廣州港擬交儲土地43萬平方米 所獲補償款接近上半年營收

每經(jīng)記者 吳澤鵬    每經(jīng)編輯 文 多    

國慶假期結(jié)束，廣州港（601228，SH）打開了“節(jié)后禮包”。

10月7日晚間，廣州港公告稱，擬向廣州市黃埔區(qū)土地開發(fā)中心交儲位于黃埔區(qū)長洲洪圣沙地段的洪圣沙地塊，面積約為43.10萬平方米。公司已于9月30日與黃埔區(qū)土地開發(fā)中心簽訂了相關(guān)協(xié)議，獲得補償款預(yù)計共41.21億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州港此番交儲土地預(yù)計獲得補償款幾乎相當(dāng)于今年上半年營收總額。公司半年報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州港實現(xiàn)營業(yè)收入合計44.37億元，實現(xiàn)凈利潤4.86億元。

土地增值率達(dá)1500%

廣州港公告稱，按照廣州市城市規(guī)劃和城市更新的需要，黃埔區(qū)土地開發(fā)中心擬按程序收儲廣州港位于黃埔區(qū)長洲洪圣沙地段土地（以下簡稱洪圣沙地塊），該地塊目前用途為交通運輸用地，主要開展碼頭裝卸業(yè)務(wù)。

記者了解到，本次交儲土地共43.10萬平方米，獲得補償款預(yù)計共41.21億元。具體來看，上述擬交儲地塊中，有8267.12平方米的空地以及2176.01平方米的船塢不能納入“城市更新”改造范圍。經(jīng)協(xié)商，這部分（有10443.13平方米）按現(xiàn)狀評估方式征收，剩余部分（共計約42萬平方米）按“城市更新”改造政策收儲。

在補償款方面，廣州港披露，“城市更新”改造部分補償款約為40.12億元，現(xiàn)狀評估補償款為986.88萬元。此外，還有水轉(zhuǎn)水泊位工程補償款9993.83萬元。

值得注意的是，根據(jù)深圳市國資源資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，以2018年7月1日為基準(zhǔn)日，上述3宗土地賬面價值合計約2.5億元，評估值為40.15億元，評估增值約37.66億元，增值率1500%。

“城市更新”改造部分補償為此番補償款的“大頭”。廣州港公告稱，根據(jù)規(guī)定，國有土地上舊廠房權(quán)屬人申請由政府收回整宗土地的，可按“同地段毛容積率2.0商業(yè)市場評估價的40%計算補償款”的方式進(jìn)行改造，并計算支付收儲補償款，這部分土地市場評估樓面地價為11922.5元/平方米，總面積420593.87平方米，按容積率2.0計算，總地價超過100億元，按40%計算，故補償金額超過40億元。

公司稱為籌措發(fā)展資金

此番土地交儲將獲得超過41億元的補償款，對于廣州港來說也是一筆“巨款”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年上半年，廣州港實現(xiàn)營業(yè)收入44.37億元，同比增長11.05%，實現(xiàn)凈利潤4.86億元，同比增加37.18%。若僅對比絕對值，前述土地交儲補償款數(shù)額已快趕上廣州港上半年全部營業(yè)收入了。

半年報介紹稱，港口裝卸業(yè)務(wù)是主營業(yè)務(wù)收入和利潤的主要來源。上半年，廣州港全港完成貨物吞吐量2.99億噸、集裝箱吞吐量1047萬TEU（標(biāo)準(zhǔn)箱），分別位居全國沿海港口第三位和第四位，廣州港完成量占全港比例分別為79.26%和86.77%。

廣州港方面表示，洪圣沙地塊因交通不便利，地塊所在的下屬作業(yè)公司的運營收益不佳，地塊的土地價值長期未能實現(xiàn)，長期低效率利用。交儲可盤活土地資源，同時也為公司搬遷、異地重建、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移及人員安置等籌措發(fā)展資金。

據(jù)披露，現(xiàn)狀評估補償款（986.88萬元）及水轉(zhuǎn)水泊位工程補償款（9993.83萬元）將按資產(chǎn)處置進(jìn)行會計處理；“城市更新改造”土地收儲補償款（約40.12億元）則按《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》進(jìn)行會計處理。

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》，收到政府從財政預(yù)算直接撥付的搬遷補償款，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補償?shù)?，?yīng)自專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益。

記者就此事于10月8日早間嘗試通過電話及郵件采訪公司，但至截稿時未獲回復(fù)。