2018年銷售額超2200億 新城控股穩(wěn)健成長的三大邏輯

1月10日，新城控股發(fā)布2018年12月及四季度經(jīng)營簡報(bào)，全年實(shí)現(xiàn)銷售金額約2210.98億元，同比增長74.82%，累計(jì)銷售面積約1812.06萬平方米，同比增長95.21%。在克爾瑞研究、中國指數(shù)研究院、億翰、觀點(diǎn)地產(chǎn)等各項(xiàng)房企銷售榜單上，新城控股均位列第8，強(qiáng)勢躋身TOP10房企行列。

數(shù)據(jù)顯示，從一千億到兩千億，行業(yè)相關(guān)企業(yè)平均用時(shí)三年，縱觀新城控股，從2017年突破千億到2018年跨越兩千億，僅花費(fèi)一年，以“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式走出了自己的獨(dú)特發(fā)展道路。兩千億之后，新城控股又將如何繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展，新城控股的穩(wěn)健成長邏輯值得關(guān)注。

全國化之下區(qū)域深耕 百億量級公司持續(xù)增加

2018年以來，為更好地適應(yīng)全國化發(fā)展需要，新城控股進(jìn)一步優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)。其中，住宅開發(fā)事業(yè)部在原先15家城市公司的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展為南京、蘇州、徐州、杭州、寧波、溫州、合肥、濟(jì)南、青島和廣州10家區(qū)域公司，以及蘇南、上海、北京、天津等15家城市公司；商業(yè)開發(fā)事業(yè)部除優(yōu)化總部職能外，所轄項(xiàng)目劃分成三個(gè)片區(qū)，南區(qū)、北區(qū)、中區(qū)，并試點(diǎn)“事業(yè)部-區(qū)域-項(xiàng)目”三級管控模式；商業(yè)管理事業(yè)部在原直管項(xiàng)目公司的基礎(chǔ)上，新成立8個(gè)區(qū)域公司即常州區(qū)域、南京區(qū)域、蘇州區(qū)域、浙江區(qū)域、陜西區(qū)域、安徽區(qū)域、南區(qū)運(yùn)營中心和北區(qū)運(yùn)營中心。

2018年，隨著住宅開發(fā)事業(yè)部青島公司銷售額突破百億，新城控股在傳統(tǒng)強(qiáng)勢區(qū)域長三角以外，迎來了百億量級的城市（區(qū)域）公司。伴隨全國化布局之下區(qū)域深耕策略的持續(xù)推進(jìn)，新城控股未來或?qū)⒄Q生更多的“百億選手”，為企業(yè)挑戰(zhàn)更高目標(biāo)打下基礎(chǔ)。

“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動 戰(zhàn)略優(yōu)勢持續(xù)轉(zhuǎn)化

作為行業(yè)內(nèi)少有的將商業(yè)與住宅置于同等戰(zhàn)略地位的房企，新城控股“住宅＋商業(yè)”雙輪驅(qū)動模式是其戰(zhàn)略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優(yōu)勢所在，也是助推其穩(wěn)健發(fā)展的內(nèi)在動力。在復(fù)雜的市場環(huán)境下，商住之間既互相協(xié)同、取長補(bǔ)短，又相互獨(dú)立、各自發(fā)揮，推動新城控股在住宅和商業(yè)方面都形成了核心競爭力。

新城控股副總裁歐陽捷曾表示，雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略形成一種比較好的模式，住宅與商業(yè)兩個(gè)業(yè)務(wù)能夠相互支撐，應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境。依托于雙輪驅(qū)動這一戰(zhàn)略優(yōu)勢，新城控股在住宅領(lǐng)域穩(wěn)扎穩(wěn)打的同時(shí)，其商業(yè)核心品牌“吾悅廣場”快速發(fā)展。截至目前，新城控股已在全國70余個(gè)大、中城市在建及開業(yè)96座吾悅廣場；2018年實(shí)現(xiàn)19座吾悅廣場的開業(yè)目標(biāo)，總體開業(yè)數(shù)量達(dá)到42座。數(shù)據(jù)顯示，吾悅廣場2018年租金及管理費(fèi)收入達(dá)21.16億元，同比大幅上漲約107%，超額完成20億元的全年目標(biāo)。

在2018年新城商業(yè)年會上，新城控股還提出“幸福商業(yè)”理念，通過“加、減、乘、除”方程式演繹新城商業(yè)幸福觀，旨在以更好的品牌、服務(wù)、產(chǎn)品、環(huán)境為生態(tài)鏈條上的各類群體創(chuàng)造價(jià)值、傳遞幸福，努力做有“幸福感”的服務(wù)商。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著吾悅廣場在全國范圍內(nèi)的廣泛落地以及幸福商業(yè)理念的不斷踐行，將為新城控股帶來持續(xù)增長的物業(yè)銷售、租金和管理費(fèi)收入。

土地儲備有序增加 布局結(jié)構(gòu)均衡穩(wěn)健

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》，新城控股全年新增土地貨值2899.7億元，新增土地建筑面積3451.3億元，雙雙位居行業(yè)TOP10。

與此同時(shí)，新城控股基于靈活、有效的土地資源獲取方式，有效控制地價(jià)成本。據(jù)東吳證券數(shù)據(jù)顯示，雖然新獲取總建筑面積持續(xù)增長，但新城控股前11個(gè)月土地總地價(jià)614億元，同比下降4.6%，拿地金額占同期累計(jì)銷售金額的30.9%，較1-10月繼續(xù)下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，拿地銷售比值自5月以來呈現(xiàn)不斷下降態(tài)勢，顯示了企業(yè)面對2018年下半年以來市場形勢所采取的“進(jìn)中求穩(wěn)”的策略，以及新城控股一貫的務(wù)實(shí)作風(fēng)。

充足、優(yōu)質(zhì)的土地儲備為企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長、站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊(duì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2018年底，新城控股開發(fā)版圖已覆蓋全國98個(gè)大中城市，項(xiàng)目總數(shù)超460個(gè)，除重點(diǎn)布局的一二線城市外，還加大對經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁、人口流入持續(xù)增長、有產(chǎn)業(yè)支撐的強(qiáng)三四線城市的布局，不斷夯實(shí)以長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張的“1+3”戰(zhàn)略布局。

基于高成長業(yè)績的出色表現(xiàn)，新城控股也獲得了資本市場的積極評價(jià)。摩根士丹利近期發(fā)布的針對中國房地產(chǎn)企業(yè)的研究報(bào)告，在其覆蓋的14家內(nèi)地房企中，新城被列為“首選推薦”投資標(biāo)的。長城證券在研報(bào)中也指出，新城控股銷售快速增長，年復(fù)合增速近100%，未結(jié)可租售面積超過7600萬方，其中一二線及強(qiáng)三線未結(jié)面積與三四線未結(jié)面積基本各占一半，已售未結(jié)近1500萬方，可結(jié)資源豐富；受益資金、拿地、品牌及運(yùn)營優(yōu)勢，市場基本穩(wěn)定背景下市占率有望進(jìn)一步提升。