假期海南樓市：看房者少 成交趨淡

大門(mén)緊鎖，眾多開(kāi)發(fā)商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳，只剩下樓盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)介和一些椅子——今年“十一”假期，作為三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性建筑物，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門(mén)謝客。

不遠(yuǎn)處的三亞“一山湖”項(xiàng)目，寬敞的營(yíng)銷中心內(nèi)部，僅有兩名銷售顧問(wèn)和一名打掃衛(wèi)生的工作人員。據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在新房源還沒(méi)有拿到預(yù)售證，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)在30000元以上。“不過(guò)，現(xiàn)在即使有房源，具有購(gòu)買(mǎi)資格的人也很少了。”一名銷售人員表示。

距離“一山湖”項(xiàng)目?jī)H一路之隔的“萬(wàn)科湖畔度假公園”，近期打響了三亞房企降價(jià)的第一槍。“備案價(jià)格在29000元左右，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到26000元。”據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒(méi)法比。“現(xiàn)在有購(gòu)房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價(jià)。”

“如果你在90天內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)落戶，那么你現(xiàn)在選擇的房號(hào)可以一直保留，并且給你折上折。”銷售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此，看房者仍然寥寥無(wú)幾。

記者在“十一”假期期間實(shí)地走訪了海南多個(gè)熱門(mén)市縣，市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

在陵水縣清水灣、香水灣等熱點(diǎn)區(qū)域，與此前的熱鬧場(chǎng)面相比，目前很多項(xiàng)目的銷售中心已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉。據(jù)陵水縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，海南全域限購(gòu)之后，陵水縣商品房成交“寥寥無(wú)幾”。而陵水縣在海南市縣中對(duì)房地產(chǎn)依賴程度較高，占比超過(guò)50％，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也造成了不小的壓力。

在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn)，融創(chuàng)博鰲金灣項(xiàng)目推出多個(gè)高層戶型，盡管價(jià)格較以前有所松動(dòng)，但是看房者少，成交趨淡。

?？谑薪谕瞥龅男卤P(pán)基本上都遠(yuǎn)離主城區(qū)，價(jià)格與此前相比，也出現(xiàn)了一些松動(dòng)，備案價(jià)格多在14000元左右。?？谑性讫堟?zhèn)一處新開(kāi)的樓盤(pán)，備案價(jià)在13000元左右，但依然難覓合格的購(gòu)房者。位于長(zhǎng)濱路南端的“金地·自在城”，目前銷售價(jià)格（含裝修）15500元至16500元，較之前價(jià)格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多，但銷售依然不太樂(lè)觀，目前促銷力度也在持續(xù)加大。

據(jù)?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，?？?ldquo;綠地城”開(kāi)始備案價(jià)格在19000元至21000元左右，后來(lái)迫于調(diào)控壓力，主管部門(mén)對(duì)其備案價(jià)要求不高于17300元。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張，通過(guò)降價(jià)促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業(yè)為避免對(duì)已售項(xiàng)目造成沖擊，選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的?？谟^瀾湖等多個(gè)項(xiàng)目，備案價(jià)格數(shù)次都超過(guò)了?？谑凶〗ň挚陬^“指導(dǎo)價(jià)”，被強(qiáng)行要求重新調(diào)整價(jià)格進(jìn)行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開(kāi)盤(pán)銷售，但由于價(jià)格遠(yuǎn)高于“指導(dǎo)價(jià)”，也未能被順利放行。

也有部分企業(yè)對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行高調(diào)宣傳，并且放出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場(chǎng)均價(jià)。比如醞釀開(kāi)盤(pán)的碧桂園“三亞海上大都會(huì)”項(xiàng)目，銷售人員對(duì)外宣稱價(jià)格不會(huì)低于40000元每平方米，高層或者位置較好的房源價(jià)格或?qū)⒃?0000元每平方米左右。

一位長(zhǎng)期耕耘三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問(wèn)題，公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也不急于賣出，公司會(huì)先觀察一下市場(chǎng)風(fēng)向再做決定。不過(guò)，這種情況的企業(yè)不多，更多的企業(yè)可能還是需要通過(guò)多種方式，實(shí)現(xiàn)資金盡快回籠。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，?？诃h(huán)比漲幅最大，為3．9％，三亞3．2％的漲幅也居前列。而7月份數(shù)據(jù)中，?？谝原h(huán)比2．3％的漲幅繼續(xù)位居房?jī)r(jià)上漲第一梯隊(duì)，同時(shí)以19％的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。8月份數(shù)據(jù)，?？诃h(huán)比上漲0．9％，同比上漲21．4％；三亞環(huán)比上漲0．1％，同比上漲21．2％。

新華社記者 王存福