(yè)是很難的；第二，中炬高新的業(yè)務(wù)有汽配等，這也比較適配寶能的汽車新能源業(yè)務(wù)，同時(shí)發(fā)展實(shí)業(yè)也符合國(guó)家政策的總基調(diào)；第三，未來寶能很可能會(huì)將自己旗下一些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入中炬高新平臺(tái)，將資產(chǎn)輸入，可以實(shí)現(xiàn)借殼上市，畢竟地產(chǎn)板塊在A股上市不太可能，最多是去香港上市。

圖片來源：中炬高新官網(wǎng)

寶能系內(nèi)部挪騰

對(duì)姚振華來說，這不過是左手倒右手的游戲。

據(jù)公告，目前火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)所屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)火炬集團(tuán)持有中炬高新85,425,450股股份，占比10.72%，是公司第二大股東。中山潤(rùn)田持有198,520,905股股份，占比24.92%，是公司第一大股東。

值得注意的是，中炬高新前任大股東是姚振華的前海人壽，與中山潤(rùn)田同為寶能系姚振華實(shí)控的子公司。前海人壽第一大股東為鉅盛華，持股51%；鉅盛華全資子公司深圳華利通投資投資有限公司持有中山潤(rùn)田100%股權(quán)。

此次股份變動(dòng)完成后，中炬高新第一大股東由前海人壽變?yōu)橹猩綕?rùn)田，前海人壽不再持有公司股份。在業(yè)內(nèi)看來，這實(shí)則為寶能系的一次內(nèi)部騰挪，實(shí)控人均為姚振華，實(shí)質(zhì)性變化意義不大。

此外，寶能系高管已掌控董事會(huì)。2018年11月15日，中炬高新進(jìn)行董事會(huì)選舉，新一屆董事會(huì)由9人組成，其中4人由中山潤(rùn)田推薦，2人由火炬集團(tuán)推薦，其余3人為獨(dú)立董事。除去寶能系背景高管占據(jù)董事會(huì)四席之外，半個(gè)月前，新任董秘鄒衛(wèi)東曾于2017年12月～2018年11月任職鉅盛華投資并購(gòu)部副總經(jīng)理。

地產(chǎn)夢(mèng)想

在媒體眼中“低調(diào)、神秘”的姚振華，盡管于2017年3月被保監(jiān)會(huì)禁業(yè)十年，并卸任前海人壽董事長(zhǎng)，但他并沒有閑著，也沒有失去對(duì)前海人壽的掌控。2019年胡潤(rùn)全球富豪榜顯示，姚振華以950億元財(cái)富排名第88位。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2018年，姚振華賣掉了萬科股票套現(xiàn)了257億元，大手筆布局新能源汽車，緊鑼密鼓地籌備寶能地產(chǎn)上市，同時(shí)還與余英“和平分手”。

在資本市場(chǎng)長(zhǎng)袖善舞的姚振華一直有著地產(chǎn)夢(mèng)想，讓寶能地產(chǎn)上市，構(gòu)筑一個(gè)“產(chǎn)業(yè)+住宅”的藍(lán)圖，雖未取得很大成功但并未放棄。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，寶能地產(chǎn)一直在緊鑼密鼓地籌備上市，首選A股，亦不排除香港上市選項(xiàng)。根據(jù)規(guī)劃，寶能地產(chǎn)上市時(shí)間不遲于2022年，規(guī)模做到行業(yè)前八，利潤(rùn)超過400億元，公司估值5000億～7000億元。此外，寶能海外主體公司寶能國(guó)際集團(tuán)也計(jì)劃在2018年后，擇機(jī)在香港IPO或借殼上市。

但是，寶能地產(chǎn)的業(yè)績(jī)并不理想，2015年～2017年，寶能地產(chǎn)的銷售額分別為132億元、142億元、119億元。

此后，姚振華又設(shè)立了寶能城發(fā)及寶新實(shí)業(yè)集團(tuán)。其中寶能城發(fā)主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而寶新實(shí)業(yè)集團(tuán)專攻房地產(chǎn)開發(fā)，如此一來，寶能集團(tuán)旗下共擁有3家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司。2018年，姚振華給寶能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)制定了400億元的銷售目標(biāo)。

但是，三輛馬車并駕齊驅(qū)之下，寶能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然沒有很大起色，反而傳出因轉(zhuǎn)型而要“淡出房地產(chǎn)”的消息。

當(dāng)初，姚振華新成立的寶能城發(fā)無疑是送給余英的“見面禮”，姚振華親自站臺(tái)拿地，聲稱2018年寶能城發(fā)要新增1500萬平方米土地儲(chǔ)備，但一年時(shí)間后余英就離職了。

不過姚振華似乎并未放棄地產(chǎn)夢(mèng)。此次成為中炬高新的實(shí)控人，在業(yè)內(nèi)看來，也是姚振華獲取土地資源的方式。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉就認(rèn)為，姚振華控制的前海人壽和寶能等是資本運(yùn)作平臺(tái)，既包括股權(quán)投資，還包括地產(chǎn)投資等，此次舉措也是看中了中炬高新的土地，中炬高新是火炬高新區(qū)的企業(yè)，有政府支持，此前用地批復(fù)的較多，如今仍有很多土地資源還未開發(fā)，特別是深中通道開通后，這個(gè)前景更好。

“先圈好地，賭未來升值”

業(yè)內(nèi)人士稱，如今在一二線城市若沒有一定的產(chǎn)業(yè)，拿地是很難的。寶能也在布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

實(shí)際上，此次姚振華實(shí)控的中炬高新也涉及園區(qū)開發(fā)管理業(yè)務(wù)。據(jù)公告披露，公司從上世紀(jì)90年代初起就擔(dān)負(fù)5.3平方公里國(guó)家級(jí)中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)管理。經(jīng)過20多年的開發(fā)，園區(qū)基本開發(fā)完畢，公司目前擁有園區(qū)內(nèi)廠房、宿舍、商業(yè)配套等物業(yè)合計(jì)25萬平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，寶能此次是典型的產(chǎn)業(yè)投資，有積極價(jià)值，能夠擴(kuò)大公司的項(xiàng)目管理范圍，也有助于獲得產(chǎn)業(yè)投資帶來的收益。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這并不是寶能第一次將觸手伸到園區(qū)界。據(jù)報(bào)道，2006年寶能就將深業(yè)物流園收入囊中，2013年深圳寶能科技園投入使用，2014年在廊坊簽下占地500畝的寶能慧谷產(chǎn)業(yè)園，深圳寶能科技園2014年還喊出了“千億產(chǎn)業(yè)園”的口號(hào)。

尤為值得一提的是，姚氏產(chǎn)業(yè)帝國(guó)開始的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，就在于對(duì)“深業(yè)物流”的收購(gòu)，在這一過程中積淀了大量資本。

2003年，“寶能”的名字第一次出現(xiàn)在深業(yè)物流集團(tuán)股東名單中，持有25%股權(quán)。寶能進(jìn)來后不久，集團(tuán)工會(huì)、深圳國(guó)際信托等股東陸續(xù)退出，并將股份轉(zhuǎn)讓給寶能系的鉅盛華實(shí)業(yè)和深圳市銀通投資發(fā)展有限公司。

到2004年1月，寶能系在深業(yè)物流集團(tuán)的持股已達(dá)46.52%。期間，寶能投資名字也變更為寶能集團(tuán)，姚振華成為深業(yè)物流集團(tuán)副董事長(zhǎng)。2006年，姚振華出任深業(yè)物流集團(tuán)總經(jīng)理和副董事長(zhǎng)，其弟姚建輝任董事兼任副總經(jīng)理，同時(shí)董事席位也多由寶能集團(tuán)高管擔(dān)任。

寶能城發(fā)的中層曾說過：“我們的愿景是讓產(chǎn)業(yè)和土地齊飛。但是如果做不到，省會(huì)城市的土地都是稀缺資源，先圈好地，賭未來升值也不會(huì)錯(cuò)。”

1200億元押寶新能源

對(duì)于姚振華來說，如今真正需要操心的是另一件跟地產(chǎn)看來不太相關(guān)的事情——新能源汽車。

2018年1月，寶能以33.15億元獲得觀致51%股權(quán)，成為后者最大股東。今年初，寶能又以15.6億元從觀致汽車外方股東手中購(gòu)得12%股份，總持股比例增至63%。

自成立汽車公司以來，寶能在汽車領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，成立了銷售公司、汽車進(jìn)出口公司、供應(yīng)鏈管理公司、多家汽車貿(mào)易公司……有媒體報(bào)道稱，寶能在汽車業(yè)務(wù)上的規(guī)劃總投入已經(jīng)超過1200億元。

姚振華始終未放棄對(duì)規(guī)模、速度和業(yè)績(jī)的渴求，他期望“用10～15年時(shí)間將寶能汽車打造成為具備強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際影響力的汽車集團(tuán)“。

數(shù)據(jù)顯示，2018年觀致汽車銷量62664輛，相比2017年18526輛的銷量，同比增長(zhǎng)238%。但高增長(zhǎng)的銷售量并沒有給觀致帶來可觀的利潤(rùn)，2018年前三季度，觀致總虧損達(dá)到13.62億元，同比增加了123%。

而中炬高新可以在某種程度上補(bǔ)強(qiáng)寶能的短板，其不僅專業(yè)生產(chǎn)汽車精密鍛件，還與國(guó)家高新技術(shù)綠色材料發(fā)展中心合作成立子公司，主要從事鎳鎘、鎳氫系列電池產(chǎn)品，有著新能源汽車電池核心技術(shù)。

與此同時(shí)，寶能還在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)新能源汽車基地。從2017年到現(xiàn)在，寶能相繼在杭州、貴陽(yáng)、昆明等地簽訂建立新能源汽車產(chǎn)業(yè)園合作協(xié)議，規(guī)劃投資總額1240億元。

在資本市場(chǎng)廝殺、多產(chǎn)業(yè)投資的姚振華能否實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)夢(mèng)想，新能源汽車發(fā)展如何，未來還得靠業(yè)績(jī)說話。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）