華潤(rùn)置地闖津門(mén) 79.34億入股天津城投置地

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

靴子終于落地。

12月20日，華潤(rùn)置地華北大區(qū)微信發(fā)布稱(chēng)，12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司所有制改革正式落地，華潤(rùn)置地增資79.34億元持股49%，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司持股51%。

華潤(rùn)置地方面表示，此次募集的資金將用于置地在津業(yè)務(wù)拓展，加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投資力度，支持公司未來(lái)快速、穩(wěn)健發(fā)展。未來(lái)將積極參與區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)，探索長(zhǎng)租、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)板塊快速發(fā)展。

一名熟悉天津市場(chǎng)的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，市場(chǎng)上早在半年以前已經(jīng)流傳華潤(rùn)置地和城投置地“聯(lián)姻”的消息，兩家企業(yè)其實(shí)在商業(yè)上一直都有合作，一直都有交集。“對(duì)于華潤(rùn)置地而言，這也是一筆很劃算的買(mǎi)賣(mài)。”

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

增資擴(kuò)股緣由

天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項(xiàng)目于10月24日在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，12月18日結(jié)束。增資項(xiàng)目公告稱(chēng)，本次募集資金將為業(yè)務(wù)發(fā)展注入增量資金，加大項(xiàng)目投資力度，支持公司未來(lái)整體發(fā)展，并可償還公司負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

公開(kāi)資料顯示，天津城投置地是城投集團(tuán)的全資子公司，擁有大量的土地儲(chǔ)備及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，先后開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)銀河國(guó)際購(gòu)物中心、新梅江錦秀里以及海南萬(wàn)寧石梅半島等項(xiàng)目。

天津城投置地增資擴(kuò)股的大背景是天津在混改方面的提速推進(jìn)。據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》，天津市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主任彭三介紹，今明兩年，天津共有22家企業(yè)將完成混合所有制改革，將用3年到4年的時(shí)間，完成天津全部市屬?lài)?guó)有企業(yè)的混改。

而截至12月20日，隨著天津水產(chǎn)集團(tuán)正式牽手巨石控股有限公司，官方宣布這是今年以來(lái)天津市管企業(yè)第6個(gè)成功實(shí)施混改的項(xiàng)目，距離完成22家企業(yè)混改的目標(biāo)還有一段距離。

“天津城投增資擴(kuò)股，實(shí)際上也是符合這種國(guó)企混合所有制改革趨勢(shì)的。”一名長(zhǎng)期跟蹤天津國(guó)企改革的人士向記者表示。

值得留意的是，在此次增資完成后，將由天津城投的全資子公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表。根據(jù)增資協(xié)議，增資完成后，標(biāo)的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：華潤(rùn)置地持股49%、天津海河建設(shè)持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%；天津海河建設(shè)、市政投資和城投為一致行動(dòng)人，本次增資完成后由海河建設(shè)合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

標(biāo)的資產(chǎn)掃描

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)產(chǎn)權(quán)中心所發(fā)布的資料梳理，城投置地目前的土地儲(chǔ)備大致有：尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的項(xiàng)目仁湖里項(xiàng)目和愛(ài)湖里項(xiàng)目；尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的天津市海河逸城置地投資發(fā)展有限公司以及天津瑞鼎置業(yè)有限公司雅湖里項(xiàng)目二期。

此外，還有兩個(gè)至今仍在停工的項(xiàng)目。資料顯示，天津富苑置業(yè)有限公司于2011年9月5日經(jīng)市土地交易中心摘得48號(hào)地土地使用權(quán)，但至今仍未開(kāi)工建設(shè)。

天津市海河領(lǐng)億置地投資發(fā)展有限公司和馨家園項(xiàng)目則是因?yàn)槭┕挝惶旖蚴懈Ｅd建筑安裝工程有限公司已就拆遷過(guò)程中的相關(guān)糾紛向法院提起訴訟，目前案件正在審理中，尚未判決。“該項(xiàng)目只完成了部分打樁、基坑支護(hù)和地下建筑工程，后續(xù)無(wú)法繼續(xù)施工，該工程已于2015年2月停工，至今尚未重新開(kāi)工。”

此外，萬(wàn)寧凱德投資有限公司（為城投置地全資子公司）旗下還有一家已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)的希爾頓酒店。根據(jù)披露，城投置地及下屬子公司目前共有在崗職工385人、退休職工7人。

截至今年9月30日，城投置地總資產(chǎn)為213億元，負(fù)債總額164億元，營(yíng)業(yè)收入9.7億元，利潤(rùn)總額為虧損1.1億元，凈利潤(rùn)虧損1.4億元。

過(guò)去三年，城投置地的業(yè)績(jī)表現(xiàn)起伏不定。據(jù)產(chǎn)權(quán)中心發(fā)布的消息，2015年～2017年，城投置地的營(yíng)業(yè)收入分別為17.9億元、21.6億元和31.9億元，所錄得的利潤(rùn)總額分別為4628.82萬(wàn)元、3.5億元和2.8億元。

華潤(rùn)置地闖津門(mén)

回溯城投置地對(duì)增資擴(kuò)股交易方的資格要求，能夠符合全部條件的房企屈指可數(shù)。

其中的三點(diǎn)要求是：1.自身或其控股股東、實(shí)際控制人為世界500強(qiáng)企業(yè)；2.意向投資者自身或其控股股東、實(shí)際控制人需為“2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”前50名企業(yè)；3.需有豐富的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，持有運(yùn)營(yíng)單體建筑面積在15萬(wàn)平方米以上的綜合性商業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量不少于3個(gè)。

“市場(chǎng)上早已經(jīng)傳出了華潤(rùn)置地要入股城投置地的消息了，很早之前就在洽談。交易也不是突然能定下來(lái)的，掛牌更多地是走個(gè)流程。”一名了解情況的天津房地產(chǎn)界人士表示。

做這筆買(mǎi)賣(mài)，華潤(rùn)置地的意圖是什么？

從華潤(rùn)置地天津公司的情況分析，相較于銷(xiāo)售額已經(jīng)接近兩千億的集團(tuán)來(lái)說(shuō)，其目前的規(guī)模尚不足一提。華潤(rùn)置地天津公司官方微信2月12日發(fā)布的消息提到，“華潤(rùn)置地天津有限公司總經(jīng)理羅曉光充分肯定了在過(guò)去一年?duì)I銷(xiāo)管理部的斐然戰(zhàn)績(jī)，對(duì)2017年15億元簽約額表示很欣慰。”

華潤(rùn)置地對(duì)天津市場(chǎng)是有寄望的。上述文章中還提到，2018年對(duì)于華潤(rùn)置地天津公司將是新的挑戰(zhàn)，將從單項(xiàng)目到多項(xiàng)目，從15億到65億元。而從克爾瑞發(fā)布的2018年上半年天津房企銷(xiāo)售排行榜看，銷(xiāo)售流量金額第十名的是保利，其完成了20.8億元流量銷(xiāo)售金額，華潤(rùn)置地暫榜上無(wú)名。

為了完成這一目標(biāo)，華潤(rùn)置地必然要加大對(duì)土地市場(chǎng)的投資。而在上述市場(chǎng)人士看來(lái)，這筆買(mǎi)賣(mài)華潤(rùn)置地像是“抄了個(gè)底”。“在公開(kāi)市場(chǎng)，華潤(rùn)置地是很難拿到好地的，城投是地頭蛇，它的土地資源會(huì)更好一些。華潤(rùn)置地這些年在天津項(xiàng)目也不多，這次合作能夠間接拿到一些好地。”

“華潤(rùn)這筆交易，做得很劃算。”上述市場(chǎng)人士指出。

而在雙方的官宣中，華潤(rùn)置地稱(chēng)，城投置地和華潤(rùn)置地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，充分發(fā)揮城投置地的地緣優(yōu)勢(shì)，結(jié)合華潤(rùn)置地在住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，深耕天津，開(kāi)拓全新的業(yè)務(wù)局面。