美國樓市即將見頂？房貸利率創(chuàng)下七年新高

美聯(lián)儲如期加息之際，美國房貸利率連漲五周，迎來七年新高。

9月27日周四，房貸美在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款平均利率為4.72%，創(chuàng)自2011年4月以來最高；15年期固定抵押貸款平均利率達到4.16%，較前一周的數(shù)據(jù)上漲0.05%。

此前一天，美聯(lián)儲宣布加息25個基點，將聯(lián)邦基金目標利率區(qū)間上修至2%-2.25%，創(chuàng)2008年以來最高。

美國地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com首席經(jīng)濟學家Danielle Hale認為，今年全年，借款成本將繼續(xù)上升，30年期固定房貸利率將在2019年之前觸及5%。值得注意的是，僅在一年之前，這一數(shù)字僅為3.83%。

Hale還稱，盡管這將減輕部分房價壓力，但付出的代價就是早已陷入苦苦掙扎的房屋銷售。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，8月成屋銷售總數(shù)與上月持平，年化534萬戶為2016年2月以來新低。這一數(shù)字較去年同期下跌1.5%。

美國8月成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比下降1.8%，降幅超過預期的0.5%。NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun認為，由于房價上漲非?？?，許多消費者選擇了觀望和等待。

在9月21日的研報中，美林美銀分析師Michelle Meyer曾表示，“現(xiàn)房銷售已經(jīng)達到頂峰”。美國現(xiàn)房銷售占到所有銷售的90%。在金融危機后，相對于新房銷售，現(xiàn)房銷售恢復相對迅速。

相關(guān)銷售數(shù)據(jù)在去年11月達到572萬套之后始終無法進一步攀升。Meyer在分析中稱，現(xiàn)房銷售見頂很大程度上可以通過負擔能力下降來解釋。

他還指出其他因素也在阻礙房屋銷售：現(xiàn)有房價接近與泡沫高峰時期的水平；抵押貸款利率正在上升。

新屋方面，8月銷售戶數(shù)終結(jié)了兩月連跌，年化62.9萬戶弱于預期。路透報道認為，潛在趨勢仍顯示，在按揭貸款利率走高和房價上漲的背景下，美國樓市趨于疲軟。

標普道瓊斯指數(shù)公司負責標普凱斯席勒全美房價指數(shù)編制的主席David Blitzer也曾表示，不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買力。

值此之際，摩根士丹利注意到，經(jīng)通脹調(diào)整后，今年17種主要資產(chǎn)類別回報率正在逐步滑向十年來的最低水平。

資管巨頭GMO則認為，經(jīng)通脹因素調(diào)整后，未來七年多數(shù)資產(chǎn)類別回報率都將為負值，僅有美元現(xiàn)金和新興市場資產(chǎn)能夠成為收益來源。

華爾街見聞 曾心怡