多元布局 重點(diǎn)深耕，世茂銷售額、增長率均創(chuàng)新高

剛剛過去的2018年，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級(jí)、行業(yè)分化加劇，但仍有一批企業(yè)保持著高速增長，并贏得市場關(guān)注。以世茂為例，其發(fā)揮全面布局、重點(diǎn)深耕的優(yōu)勢迅速做大規(guī)模，銷售額及增長率均創(chuàng)歷史新高。

全年銷售1761億 超額完成26%

此前，世茂將年度目標(biāo)設(shè)置為1400億元，對(duì)比最終的成績，這一目標(biāo)顯然過于“保守”。2019年1月4日，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）發(fā)布2018年全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)（未經(jīng)審核數(shù)據(jù)）。數(shù)據(jù)顯示，2018年，世茂共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1761.5億元（人民幣，下同），實(shí)際完成率達(dá)到126%，增長率75%，創(chuàng)歷史新高，合約銷售面積1068.7萬平方米。此外，2018年12月，世茂單月簽約金額達(dá)210.2億，創(chuàng)全年單月簽約金額新高。

根據(jù)2018年12月31日克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，世茂房地產(chǎn)排名第11位，比2017年上升5位。

主業(yè)發(fā)力 區(qū)域深耕致勝

主業(yè)發(fā)力，深耕重點(diǎn)區(qū)域。這是世茂能在2018年快速發(fā)展的關(guān)鍵因素。

筆者留意到， 2017年世茂前瞻性重倉福建，全年新增土儲(chǔ)1060萬平米，其中31%位于該地區(qū)。作為回報(bào)，根據(jù)億翰智庫《2018年1-12月全國各區(qū)域典型房企銷售業(yè)績TOP10》，世茂福建地區(qū)公司銷售額達(dá)505.6億元，為全集團(tuán)貢獻(xiàn)了近30%的銷售額，除了在福州摘得權(quán)益金額冠軍外，還包攬了廈門、泉州、晉江、石獅等地的多項(xiàng)銷冠，用業(yè)績證明了世茂在大本營的領(lǐng)頭羊地位。

與此同時(shí)，世茂長期緊跟國家級(jí)戰(zhàn)略方向，聚焦國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力高的城市集群區(qū)域，持續(xù)深耕。例如，在國家級(jí)戰(zhàn)略重地粵港澳大灣區(qū)，世茂已聚力占位——深圳前海、龍崗、坪山一城三塔，建設(shè)城市新地標(biāo)。而在另一國家重點(diǎn)城市群杭州灣，浙江世茂繼杭州、寧波、紹興、嘉興之后，2018年首入溫州、臺(tái)州、麗水三城，人居版圖拓展近一倍。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健 資本市場利好頻傳

2018年，受整體調(diào)控影響，在按揭審批速度及新增貸款控制等因素的共同作用下，房企回款速度變慢，資金壓力加大，融資需求增強(qiáng)。這樣的環(huán)境對(duì)于世茂這種負(fù)債率較低、債務(wù)結(jié)構(gòu)健康的企業(yè)來說，反而存在更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。2018年1月，世茂成功發(fā)行5億美元高級(jí)票據(jù)；3月，發(fā)行9.5億人民幣“點(diǎn)心債”；6月，發(fā)行12億人民幣“點(diǎn)心債”；7月，發(fā)行全國首單住房租賃儲(chǔ)架式租金ABS。12月，發(fā)行5.7億美元優(yōu)先票據(jù)及全國首單由信托公司承擔(dān)管理人的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。多樣化的渠道融資及融資創(chuàng)新，有利于世茂積極應(yīng)對(duì)融資環(huán)境變化，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

良好的業(yè)績和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也為世茂贏得了境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的正面反饋。近期，穆迪將世茂Ba2評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定調(diào)升至正面，此舉意味著該機(jī)構(gòu)對(duì)世茂的評(píng)級(jí)有望在3至18個(gè)月內(nèi)獲得調(diào)升(從Ba2至Ba1)，未來境外發(fā)債的利率有望進(jìn)一步降低。

此外，標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)國際分別維持世茂“BB+”、“BBB-”，中誠信國際及聯(lián)合評(píng)級(jí)等機(jī)構(gòu)維持“AAA”的主體最高信用等級(jí)。

多元化并進(jìn) 持續(xù)為城市賦能

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了粗放的、狂野的發(fā)展模式，面對(duì)行業(yè)變局，為了謀求長遠(yuǎn)發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級(jí)、多元化業(yè)務(wù)布局已成為不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代趨勢。多元化轉(zhuǎn)型既基于房企對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式的思考，也基于對(duì)未來更具潛力的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域的追求。

在房地產(chǎn)主業(yè)之外，世茂的多元化業(yè)務(wù)在2018年亮點(diǎn)頗豐。酒店部分，世茂喜達(dá)旗下多個(gè)酒店品牌持續(xù)對(duì)外輸出管理，11月開業(yè)的上海佘山世茂洲際酒店（世茂深坑洲際酒店）備受全球關(guān)注，被認(rèn)為是生態(tài)修復(fù)城市理念的成功實(shí)踐。商業(yè)部分，全新發(fā)布“文化+、活力+、體驗(yàn)+、科技+”系列計(jì)劃。這一系列計(jì)劃為期三年，將通過項(xiàng)目規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、資源整合等形式為城市生活高度賦能。2018年9月，改造升級(jí)后的上海世茂廣場，作為上海南京東路的地標(biāo)項(xiàng)目，成為新的“魔都潮流樞紐”。

在多元業(yè)務(wù)的高科技領(lǐng)域，世茂與商湯科技展開了戰(zhàn)略合作，通過布局高科技來推動(dòng)產(chǎn)城智能升級(jí)，為“地產(chǎn)+人工智能”發(fā)展提供新的探索模式。

隨著全國房地產(chǎn)市場總規(guī)模的見頂，存量時(shí)代的到來考驗(yàn)的必定是房企集項(xiàng)目營銷、資本運(yùn)作、商業(yè)運(yùn)營等于一身的復(fù)合型能力。在“夾縫”中的2018年，世茂憑借均好性收獲頗佳。2019年機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，憑借長期深耕中高端領(lǐng)域和核心區(qū)域所積累的資源優(yōu)勢，世茂將交出怎樣的答卷，值得期待。