未來(lái)三年再投200億 雅居樂(lè)環(huán)保欲做環(huán)保界的中海地產(chǎn)

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“希望把雅居樂(lè)環(huán)保做成環(huán)保界的中海地產(chǎn)。”9月28日，雅居樂(lè)環(huán)保集團(tuán)總裁李雪君在朋友圈許下心愿。

眾所周知，中海地產(chǎn)為房企中的績(jī)優(yōu)股，多年來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和規(guī)模兼收。成立3年時(shí)間，雅居樂(lè)環(huán)保對(duì)標(biāo)中海地產(chǎn)，野心不容小覷。

資料顯示，2017年雅居樂(lè)環(huán)保以固定廢棄物以及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，收購(gòu)14家環(huán)保公司股權(quán)；2018年雅居樂(lè)環(huán)保的擴(kuò)張腳步并未放緩，預(yù)計(jì)將投入100億元資金，進(jìn)行更大規(guī)模的擴(kuò)張；按照計(jì)劃，未來(lái)三年雅居樂(lè)環(huán)保還將投入200億元繼續(xù)擴(kuò)張。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近些年，房企紛紛轉(zhuǎn)身多元化發(fā)展，進(jìn)軍房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)或者多元跨界，尋求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。然而，與雅生活、教育、建設(shè)三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)不同，雅居樂(lè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度最小，可謂“零經(jīng)驗(yàn)”，為何環(huán)保能成為雅居樂(lè)多元產(chǎn)業(yè)板塊選擇？憑借“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，雅居樂(lè)環(huán)保能否愿望成真？

雅居樂(lè)環(huán)保集團(tuán)和合項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 魏瓊 攝

充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)擴(kuò)張先鋒？

房企多元化產(chǎn)業(yè)，多數(shù)都是選擇與房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)協(xié)同性高。在目前雅居樂(lè)的多元化版圖中，環(huán)保產(chǎn)業(yè)是全新的領(lǐng)域，與房地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同性不高。

李雪君近日在接受媒體采訪時(shí)指出，對(duì)于雅居樂(lè)做環(huán)保是為了地產(chǎn)拿地或者把地產(chǎn)換一個(gè)名目做，這是誤會(huì)。環(huán)保是為了建設(shè)，最終是為了運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。

談及和地產(chǎn)的協(xié)同性，李雪君表示沒(méi)有很多協(xié)同，希望能給小區(qū)營(yíng)造比較好的環(huán)境生態(tài)，在小區(qū)水體以及毒地處理等方面具有優(yōu)勢(shì)。雖然做環(huán)保的初衷不是為了拿地，但是環(huán)保做好了對(duì)房地產(chǎn)的擴(kuò)張存在利好。

據(jù)李雪君介紹，雅居樂(lè)環(huán)保目前暫時(shí)以工業(yè)園為主，加入的時(shí)候土地存在一些瑕疵，通過(guò)環(huán)保手段使其更加增值，這方面是可以幫助地產(chǎn)的，在拿地上面就形成了優(yōu)勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前雅居樂(lè)環(huán)保業(yè)務(wù)布局主要區(qū)域也是雅居樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展的主要陣地，環(huán)保能否在雅居樂(lè)全國(guó)化擴(kuò)張的過(guò)程中充當(dāng)“先鋒”？

對(duì)此，李雪君表示，在雅居樂(lè)環(huán)保內(nèi)部并未做這樣的定義，但事實(shí)上就運(yùn)行結(jié)果看有相互促進(jìn)作用，在進(jìn)入城市與相關(guān)部門(mén)交流時(shí)，介紹雅居樂(lè)就已不僅僅地產(chǎn)了，務(wù)實(shí)的多元化產(chǎn)業(yè)能增進(jìn)好感，其他項(xiàng)目會(huì)有一些進(jìn)入的機(jī)會(huì)，這是一種偶然中的必然，并未在戰(zhàn)略上說(shuō)環(huán)保是地產(chǎn)的先鋒隊(duì)。

未來(lái)繼續(xù)投巨資擴(kuò)張

資料顯示，雅居樂(lè)環(huán)保集團(tuán)成立于2015年，2016年開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展通道，完成華東、京津冀、山東、中西部、華南以及海南六大區(qū)域的布局，擁有9家下屬公司。到2017年，雅居樂(lè)環(huán)保投資總金額超40億元，擁有超20家下屬公司，預(yù)計(jì)2018年將投資百億元，布局近50家下屬公司。

當(dāng)下環(huán)保產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展較為初級(jí)階段，很多企業(yè)管理相對(duì)粗獷，同時(shí)缺乏資金，這給了背靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)的雅居樂(lè)環(huán)保一個(gè)好的進(jìn)入時(shí)機(jī)和擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

環(huán)保產(chǎn)業(yè)很大，商業(yè)模式有待清晰，雅居樂(lè)環(huán)保在摸著石頭過(guò)河，將危險(xiǎn)廢棄物處理作為核心龍頭產(chǎn)業(yè)。危廢處理盈利能力要比其他產(chǎn)業(yè)好，李雪君直言，目前固廢中的危險(xiǎn)廢棄物處理已在行業(yè)中做到領(lǐng)先水平。

據(jù)了解，作為雅居樂(lè)多元化產(chǎn)業(yè)的重要組成，環(huán)保產(chǎn)業(yè)被雅居樂(lè)集團(tuán)控股董事局主席兼總裁陳卓林寄予厚望，在未來(lái)3~5年將與雅生活等其他產(chǎn)業(yè)一起承擔(dān)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的半壁江山。李雪君告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來(lái)的3~5年，希望雅居樂(lè)環(huán)保的營(yíng)業(yè)額能夠達(dá)到100億~200億元之間的規(guī)模。

背負(fù)業(yè)績(jī)壓力，雅居樂(lè)環(huán)保急需實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。在雅居樂(lè)環(huán)保的擴(kuò)張路徑中，帶著明顯的房地產(chǎn)擴(kuò)張色彩，裹挾大量資金，通過(guò)收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張：簽約澤州和美環(huán)?？萍加邢薰荆孟缕?0%的股權(quán)；緊接著拿下南邦源環(huán)保科技有限公司55%股權(quán)；中秋節(jié)剛過(guò)，雅居樂(lè)生態(tài)擬收購(gòu)中滔環(huán)保6家全資附屬公司50%股權(quán)。

資料顯示，2017年雅居樂(lè)環(huán)保以固定廢棄物以及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，收購(gòu)14家環(huán)保公司股權(quán)；2018年雅居樂(lè)環(huán)保的擴(kuò)張腳步并未放緩，預(yù)計(jì)將投入100億元資金，進(jìn)行更大規(guī)模的擴(kuò)張；按照計(jì)劃，未來(lái)三年雅居樂(lè)環(huán)保還將投入200億元繼續(xù)擴(kuò)張。

大范圍收并購(gòu)得益于充沛的資金來(lái)源。雅居樂(lè)環(huán)保除了能獲得雅居樂(lè)集團(tuán)的“輸血”，還引入合作企業(yè)以及與銀行、證券機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，為其提供資金支持。關(guān)于后續(xù)的融資計(jì)劃，李雪君表示，雅居樂(lè)環(huán)保將計(jì)劃分拆上市。