溢價(jià)率2022%！大亞灣8億元地塊為“烏龍指” 競(jìng)買方稱正協(xié)調(diào)各方解決

每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

昨日下午，廣東省惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心公示一則消息稱，大亞灣西區(qū)荷茶地段GJB2018-012地塊以7.88億元高價(jià)被惠州市金泓投資有限公司拍得，溢價(jià)率高達(dá)2022%。

但由于地塊面積較小，成交價(jià)格高，該宗地掛牌競(jìng)價(jià)受到業(yè)內(nèi)關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士直言“不可思議”。因?yàn)楦鶕?jù)成交價(jià)格，該地塊樓面價(jià)達(dá)3.3萬元/平方米，而目前大亞灣新房均價(jià)在1.2萬～1.5萬元/平方米。

就在今天（8月23日）下午，大亞灣房協(xié)微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，針對(duì)大亞灣西區(qū)荷茶地段GJB2018-012地塊成交價(jià)達(dá)7.88億元的事件，目前競(jìng)買方惠州市金泓投資有限公司已發(fā)布相關(guān)情況說明，說明提到，該事件系公司相關(guān)工作人員在報(bào)價(jià)過程中操作失誤所致，對(duì)此所引發(fā)的媒體輿論和公眾誤解表示歉意，并表示正協(xié)調(diào)各方解決。

樓面價(jià)約3.33萬元/平方米 系報(bào)價(jià)過程中操作失誤

出讓資料顯示，該宗地位于西區(qū)荷茶地段，土地用途為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積為6227平方米，容積率不大于3.8，要求建筑密度不大于35%，綠地率不小于20%。

根據(jù)交易須知，掛牌轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為3715.0282萬元，履約保證金3715.0282萬元，競(jìng)價(jià)增幅不少于20萬元的整數(shù)倍，采取網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)。

而最終以7.88億元高價(jià)成交，該宗地的樓面價(jià)也從起始的1570元/平方米變成了最終成交的3.33萬元/平方米。

相比于大亞灣新房1.2萬～1.5萬元/平方米均價(jià)，該地塊3.3萬元/平方米的樓面價(jià)備受市場(chǎng)關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士直呼“不可思議”,更有不少人表示是“烏龍”。

果不其然，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此致電了惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心，工作人員表示，該宗地的交易價(jià)格異常該中心和諸多媒體都在關(guān)注，昨日該公司就已口頭告知是報(bào)價(jià)出現(xiàn)失誤，今天會(huì)帶書面文件過來，該公司也會(huì)就此發(fā)布聲明，目前事情正在溝通中。

稍后，大亞灣房協(xié)微信公眾號(hào)就發(fā)布消息稱，針對(duì)大亞灣西區(qū)荷茶地段GJB2018-012地塊成交價(jià)達(dá)7.88億元的事件，目前競(jìng)買方惠州市金泓投資有限公司已發(fā)布相關(guān)情況說明，說明提到，該事件系公司相關(guān)工作人員在報(bào)價(jià)過程中操作失誤所致，對(duì)此所引發(fā)的媒體輿論和公眾誤解表示歉意，并正協(xié)調(diào)各方解決。

至于該地塊是否會(huì)被退回？還是委托方與競(jìng)得方協(xié)調(diào)溝通就好？上述公共資源交易中心大亞灣分中心工作人員解釋稱，該中心是個(gè)平臺(tái)，此次是按委托方要求對(duì)該地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，如果該地塊被退回，委托方再次進(jìn)行掛牌，并被相關(guān)部門批準(zhǔn)，會(huì)繼續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓，不過目前事情還在溝通中，不清楚結(jié)果。

競(jìng)買方上半年拿地53宗 可滿足3年左右開發(fā)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次拿下地塊的是惠州市金泓投資有限公司，其大股東為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（下稱榮盛發(fā)展）。

根據(jù)榮盛發(fā)展披露的2018年半年報(bào)，上半年公司充分利用招拍掛、城中村改造、股權(quán)收購(gòu)等方式多管齊下加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部等30多個(gè)城市獲得土地53余宗，規(guī)劃?rùn)?quán)益建筑面積402.76萬平方米。

截至2018年6月，公司土地儲(chǔ)備建筑面積3630.13萬平方米，可以滿足公司3年左右的開發(fā)需要。

此前，榮盛發(fā)展在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，在城市選擇方面，重點(diǎn)布局“有發(fā)展?jié)摿Φ闹械瘸鞘?rdquo;，并將其作為創(chuàng)造利潤(rùn)的中心和謀求發(fā)展、連接大城市與小城鎮(zhèn)的橋梁，同時(shí)有選擇地兼顧發(fā)展較快的小城市，擴(kuò)展企業(yè)發(fā)展的新空間。

但是，積極拿地也提高了企業(yè)的負(fù)債率，根據(jù)披露數(shù)據(jù)，今年上半年榮盛發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率為84.95%，相比上年末增長(zhǎng)0.27%。

榮盛發(fā)展方面此前也回復(fù)稱，公司負(fù)債率處于安全、可控的范圍內(nèi)，在房地產(chǎn)行業(yè)并不高。未來進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目拓展和開發(fā)的高節(jié)奏，提高銷售回款的速度，拓寬融資渠道，保證經(jīng)營(yíng)安全。

今年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.88億元，同比增長(zhǎng)44.51%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)22.47億元，同比增長(zhǎng)33.38%。