首席戰(zhàn)略官王亞軍首亮相：中南將主攻住宅、商業(yè)雙航道業(yè)務(wù)

每經(jīng)記者 程成    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

自今年3月加盟中南置地并出任首席戰(zhàn)略官以來(lái)，原龍湖戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞軍在公開(kāi)場(chǎng)合鮮有露面。

11月18日，中南置地舉行品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，王亞軍首次以首席戰(zhàn)略官身份對(duì)外發(fā)聲，并詳細(xì)介紹了中南置地未來(lái)的布局戰(zhàn)略。王亞軍表示，未來(lái)3年，中南置地將堅(jiān)持雙航道發(fā)力，即銷(xiāo)售型的住宅及少量配套銷(xiāo)售型商業(yè)，以及持有型的商業(yè)/酒店（包括重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年1～10月，中南置地實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售1145億元，首次躋身“千億俱樂(lè)部”。2015年～2017年，中南置地合約銷(xiāo)售分別為229億元、502億元、963億元。

不過(guò)王亞軍認(rèn)為，包括中南置地在內(nèi)的眾多房企，過(guò)去幾年的高速發(fā)展，主要得益于城鎮(zhèn)化、加入WTO參與國(guó)際分工帶來(lái)財(cái)富增長(zhǎng)，以及流動(dòng)性增加等多重因素帶來(lái)的“超級(jí)周期”。目前上述動(dòng)力已經(jīng)或正在漸弱，超級(jí)周期將不復(fù)存在，房企在戰(zhàn)略和執(zhí)行方面出現(xiàn)差錯(cuò)的代價(jià)會(huì)越來(lái)越大，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，將很難再像過(guò)去一樣“閉著眼睛”就能實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

王亞軍表示，未來(lái)3～5年，中南置地將圍繞具有空間價(jià)值長(zhǎng)期上漲動(dòng)力的城市和區(qū)域進(jìn)行深耕，具體來(lái)看，主要布局在一二線(xiàn)都市圈、具有產(chǎn)業(yè)支撐的三線(xiàn)城市、軌交節(jié)點(diǎn)城市及板塊。

在聚焦城市降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，早年間曾嘗到“超級(jí)大盤(pán)”苦果的中南，還有意在拿地時(shí)控制單個(gè)項(xiàng)目體量，通過(guò)高周轉(zhuǎn)來(lái)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，中南新增土儲(chǔ)中，單個(gè)項(xiàng)目體量約14萬(wàn)平方米。而2016年、2017年，新增土儲(chǔ)中單個(gè)項(xiàng)目體量分別為18萬(wàn)、15萬(wàn)平方米。單個(gè)項(xiàng)目體量呈逐年下降趨勢(shì)。

早前中南置地高級(jí)副總裁辛琦也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“中南下一步會(huì)盡量少拿超級(jí)大盤(pán)，希望體量10萬(wàn)～15萬(wàn)平方米的項(xiàng)目占比能達(dá)到80%。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為中南建設(shè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)的中南置地，自2016年將總部從江蘇南通搬遷至上海以來(lái)，就曾通過(guò)引入多位職業(yè)經(jīng)理人，有意淡化身上的“家族化”標(biāo)簽。2017年，先后任職于華潤(rùn)、龍湖、復(fù)星，并擔(dān)任過(guò)陽(yáng)光城總裁的陳凱，出任中南置地董事長(zhǎng)；今年3月，王亞軍出任中南置地首席戰(zhàn)略官。此外，中南置地高級(jí)副總裁辛琦等多位高管，也都在中海、陽(yáng)光城等知名房企有過(guò)豐富的履歷。