“姚明”生生變成“劉翔”，開工7年的中國第一高樓黃了

每經(jīng)記者 陳晴     每經(jīng)編輯 楊軍 李凈翰    

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市榮譽(yù)的雙重作用下，爭當(dāng)“第一高樓”之風(fēng)在中國各城市中蔓延。高達(dá)636米的上海中心大廈是目前的中國第一高樓。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前投入運(yùn)營的摩天大樓主要以下幾座：

而武漢綠地中心則對中國“第一高樓”的寶座虎視眈眈，原規(guī)劃總高度為636米，已經(jīng)動工7年。

如今，武漢綠地中心的夢想可能要擱淺了。近日，武漢市國土規(guī)劃局回應(yīng)稱，因凈空管控，在建綠地中心目前許可海拔高度為455米。8月23日，該局回復(fù)每日經(jīng)濟(jì)新聞記者表示，455米并非最終高度，最終高度仍有待確定。

記者注意到，今年7月，武漢市國土規(guī)劃局曾在網(wǎng)上回復(fù)稱，對于一直被宣傳而沒有得到官方行政許可的“武漢最高樓”的一些變故，城市規(guī)劃方面雖有遺憾，但城市安全、生命安全最重要，城市規(guī)劃部門要尊重航空管理部門的明文規(guī)定。8月20日，其最新回復(fù)則顯示，優(yōu)化完善后的《凈空保護(hù)區(qū)域一體化圖》已上報(bào)，預(yù)計(jì)下半年可通過評審并對外發(fā)布。因此可以說，屆時(shí)，武漢綠地中心項(xiàng)目的限高問題或?qū)m埃落定。

455米并非最終結(jié)果

武漢綠地中心項(xiàng)目位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，于2011年動工。據(jù)《中國青年報(bào)》2017年6月報(bào)道，武漢綠地中心建成后總高度將達(dá)636米，將超過目前中國第一高樓，上海中心大廈。

武漢綠地中心效果圖（圖片來源：綠地集團(tuán)官網(wǎng)）

不過，近期頻頻傳出武漢綠地中心限高以及停工消息。就此，武漢市國土規(guī)劃局曾于今年7月13日回應(yīng)表示，武漢綠地中心項(xiàng)目建設(shè)高度已很接近該區(qū)域的凈空保護(hù)限高500米。為嚴(yán)格確保航行安全，按相關(guān)行業(yè)規(guī)定要求，武漢綠地中心超高層建筑的高度要進(jìn)行再論證；為嚴(yán)格確保航行安全，按相關(guān)行業(yè)規(guī)定要求暫時(shí)停工。綠地公司也全力配合，積極推進(jìn)凈空保護(hù)工作，在取得民航部門對該項(xiàng)目所在區(qū)域批復(fù)意見后，可恢復(fù)施工。

時(shí)至今年8月，網(wǎng)友再次就相關(guān)問題進(jìn)行提問，武漢市國土規(guī)劃局8月20日回復(fù)稱，隨著武漢市城市建設(shè)快速發(fā)展，天河機(jī)場迅速發(fā)展擴(kuò)大，機(jī)場跑道數(shù)量增加，航運(yùn)吞吐量大幅提高，凈空管控區(qū)域范圍也隨之?dāng)U大。城市建設(shè)發(fā)展與機(jī)場凈空保護(hù)之間出現(xiàn)的矛盾，導(dǎo)致了武昌綠地中心項(xiàng)目為代表的一系列建筑受到凈空高度限制的問題。

武漢市國土規(guī)劃局還稱，目前，武昌區(qū)徐家棚在建的綠地中心三期已于2017年8月取得了該局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，許可海拔高度為455米。

上述455米許可海拔高度是否就是武漢綠地中心最終高度？就相關(guān)問題，8月22日，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者致電綠地集團(tuán)武漢地區(qū)一位盧姓品牌工作人員，其表示，這么大的事情通過電話來回復(fù)不太現(xiàn)實(shí)，相關(guān)事項(xiàng)屆時(shí)肯定會有官方說法。

此后，記者致電武漢市國土規(guī)劃局，其工作人員回應(yīng)稱，455米并非最終結(jié)果，最終高度仍有待確定。

武漢建筑500米封頂？

已經(jīng)動工7年，眼下卻遭遇限高問題，這對武漢綠地中心項(xiàng)目影響如何？據(jù)今年7月《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，按照設(shè)計(jì)，武漢綠地中心主塔樓地下6層，地面120層，集超五星級酒店、商場、甲級寫字樓和公寓等于一體，總投資額115.82億元。項(xiàng)目原定為2017年底竣工，但受限高等因素影響，項(xiàng)目具體竣工交付時(shí)間待定。

對此，中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞記者采訪時(shí)表示，限高傳聞已久，武漢綠地中心項(xiàng)目應(yīng)該早有準(zhǔn)備，就算限高，應(yīng)該不太可能涉及到太多拆除。當(dāng)然，若真的限高，無論是建筑層面還是項(xiàng)目層面肯定會受到影響，例如項(xiàng)目最高層的一些設(shè)施可能會取消等；此外，項(xiàng)目曾經(jīng)作為“第一高樓”等進(jìn)行宣傳，可能也會引發(fā)此前已售房源的一些問題。

超高層高樓遇上限高后，一般情況下將如何解決？李國政表示，因?yàn)檎块T的一些重大基礎(chǔ)建設(shè)，也發(fā)生過房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行配合的案例。例如深圳的平安金融中心，幾經(jīng)波折后高度有所縮減。不過，當(dāng)前對于武漢來說，更值得進(jìn)一步追問的是，武漢綠地中心限高，是不是意味著以后武漢市的其他大樓修建也將有此限制，是不是500米封頂？

據(jù)《楚天都市報(bào)》今年6月報(bào)道，位于漢口的周大福金融中心目前已經(jīng)開工，該超高層擬建648米，110層高（最終高度尚需相關(guān)部門批復(fù)）。

記者注意到，就相關(guān)事項(xiàng)，武漢市國土規(guī)劃局今年7月25日曾在網(wǎng)上回復(fù)稱，今后武漢市其他超高層大樓的高度限制，都會依據(jù)審批后的《凈空一體化圖》的凈空限高要求確定。對于個(gè)別具體項(xiàng)目的高度，可按照城市空域主管部門的要求進(jìn)行單獨(dú)論證，并待其批復(fù)后再確定。