“高鐵一姐”丁書苗的地產(chǎn)“遺跡”

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

因“法定事由”暫停拍賣，加價(jià)近三成繼續(xù)掛牌，這是她曾經(jīng)可以“呼風(fēng)喚雨”的五星級(jí)酒店現(xiàn)狀。

專人看管，三重戒備，“停工，沒拆，也沒再建”，這是她曾經(jīng)想打造的“世界頂級(jí)俱樂部”會(huì)所現(xiàn)狀。

這位傳說中“劉的女人”——識(shí)字不超過100個(gè)，不認(rèn)識(shí)品牌的“牌”和昆侖的“昆”，員工給她備稿不能超過200字。在5年前創(chuàng)下25億元罰金的歷史紀(jì)錄之后，“高鐵一姐”丁書苗（丁羽心）似乎已逐漸被淡忘。

但就在前些天，隨著名下多處資產(chǎn)的集中拍賣，丁書苗這個(gè)名字再現(xiàn)于大眾視野。

據(jù)早前媒體報(bào)道，丁書苗案發(fā)后，司法機(jī)關(guān)凍結(jié)扣押了其全部個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括人民幣7.95億余元，23萬余美元、223萬余歐元、8525萬余港元、15萬余加元，凍結(jié)股票賬戶9個(gè)，凍結(jié)房產(chǎn)37套，凍結(jié)北京伯豪瑞廷酒店有限責(zé)任公司（以下簡稱“伯豪瑞廷酒店”）100%股權(quán)和337個(gè)房間，扣押汽車16輛，凍結(jié)北京英才會(huì)所股份有限公司（以下簡稱“英才會(huì)所”）100%股權(quán)等。

而丁書苗的所有財(cái)產(chǎn)，均離不開其控股40%的博宥投資管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“博宥資管”）。通過博宥資管，丁書苗控股包括伯豪瑞廷酒店（75%）、英才會(huì)所（53%）等在內(nèi)的13家公司。

如今一切成空。

“進(jìn)京”標(biāo)志性資產(chǎn)拍賣暫緩加價(jià)三成再次掛牌

北京CBD核心區(qū)域，央視大樓附近，這家五星級(jí)酒店曾是丁書苗成功“進(jìn)京”的標(biāo)志，但相比于她這些年的所獲所得，這處估價(jià)16億元的資產(chǎn)只能算冰山一角。

“我們不清楚這個(gè)事情，您得向法院咨詢，我們酒店是自行運(yùn)營，目前一切正常。”北京伯豪瑞廷酒店相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

2018年11月22日，北京市二中院發(fā)布公告，將從12月24日起拍賣丁書苗旗下位于北京CBD的五星級(jí)伯豪瑞廷酒店，評(píng)估價(jià)16億元，起拍價(jià)11.27億元。12月25日上午9點(diǎn)16分許，該拍賣臨時(shí)被暫停，距離其原定結(jié)束時(shí)間還有44分鐘。官方說法是“因出現(xiàn)法定事由，決定暫緩拍賣”。而拍賣被叫停之前，已經(jīng)有17059人圍觀，3人報(bào)名，1次出價(jià)記錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，北京伯豪瑞廷酒店將于2月2日上午10點(diǎn)再度進(jìn)行拍賣。盡管依然標(biāo)注了“一拍”，但起拍價(jià)已經(jīng)提升至14.50億元，相比首次出價(jià)漲幅接近三成。截至記者發(fā)稿，尚無人報(bào)名競(jìng)拍。

從拍賣資料看，截至2018年10月，伯豪瑞廷酒店實(shí)現(xiàn)營收8434萬元，凈利潤虧損352萬元。

夢(mèng)斷“頂級(jí)俱樂部”現(xiàn)場(chǎng)“停工，沒拆，也沒再建”

1月13日傍晚，北京市朝陽區(qū)來廣營東路甲1號(hào)。

雜草叢生的院落、長滿鐵銹的大門，看不出傳說中繁華的樣子。

“我就在附近住，但是您說的違建，確實(shí)不清楚?！?/p>

“我在這一片區(qū)工作了三四年，對(duì)豪宅和公寓都很熟悉，但是沒有聽過您說的這個(gè)項(xiàng)目。”

從房產(chǎn)中介到出租車司機(jī)再到小區(qū)保安，沿著來廣營東路，關(guān)于一宗45畝地塊及其上“香江公館”（或歐尚歐花園）的故事似乎從未存在。

然而，緊鄰著的區(qū)域已經(jīng)被密不透風(fēng)的圍擋高高攔起，從南側(cè)唯一的缺口看，地面鋪著防護(hù)網(wǎng)，尚未完成三通一平。

這里正是丁書苗因劉志軍“一句話”而起的資產(chǎn)。

事情要從2008年說起，當(dāng)年劉志軍曾到過望京地塊，并對(duì)周圍環(huán)境贊不絕口，隨后就有了丁書苗英才會(huì)所的投資跟進(jìn)。

地塊所處的北京市朝陽區(qū)來廣營東路甲1號(hào)，臨湖，面積45畝。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》，北京貝迪克園林綠化有限公司（以下簡稱“貝迪克”）是該地塊的使用權(quán)人，也是該地塊上香江公園南區(qū)“水上活動(dòng)中心”和“管理人員宿舍”兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)單位?？嘤谫Y金緊缺，引入股權(quán)投資方英才會(huì)所，不曾想禍起蕭墻。

而這家英才會(huì)所，正是2008年4月博宥資管與當(dāng)代英才（北京）國際廣告有限公司合資成立的，丁書苗任法人，目標(biāo)是打造世界頂級(jí)俱樂部。在百度輸入“北京英才會(huì)所”，還有一則2010年來自人民網(wǎng)的新聞《布萊爾出任英才會(huì)所高級(jí)別咨詢理事》。

從天眼查信息看，英才會(huì)所注冊(cè)資本為5000萬元，注冊(cè)時(shí)間即2008年4月。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，英才會(huì)所10年來只有一次變更記錄。2018年3月29日，法定代表人由丁書苗變更為曲民，其余8位高管“大換血”，只剩下一名董事王霄鵬。而這位王霄鵬，根據(jù)現(xiàn)階段可查信息，頭銜是“亞洲品牌協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長外交圈圓桌會(huì)議執(zhí)行主席”。

丁書苗沒有實(shí)現(xiàn)“頂級(jí)”之夢(mèng)，卻付出了“頂級(jí)”代價(jià)。

2013年，北京市二中院為追繳丁書苗的違法所得及通過行賄獲取的不正當(dāng)經(jīng)濟(jì)利益，凍結(jié)了英才會(huì)所100%股權(quán)（含丁書苗控制的其他公司對(duì)該公司的債權(quán)）。

丁書苗被捕之后，英才會(huì)所完全喪失了建設(shè)資金來源，工程長期停工，并拖欠工程款。

在此后幾年間，上述股權(quán)一直未被拍賣，處于凍結(jié)狀態(tài)。與此同存的，還有幾乎從未間斷的官司。

2015年11月公布的一份判決書中寫道：“因受丁書苗案的影響，公司（英才會(huì)所）的投資及經(jīng)營受到影響?！?/p>

2015年，英才會(huì)所以“公司股份重組暨英才會(huì)所項(xiàng)目合作”的名義，先后引入駿馬國際科技有限公司和北京市樸素天下資產(chǎn)管理有限公司為合作方。

因英才會(huì)所拖欠原施工人北京銀廈建筑工程有限責(zé)任公司工程款，后者向朝陽法院申請(qǐng)查封涉案在建工程（即“香江公館”）。2016年10月25日，朝陽法院對(duì)涉案工程進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查封。查封過程中，貝迪克發(fā)現(xiàn)英才會(huì)所及其合作方在項(xiàng)目工地辦公室辦起了“售樓處”，公開對(duì)外出售在建房屋。

這就有了后來關(guān)于“香江公館”的一系列糾紛。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》，“香江公館”在銷售時(shí)打出的廣告詞極為誘人——坐擁400畝園林，百畝天然湖，周邊遍布多家高爾夫球場(chǎng)，高綠化，知名大盤別墅環(huán)繞。項(xiàng)目為六層帶電梯LOFT，買一層送一層，望京地區(qū)房屋均價(jià)約5萬元/平方米，周圍別墅一套都需要千萬元以上，香江公館2.8萬元/平方米，特價(jià)房是2.28萬元/平方米。

但如今，“香江公館”卻因涉嫌欺詐銷售，背上了“北京市朝陽區(qū)最大地產(chǎn)騙局”之名。

2018年4月，北京市政府、朝陽區(qū)政府將“香江公館”列入重點(diǎn)查處對(duì)象。英才會(huì)所與貝迪克作為建筑物的建筑人和所有權(quán)人，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款及《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十三條第一款的規(guī)定，存在違法建設(shè)行為。

“您在這附近什么也問不出來?！痹诟糁箬F門經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的溝通后，“香江公館”北門的兩位保安終于松口，“就是我們這兒，一直停工，沒拆，也沒再建。三年多了，就是這個(gè)樣子，現(xiàn)在外人也進(jìn)不來。”

對(duì)于“香江公館”后續(xù)的拆除和建設(shè)情況，貝迪克集團(tuán)相關(guān)人士回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱：“不太清楚”。

只不過，英才會(huì)所的最終受益人名單里，依然有著丁書苗的名字，但“世界頂級(jí)俱樂部”的目標(biāo)是再也實(shí)現(xiàn)不了了。

在北京市二中院官網(wǎng)，與丁書苗這個(gè)名字相關(guān)的，僅剩一條2013年10月16日的新聞——《原博宥投資管理集團(tuán)有限公司法定代表人丁羽心涉嫌行賄非法經(jīng)營于9月24日受審》。