廣州樓市取消限價(jià)刷屏！這是調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)？真相是…

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝 李凈翰    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州市住建委”）發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《說(shuō)明》 ），明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

來(lái)源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)

對(duì)此，外界認(rèn)為是對(duì)當(dāng)日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區(qū)放開(kāi)限價(jià)消息的回應(yīng)。

10月19日上午，廣州市場(chǎng)有消息稱(chēng)，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_(kāi)限價(jià)，各房企負(fù)責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易中心參加重要會(huì)議。

對(duì)于此次會(huì)議召開(kāi)，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者得到廣州市房屋交易中心相關(guān)工作人員的證實(shí)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從參會(huì)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示，房管中心會(huì)議主要內(nèi)容是放開(kāi)辦理預(yù)售證，不限制；讓房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)，網(wǎng)簽價(jià)需反映真實(shí)售價(jià)；各項(xiàng)目重新申報(bào)備案，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)上限不可超備案價(jià)10%，現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)無(wú)下限要求，同時(shí)半年內(nèi)不可調(diào)整備案價(jià)。

同時(shí)，10月19日增城召開(kāi)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)議，上述開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，當(dāng)日會(huì)議主要內(nèi)容包括：

售價(jià)按真實(shí)價(jià)格報(bào)備，10月22日開(kāi)始實(shí)施，簽約價(jià)下限不能超備案價(jià)10%；一經(jīng)定價(jià)半年不能調(diào)價(jià)，一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整；價(jià)格原則上不能申請(qǐng)上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)需提出申請(qǐng)。

不過(guò)，以上會(huì)議細(xì)節(jié)并未得到官方的直接確認(rèn)。上述交易中心工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)市場(chǎng)傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪時(shí)分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴(yán)禁“雙合同”，同時(shí)優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價(jià)，是對(duì)10月19日市場(chǎng)傳言放開(kāi)限價(jià)消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論，不希望外界將當(dāng)日召開(kāi)的會(huì)議理解為放松調(diào)控。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）早前報(bào)道，在限價(jià)之下，廣州部分樓盤(pán)存在以“雙合同”進(jìn)行簽約的現(xiàn)象，即將房?jī)r(jià)拆分為備案價(jià)以及裝修款兩個(gè)合同進(jìn)行簽約。以首次置業(yè)者為例，購(gòu)房需繳納備案價(jià)合同的三成首付，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計(jì)下來(lái)，購(gòu)房首付升至5~7成，提高了購(gòu)房門(mén)檻。

10月19日下午，多個(gè)房產(chǎn)中介告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)后進(jìn)行部署，10月22日開(kāi)始實(shí)施新政，項(xiàng)目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí)，能讓社會(huì)知道市場(chǎng)真實(shí)情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒(méi)有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說(shuō)明》要求，保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行是前提，未來(lái)廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開(kāi)展價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí)，按照中央、省、市決策部署，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

值得一提的是 ，10月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年前9月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)：

商品房銷(xiāo)售面積同比下滑3.6%，“金九”成交失色，成交均價(jià)也由8月的8888元/平米降至8751元/平米，“控房?jī)r(jià)”成效初顯。

圖片來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

其中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全面降溫，4個(gè)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

具體來(lái)看，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前對(duì)中新網(wǎng)表示：

“所有一線(xiàn)城市中，只有廣州上漲，但實(shí)際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫，出現(xiàn)上漲是因?yàn)槭艿搅?lsquo;雙合同’泛濫的影響。”