11月全國重點城市二手房市場繼續(xù)整體趨冷

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

全國重點城市二手房市場繼續(xù)整體趨冷。近日，多家機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布全國二手住宅交易情況及價格報告，11月全國二手住宅掛牌均價連續(xù)三個月下跌，且跌幅擴大。其中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市掛牌價均現(xiàn)環(huán)比下跌。

一線城市中，僅上海新增房源量環(huán)比上漲，深圳、廣州和北京均出現(xiàn)明顯下降。全國10個典型城市11月二手房成交量為4.6萬套，同比下降19%。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月的房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

二手房掛牌價環(huán)比下降

盡管全國二手住宅均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，但各區(qū)域城市跌幅存在較大差異。

分類別看，二線城市下跌最多，環(huán)比跌幅0.48%；其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環(huán)比上月均小幅下降。

圖片來源：諸葛找房研究中心

在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價下跌，而三四線城市上漲城市數(shù)量與下跌城市數(shù)量則幾乎持平。

分區(qū)域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力，導(dǎo)致后續(xù)需求疲軟，市場供大于求。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心《11月100城二手住宅均價報告》顯示，東部、東北二手住宅環(huán)比跌幅均有不同程度的擴大，東北地區(qū)購買需求減弱，特別是東北區(qū)域的三四線城市降價較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部與上期近乎持平。

上海新增房源環(huán)比增長7.6%

一線城市新增房源量環(huán)比有漲有跌，58安居客房產(chǎn)研究院《2018年11月國民安居指數(shù)》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環(huán)比分別下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，環(huán)比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環(huán)比出現(xiàn)回暖，沈陽、寧波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，新增房源數(shù)量增加，反映出市場預(yù)期正在調(diào)整，賣家的心態(tài)發(fā)生了一定變化。一二線城市交易量萎縮，導(dǎo)致市場預(yù)期看跌，這都會帶來掛牌價的下調(diào)。對中小城市而言，市場波動相對較小，價格反而容易堅挺。

二手房市場將持續(xù)降溫

上海易居地產(chǎn)研究院在《10城市二手房市場報告》中指出，監(jiān)測的10個城市二手房成交量4.6萬套，環(huán)比增長18%，同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數(shù)（5.6萬套）。

以累計值觀察，今年1～11月，10個城市二手房成交量為61.4萬套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個月擴大1個百分點。觀察歷史數(shù)據(jù)，即年初累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降26個月，遠超上一輪低迷期16個月的連續(xù)下降。近期二手房成交量6個月移動平均值同比增速從10月的0%下降至11月的-3%，二手房價格指數(shù)曲線也出現(xiàn)下行走勢，兩者開始呈現(xiàn)共振趨勢。

報告預(yù)測，在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，部分城市二手房成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，而二手房價格在成交量低迷的影響下將延續(xù)盤整下行走勢，且二手房價格指數(shù)同比漲幅也將下探到0軸以下負區(qū)間運行。