70及80后剛需發(fā)力！美國(guó)住房自有率創(chuàng)五年新高

2018年，有更多的美國(guó)人在自有住房中生活。

據(jù)美國(guó)人口普查局當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四發(fā)布的報(bào)告顯示，去年美國(guó)人住房自有率升至64.8%，創(chuàng)2014年以來(lái)最高水平。

其中，35歲-44歲美國(guó)人（Gen-X一代）的住房自有率同比上升至61.1%，創(chuàng)2013年以來(lái)新高；35歲以下美國(guó)人（千禧一代）的住房自有率同比微升至36.5%。

數(shù)據(jù)顯示，2018年在自有住房中生活的家庭（owner-occupied households）增加了170萬(wàn)戶，增加數(shù)量是自2005年以來(lái)的第二多。

房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Corelogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ralph McLaughlin對(duì)彭博表示，千禧一代成長(zhǎng)為入市“剛需”，而年齡稍大購(gòu)房者的信用從金融危機(jī)后逐漸恢復(fù)，有利于他們?cè)谮H回房產(chǎn)時(shí)獲得貸款。這兩股力量推動(dòng)美國(guó)人住房自有率創(chuàng)5年新高。

華爾街日?qǐng)?bào)援引分析人士的話說(shuō)，租房的人越來(lái)越少，買房的人越來(lái)越多，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非常重要的轉(zhuǎn)變，可能持續(xù)5-15年。

隨著美國(guó)住房自有率的上升，租住空置率與自住空置率出現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)顯示，1995年-2018年間，美國(guó)的租住與自住空置率分別在2010年與2007年出現(xiàn)高峰（金融危機(jī)期間），近年來(lái)則不斷下降。

資料來(lái)源：最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告（下同）

在住房空置率下降的同時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格也在走高。

1995年-2018年間，空置租賃住房的叫價(jià)中位數(shù)呈上升趨勢(shì)。截至2018年第四季度，這一數(shù)字為947美元。

1995年-2018年間，空置自有住房的叫價(jià)中位數(shù)在2007年沖頂后回落，并在今年來(lái)上升至新高。截至2018年第四季度，這一數(shù)字為23.2萬(wàn)美元。

但值得注意的是，此前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前供需兩端都表現(xiàn)出疲軟，這對(duì)于旺季當(dāng)前（通常在2月以后）來(lái)說(shuō)，不是好消息。

華爾街見聞 胡?。ǚ饷鎴D來(lái)源于攝圖網(wǎng)）