一線城市中心商業(yè)區(qū)舊改存有很大操作空間

每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“每一個城市都需要構(gòu)建自己的經(jīng)濟，包括自己的樓宇經(jīng)濟，這可以促進當?shù)氐某鞘薪?jīng)濟發(fā)展。”仲量聯(lián)行天津分公司董事總經(jīng)理何邁可日前在RICS世界城市經(jīng)濟論壇表示。

幾天前，由全球化與世界城市（GaWC）研究網(wǎng)絡(luò)編制的《世界城市名冊2018》正式發(fā)布，北京、成都、杭州等大放異彩，這是對樓宇經(jīng)濟城市本身的肯定，也反映出樓宇經(jīng)濟建設(shè)的成效。

但是，在與會專家看來，如今的市場環(huán)境比以前更復(fù)雜，買家和賣家的預(yù)期存在一些錯配。房地產(chǎn)投資市場已經(jīng)逐步從增量轉(zhuǎn)到存量，整個資金層面對開發(fā)的影響較大。

“城市的房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)，但如果真正做一些量化分析，做一些投資判斷并不是那么容易，很多時候市場定價就讓你非常痛苦。”中信資本房地產(chǎn)部門董事總經(jīng)理董偉海認為，“這是經(jīng)濟層次的問題，一線城市北京、上海的房價高，準一線城市杭州每次給我的感覺很好，但作為基金管理公司，我們在杭州投資還是有挑戰(zhàn)的。宏觀、微觀結(jié)合起來，永遠是一個挑戰(zhàn)。”

而在首創(chuàng)置業(yè)天津公司副總經(jīng)理陳翀宇看來，房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險主要來自政策和大的發(fā)展趨勢，以及企業(yè)對城市更新、城市發(fā)展趨勢的判斷。

大規(guī)模城市化發(fā)展對于郊區(qū)快速城市更新影響巨大，只有準確預(yù)見，才有可能在大浪潮下賺到單個項目利潤。

陳翀宇表示：“作為房地產(chǎn)開發(fā)商，我們更希望和政府的一些規(guī)劃、發(fā)展契合，能夠發(fā)揮我們的專業(yè)所長，能夠建設(shè)出更好的整體項目，能夠打造不同的居住環(huán)境，而不是簡單地蓋完房子就撤。未來我們還會提供更多服務(wù)，包括高端金融領(lǐng)域和投資公司服務(wù)，包括從城市中心向目前中心城區(qū)的舊商業(yè)辦公區(qū)更新?lián)Q代，這都是一些新的課題，在一線城市有很大的操作空間。”