*ST雙環(huán)去房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加碼 擬溢價近6倍掛牌出售子公司股份

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 張海妮    

9月28日晚間，*ST雙環(huán)（000707，SZ）公告，擬掛牌出售武漢雙建科技發(fā)展有限公司（以下簡稱武漢雙建）38.25%股權(quán)，標(biāo)的評估增值率達(dá)579.87%。

*ST雙環(huán)表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，旨在剝離輔業(yè)、增強(qiáng)公司資金實力。在此之前，*ST雙環(huán)已轉(zhuǎn)讓持有的湖北宜化投資開發(fā)有限公司（以下簡稱宜化投資），并借此在今年上半年實現(xiàn)盈利。但是，希望聚焦做強(qiáng)化工主業(yè)的*ST雙環(huán)，在今年上半年錄得扣非后歸母凈利潤巨額虧損。

擬掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)

公告顯示，*ST雙環(huán)擬通過在產(chǎn)權(quán)交易所公開征集受讓方的方式轉(zhuǎn)讓持有的武漢雙建38.25%的股權(quán)。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，*ST雙環(huán)、武漢瑞祥鑫貿(mào)易有限公司和武漢市江夏區(qū)建設(shè)局機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心分別持有武漢雙建38.25%、36.75%和25%的股權(quán)。

*ST雙環(huán)表示，交易價格應(yīng)不低于“武漢雙建的凈資產(chǎn)評估值×擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例”。

按照公告披露的資產(chǎn)評估報告，以今年6月30日為評估基準(zhǔn)日，武漢雙建的賬面凈資產(chǎn)及其評估值分別為1460.38萬元和9928.69萬元，增值率達(dá)579.87%。

*ST雙環(huán)表示，增值的主要原因是武漢雙建擁有的投資性房地產(chǎn)商鋪位于武漢市江夏區(qū)熊廷弼路的威斯頓時尚廣場，系房地產(chǎn)增值。

此外，公告顯示，最終38.25%股權(quán)成交價格與其賬面價值之間的差額，將增加上市公司的投資收益。也就是說，若上述交易完成，將至少為*ST雙環(huán)帶來3239.13萬元的投資收益。 

資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)94.66%

事實上，去年年底，*ST雙環(huán)就發(fā)出了“做大做強(qiáng)主業(yè)”的聲音。

為此，*ST雙環(huán)在去年12月以3.36億元價格出售了其持有的宜化投資49%的股份，隨后又分別于今年5月和9月以3.12億元和0.42億元的價格出售了宜化投資45%和6%的股份。

宜化投資股權(quán)的出售在今年上半年給*ST雙環(huán)帶來了合并報表稅前6億元左右的利潤，這也使得*ST雙環(huán)在今年上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.42億元。在此之前，公司因連續(xù)兩年虧損，公司股票“披星戴帽”。

但是，在逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，*ST雙環(huán)的主業(yè)業(yè)績并未見好轉(zhuǎn)。今年上半年，*ST雙環(huán)的扣非后歸母凈利潤錄得虧損2.06億元，而上年同期盈利920.13萬元。其中，作為主業(yè)的聯(lián)堿及其他化工產(chǎn)品營業(yè)收入和毛利率分別同比下滑7.8%和10.64個百分點(diǎn)。

目前，*ST雙環(huán)還擁有位于湖北、重慶及新疆的多個房地產(chǎn)項目，但房地產(chǎn)銷售和物業(yè)收入在今年上半年僅占上市公司整體營收的5.83%。

此外，房地產(chǎn)資產(chǎn)的剝離，也有助于*ST雙環(huán)降杠桿。半年報顯示，截至今年6月30日，*ST雙環(huán)的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)94.66%，流動比率僅為0.58倍。

值得一提的是，近年來，*ST雙環(huán)已被多個債權(quán)人發(fā)起訴訟。但其中部分訴訟在裁定后由原告撤訴。例如，應(yīng)浙商銀行武漢分行申請，*ST雙環(huán)持有的宜化投資45%股權(quán)在今年5月8日被法院裁定查封凍結(jié)，但很快在5月9日又進(jìn)行了申請撤回。

但是，*ST雙環(huán)在各定期報告中并未對上述訴訟事項進(jìn)行披露。對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日（9月29日）多次致電*ST雙環(huán)董秘辦，但未聯(lián)系上對方。