收入不行？賣房來(lái)湊！扭虧為贏？賣房就行！25家上市公司急售40億房產(chǎn)！

每經(jīng)編輯 林菁晶 陳夢(mèng)妤    

業(yè)績(jī)不夠，賣房來(lái)湊。

相比往年，如今這波上市公司賣房潮更加來(lái)勢(shì)洶洶，不僅賣房上市公司家數(shù)創(chuàng)新高，其中不乏北、上、廣、深等一線城市房產(chǎn)；而且賣房主角更加廣泛，連券商這種“不差錢公司”也加入了賣房大軍。

據(jù)“鎂刻地產(chǎn)”記者不完全統(tǒng)計(jì)，2018年以來(lái)，通過(guò)賣房粉飾報(bào)表的上市公司已超過(guò)25家，金額近40億元。從億翰智庫(kù)此前發(fā)布的上市房企營(yíng)收排行榜看，40億元的金額，幾乎相當(dāng)于華聯(lián)控股、珠江實(shí)業(yè)等百?gòu)?qiáng)房企的全年?duì)I收。

記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，中原證券、華西證券、國(guó)元證券這三家券商出售的房產(chǎn)，評(píng)估值合計(jì)已高達(dá)9.36億元。尤其是華西證券，竟然將剛剛竣工的房產(chǎn)出售。

營(yíng)收下滑、裁員降薪、市場(chǎng)慘淡……“靠天吃飯”的證券行業(yè)在2018年經(jīng)歷了一場(chǎng)嚴(yán)酷寒冬。按照相關(guān)券商發(fā)布的公告，出售資產(chǎn)的目的是為了“補(bǔ)血”和優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。所謂“補(bǔ)血”，無(wú)非是補(bǔ)充流動(dòng)資金和周轉(zhuǎn)資金。

“鎂刻地產(chǎn)”記者發(fā)現(xiàn)，據(jù)Choice，截至2018年第三季度，中原證券、華西證券、國(guó)元證券的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入分別是2.9億元、5.8億元、3.8億元。

而對(duì)有些上市公司來(lái)說(shuō)，只需出手幾套房，便可扭虧為盈，財(cái)務(wù)報(bào)表即刻“改頭換面”。

三變科技，為了扭轉(zhuǎn)2018年前三季度4491萬(wàn)元的虧損，急吼吼地出手了五處房產(chǎn)，一個(gè)月無(wú)人問(wèn)津之后，便主動(dòng)降價(jià)250萬(wàn)元大促銷。但即使是這樣，三變科技依然有錢可掙。比如，其在北京宣武區(qū)的房子，514萬(wàn)元買入，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近2000萬(wàn)元，一轉(zhuǎn)手就是1000多萬(wàn)元利潤(rùn)，公司經(jīng)營(yíng)多久才能達(dá)到？

一個(gè)細(xì)節(jié)是，三變科技當(dāng)時(shí)掛出的9套房產(chǎn)，總評(píng)估值為4524.78萬(wàn)元，恰好彌補(bǔ)其2018年前三季度的凈利潤(rùn)虧損。

就像此前某新三板公司老板刷屏的那句話：“幾年前，賣房創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在公司剛剛盈利，而我卻買不起房了。”

再如這家主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)，面對(duì)房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)，上海新梅（現(xiàn)ST新梅）非常頑強(qiáng)地實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)連續(xù)三年虧損，并且還捂住雙眼雙耳，一再聲稱房地產(chǎn)行業(yè)低迷，公司需要轉(zhuǎn)型。

在此背景下，上海新梅提出密切關(guān)注新材料、白酒和金融等行業(yè)，毫無(wú)進(jìn)展之后又提出向軍事裝備產(chǎn)業(yè)、信息安全產(chǎn)業(yè)、綜合娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，但都杳無(wú)音信。折騰到最后，還是被戴上了ST的帽子。為了拯救業(yè)績(jī)，ST新梅折價(jià)賣房，亦成為市場(chǎng)談資。

2018年11月14日，ST新梅宣布其上海新梅大廈的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)已完成，“本次交易預(yù)計(jì)將為本年度公司增加約3500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)”。而其在早前9月曾表示，“若本次擬出售房產(chǎn)全部銷售完成，初步預(yù)計(jì)將為本年度公司至少增加約4500萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。”這意味著該公司出售房產(chǎn)折價(jià)超過(guò)了20%。記者注意到，截至去年三季報(bào)，ST新梅扣非后凈利潤(rùn)為虧損1065.69萬(wàn)元，同比下滑147.69%。

而這家公司的最新情況，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，1月3日，ST新梅發(fā)布公告，擬通過(guò)資產(chǎn)置換、發(fā)行股份方式購(gòu)買廣東愛(ài)旭科技股份有限公司100%股權(quán)，吹響重組號(hào)角。

上市公司這種“賣賣賣”的本質(zhì)是突擊交易行為，即在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想，甚至出現(xiàn)虧損的情況下，通過(guò)臨時(shí)性構(gòu)造缺乏交易背景和商業(yè)實(shí)質(zhì)的交易，實(shí)現(xiàn)賬面利潤(rùn)的扭虧為盈或大幅增長(zhǎng)。

對(duì)于ST新梅來(lái)說(shuō)，在房市里虧到退市，最終發(fā)現(xiàn)賣殼仍是最好的生意。對(duì)大部分持有房產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司來(lái)說(shuō)，資本逐利的時(shí)代，一賣見(jiàn)效，賣房就是最好的生意。