電梯制造商跨界房地產(chǎn)？快意電梯擬4.65億改造“三舊”項(xiàng)目建小區(qū)

每經(jīng)記者 吳澤鵬    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 徐 斐    

快意電梯（002774，SZ）10月7日晚間公告稱，擬對(duì)自身?yè)碛械呐f廠房地塊進(jìn)行“三舊”改造，改造后功能定位為周邊工廠生活配套小區(qū)，計(jì)劃建筑六棟19層高的花園小區(qū)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，快意電梯公告披露，此次擬投建的項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年開(kāi)工，2022年完工并正式運(yùn)營(yíng)，總預(yù)算約4.65億元，初步測(cè)算項(xiàng)目利潤(rùn)總額為2.42億元，稅后利潤(rùn)為1.82億元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率達(dá)39%。

今年以來(lái)，受房地產(chǎn)、原材料持續(xù)上漲和產(chǎn)能過(guò)剩等因素影響，快意電梯營(yíng)收、凈利潤(rùn)遭遇“雙降”，其2018年半年報(bào)顯示同比分別下降2.71%和61.28%。

舊廠房改建小區(qū)

快意電梯此次擬進(jìn)行“三舊”改造的項(xiàng)目位于東莞市清溪鎮(zhèn)香芒西路，原是快意電梯廠房及辦公樓。因企業(yè)發(fā)展壯大，上市公司現(xiàn)已將生產(chǎn)車間搬到新的廠區(qū)，該項(xiàng)目?jī)H剩部分辦公區(qū)域、宿舍還在使用，另有部分廠房及臨街物業(yè)在出租使用。

快意電梯稱，由于該項(xiàng)目原為工業(yè)用地，其現(xiàn)狀主要為工業(yè)用途，土地使用效率不高，功能和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上存在優(yōu)化調(diào)整的可能性，同時(shí)該兩棟廠房均建于上世紀(jì)90年代并按照建設(shè)當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造，已不適應(yīng)公司現(xiàn)代化生產(chǎn)的需求，因此，公司已于2011年把生產(chǎn)中心從該舊廠房搬到新廠房，導(dǎo)致該廠房除少量用于售后人員辦公，其他部分均處于閑置狀態(tài)。因此，快意電梯決定將該地塊廠房等改建為生活小區(qū)。

9月27日，快意電梯已與東莞市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定將該項(xiàng)目地塊的用地性質(zhì)從工業(yè)用地調(diào)整為“城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地（R2二類居住用地）”。

快意電梯方面表示，改造后功能定位為周邊工廠生活配套小區(qū)，該項(xiàng)目總投資預(yù)算4.65億元，其中補(bǔ)交土地費(fèi)用及契稅等約9709萬(wàn)元。

公告顯示，根據(jù)城市控規(guī)規(guī)劃，項(xiàng)目可建設(shè)用地面積24321.19平方米，容積率為2.2，建筑密度23%，綠化率35%，改造項(xiàng)目計(jì)劃建筑l六棟19層高的花園小區(qū)，建筑面積（計(jì)容）53506.50平方米。

并非業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

“就是開(kāi)始搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了，對(duì)吧！”對(duì)于快意電梯最新發(fā)布的公告，有投資者在股吧中發(fā)出疑問(wèn)。

“沒(méi)有沒(méi)有，”快意電梯相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，“此舉并非轉(zhuǎn)型，而是該項(xiàng)目所處位置目前周邊多是成熟社區(qū)，已不再適合設(shè)廠生產(chǎn)，項(xiàng)目改造有利于提升城鎮(zhèn)形象、促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益?！?/p>

快意電梯在公告中解釋稱，項(xiàng)目改造有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升現(xiàn)有資源的價(jià)值，“投資項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果具有積極的影響”。

實(shí)際上，有分析指出上述項(xiàng)目所在地清溪鎮(zhèn)與深圳市、惠州市接壤，屬臨深片區(qū)，承接深圳交通和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好。近年來(lái)，住宅市場(chǎng)稍供不應(yīng)求，雖受到政策的影響，供求量均出現(xiàn)一定下降，但整體需求仍然表現(xiàn)旺盛。

值得注意的是，今年上半年，快意電梯實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.44億元，凈利潤(rùn)1301.73萬(wàn)元，同比下滑幅度較大。

記者從快意電梯相關(guān)人士處了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年開(kāi)工，總建設(shè)期為3年，2022年完工并正式運(yùn)營(yíng)，包括住宅及臨街商鋪等，屆時(shí)將對(duì)外銷售。

若所有產(chǎn)品售罄，盈利可不小。項(xiàng)目可行性報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)靜態(tài)分析，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資為4.65億元，利潤(rùn)總額為2.42億元，稅后利潤(rùn)約1.82億元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率達(dá)39%。