個人房貸突破20萬億！26家上市銀行上半年發(fā)力涉房貸款，兩大"意外"特征

今年上半年，上市銀行涉房貸款增長呈現(xiàn)兩大“意外”特征：

一是，雖然個人房貸增速繼續(xù)下滑，但仍在銀行信貸投放中占據(jù)重要地位。26家A股上市銀行房貸增量在零售貸款增量中的占比甚至高達62%，比去年同期還要高出12個百分點。

二是，雖然房企融資渠道收緊似乎已成既定事實，但上半年A股上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額卻逆勢增長，增量甚至高于去年同期。只有7家銀行該行業(yè)貸款余額有所壓降，且以中小銀行為主。

截至6月末，26家A股上市銀行涉房貸款余額合計25.92萬億元，在這些銀行總貸款中的占比接近31.4%。其中，個人房貸總額突破20萬億元，較年初增長7.52%至20.7萬億元；對公貸款項下房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額突破5萬億元，較年初增長8.34%至5.2萬億元。

值得注意的是，在涉房貸款總額繼續(xù)上升的同時，銀行授信政策也進行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整：

個人房貸重點支持居民購買自住房需求，也就是“剛需”；兼顧貸款收益水平，對地區(qū)、樓盤也有一定要求；

開發(fā)貸普遍采取差異化授信政策，聚焦重點客戶、重點區(qū)域；嚴(yán)控商用房開發(fā)融資、商業(yè)性棚改融資。

A股上市行房貸余額突破20萬億，僅民生銀行投放壓降

上市銀行對個人房貸的熱情不減。截至6月末，A股上市銀行個人房貸總額已突破20萬億元，較年初增長7.52%至20.7萬億元。

延續(xù)此前趨勢，在房地產(chǎn)市場調(diào)控、金融服務(wù)實體經(jīng)濟等要求下，個人房貸增速繼續(xù)降低。數(shù)據(jù)顯示，上半年A股上市銀行個人房貸增量、增幅分別為1.45萬億元、7.52%；去年同期房貸增量、增幅分別約1.76萬億元、10.89%。

不過，考慮到這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對銀行的綜合效益，個人房貸在A股上市銀行的信貸投放中仍然占據(jù)重要地位。幾個可以佐證的數(shù)據(jù)是：

1、房貸占比持平：在零售貸款中的占比與年初基本持平，超過66%；

2、房貸增量占比仍較高：個人房貸增量在零售貸款中占比接近62%，比去年同期還要高出約12個百分點；房貸增量在總貸款增量中的占比約30%。

與此同時，上市銀行個人消費貸款、信用卡應(yīng)收貸款增速明顯快于房貸增速，相對于不斷上升的房貸利率，消費貸款利率也普遍較高，對商業(yè)銀行整體資產(chǎn)端收益乃至凈息差都有正面促進。

具體看個人房貸，工行、建行、農(nóng)行仍然是房貸大戶，無論是房貸余額還是增量，都在國內(nèi)銀行中排名居前，其中建行6月末房貸余額在總貸款中占比高達33.5%，繼續(xù)排名國內(nèi)第一位。農(nóng)行的房貸占比也接近30%。

股份行中，上半年房貸增量規(guī)模較大的則是中信銀行和興業(yè)銀行，分別超過611億元和568億元。中小銀行中，北京銀行和江蘇銀行房貸增速和增量相對較高，房貸余額分別較年初增加147億元、122億元。

值得注意的是，民生銀行6月末個人房貸余額較年初壓降約115億元，減幅近3.3%，成為上半年唯一一家減少個人房貸投放的銀行。該行表示，嚴(yán)格執(zhí)行國家和各地房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時根據(jù)推進貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升貸款整體收益水平的經(jīng)營導(dǎo)向，精選優(yōu)質(zhì)地區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤，按照監(jiān)管政策要求合理支持居民自住購房需求。

房企開發(fā)貸逆勢增長

今年以來，房企融資渠道收緊似乎已成既定事實?？梢灾苯幼糇C的數(shù)據(jù)是，今年1~7月房企國內(nèi)貸款額達1.4萬億元，同比下滑6.95%，這與去年同期房企國內(nèi)貸款額同比增長近20%的情況截然不同。

但在上市銀行中報里，結(jié)論卻與之相反：截至6月末，26家A股上市銀行對公貸款項下的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額總計5.19萬億元，較年初增長8.34%；增量也達3993億元，高于去年上半年增量。其中，只有7家銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較年初有所減少，且以中小銀行為主。

雖然不同銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款的統(tǒng)計口徑可能略有不同，但主要包括開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款和其他發(fā)放給房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的非房地產(chǎn)用途貸款，其中以開發(fā)貸為主。

26家上市銀行中，共有19家銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額較年初增加，其中12家銀行增幅高于10%。成都銀行、貴陽銀行、上海銀行、民生銀行4家銀行分別以44%、40%、30%和28%的增速領(lǐng)先于其他銀行。

從增量上看，建行、民生銀行、工行上半年的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額分別較年初增加845億元、728億元和512億元，增量位居前三位。

值得注意的是，多家銀行也提高了對房地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)質(zhì)量控制和風(fēng)險防范要求。招行就表示，對房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)，在當(dāng)前國家堅決去杠桿、防風(fēng)險的大背景下，作為重點防控領(lǐng)域，行業(yè)調(diào)控持續(xù)深入、監(jiān)管日趨協(xié)同，房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)環(huán)境不斷發(fā)生變化。

農(nóng)行半年報也顯示，在全行連續(xù)六個季度出現(xiàn)不良“雙降”的情況下，該行房地產(chǎn)行業(yè)貸款上半年反而出現(xiàn)不良“雙升”。

截至6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額較年初增長47.5%至85.4億元，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率也較年初上升0.32個百分點至1.45%。“過去房地產(chǎn)業(yè)的不良一直比較低，但上半年房地產(chǎn)不良有反彈，新發(fā)生的不良貸款中，有接近9%在房地產(chǎn)行業(yè)。”農(nóng)行行長趙歡表示。

浦發(fā)銀行也表示，在國家持續(xù)規(guī)范地方政府債務(wù)管理、整治房地產(chǎn)市場的背景下，相關(guān)領(lǐng)域的潛在風(fēng)險壓力有所顯現(xiàn)，對銀行業(yè)的風(fēng)險管控帶來一定挑戰(zhàn)。貴陽銀行則將房地產(chǎn)市場調(diào)整分化帶來的市場風(fēng)險列入“可能面臨的主要風(fēng)險”之中。

開發(fā)貸聚焦重點企業(yè)、重點區(qū)域

在上市銀行逆勢增加開發(fā)貸投放的同時，對房企貸款的結(jié)構(gòu)也在變化，被普遍采納的授信策略是：聚焦重點客戶、重點區(qū)域的差異化授信政策。

工商銀行中報表示，該行一方面繼續(xù)擇優(yōu)支持財政實力較強、層級較高的政府購買服務(wù)棚戶區(qū)改造貸款業(yè)務(wù)，穩(wěn)步開展租賃住房貸款業(yè)務(wù)；另一方面，該行在對商業(yè)性房地產(chǎn)貸款在總量控制的基礎(chǔ)上，實施區(qū)域差異化信貸政策：重點支持一線城市及庫存消化周期合理需求充足的二線城市普通商品住房項目，審慎把握三四線城市新增住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，嚴(yán)格準(zhǔn)入；從嚴(yán)控制商用房開發(fā)貸款及商業(yè)性棚戶區(qū)改造貸款業(yè)務(wù)。

招行更是明確表示，上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款主要投向優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略客戶，嚴(yán)控戰(zhàn)略客戶名單外增量投放。具體來說，全行圍繞住房租賃、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)權(quán)益性投資等未來行業(yè)趨勢方向進行組織和投放；同時，全面深化總分行戰(zhàn)略客戶的合作，嚴(yán)控前期房地產(chǎn)價格過高及庫存較高城市的融資占比，嚴(yán)控商用房開發(fā)融資，嚴(yán)控高杠桿、高融資成本地產(chǎn)項目融資。

建行也表示，上半年“重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項目”。截至6月末，該行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額達3601.2億元，較年初增長12.9%。

中信銀行中報則明確，該行繼續(xù)堅持房地產(chǎn)融資“總量控制、雙核心標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化投向、強化管理”的授信原則，結(jié)合不同區(qū)域市場風(fēng)險趨勢變化特點實施差別化政策，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)貸名單制管理，從嚴(yán)控制客戶準(zhǔn)入。

“積極支持剛需和改善型商品住宅項目，以及股東實力雄厚、流程規(guī)范的長租項目和共有產(chǎn)權(quán)等保障性住宅項目，擇優(yōu)支持股東實力雄厚、流程規(guī)范、位置優(yōu)越的棚改及城中村改造項目，同時嚴(yán)控商辦項目開發(fā)融資。”中信銀行稱。

再以農(nóng)行為例，區(qū)域結(jié)構(gòu)上，該行上半年重點支持一線城市住房項目；客戶結(jié)構(gòu)上，重點支持總行直接準(zhǔn)入類客戶；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，重點支持棚戶區(qū)改造、保障性安居工程項目，從嚴(yán)控制賓館酒店、商業(yè)地產(chǎn)、商品流通市場開發(fā)項目。

截至6月末，農(nóng)行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額接近6000億元，較年初增加232億元。其中，法人房地產(chǎn)貸款余額增加近600億元；棚戶區(qū)改造貸款余額增加約925億元。

來源：券商中國（ID：quanshangcn） 記者：安毅 史安都