租房市場躁動一線租金大漲 進入通脹的前奏？

近期，媒體開始聚焦住房租賃市場，關(guān)于租金上漲的報道撲面而來。據(jù)中信證券研究部數(shù)據(jù)顯示，2018年7月份，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅同比漲幅達到20%，遠超往年水平。7月以來一線城市北上深廣環(huán)比分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

目前，市場關(guān)注較多的主要是北京市房租，那么北京租金到底漲了多少？官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)較為保守，北京市統(tǒng)計局公布的“2018年7月份北京市居民消費價格變動情況”顯示，2018年7月，在各類商品及服務(wù)價格中，居住價格同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.3%。

根據(jù)中信研究部的數(shù)據(jù)，北京市7月房租同比上漲了21.89%，處于過去五年間的較高水平。其中，北京市一二類住宅分別由2017年7月每月94.2元/平米和每月71.6元/平米上漲到每月102.5元/平米和每月74.1元/平米，三類地段住宅由2017年7月的每月42.8元/平米上漲到了46.8元/平米。整體來看各地段均呈現(xiàn)較為明顯的上漲趨勢。

今日早間，受上述消息影響，住房租賃相關(guān)企業(yè)股價大幅攀升，截至發(fā)稿，市北高新和三六五網(wǎng)盤中漲停，世聯(lián)行、我愛我家和國創(chuàng)高新等跟漲。

什么原因使租價走高

對于近期房租的快速上漲，市場認為主要有以下幾個原因：

1、傳統(tǒng)租房旺季

大學(xué)畢業(yè)人數(shù)的不斷上升伴隨畢業(yè)季的到來給租房市場帶來集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲。

2、長租公寓供給尚未放量

在建立長效機制的指導(dǎo)下，2017年以來北京上海等地增加了專用于出租的土地供應(yīng)，盡管有萬科、遠洋等傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進軍長租，但受限于運營成本、市場熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量。

3、嚴厲限購政策下租房成為首選

2018年以來，多地出現(xiàn)首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，加上一線城市嚴厲的限購政策，被擠壓的住房需求只能轉(zhuǎn)而通過租賃解決。

4、租賃中介資本介入租房價格被動抬高

國家嚴控樓市的情況下，樓市交易降溫使中介機構(gòu)在新開樓盤和二手房交易的收入下降，于是大量的資本涌入租房市場，利用價格杠桿各大中介公司為爭搶房源提高市場占有率，同時將部分競爭溢價向終端剛需用戶轉(zhuǎn)嫁。但歸根結(jié)底，中介機構(gòu)的炒作能起多大作用還依賴于各自對市場壟斷的程度。

房租快速上漲 通脹壓力或加大

房租快速上漲，將帶來什么樣的影響？多家機構(gòu)認為，房租上漲在一定程度上將會加大通脹壓力。

華創(chuàng)固收研究團隊就此表示，首先，房租上漲將擠壓商品消費空間，將使得不包括住房消費的社零消費增速逐步下降，使市場產(chǎn)生消費大幅走弱的錯覺；其次，房租大幅走高還將直接影響CPI住房分項，導(dǎo)致通脹壓力加大；再次，其還會使得生活成本大幅提高，將令勞動密集型行業(yè)企業(yè)用工成本增加，從而提高這類行業(yè)生產(chǎn)成本，導(dǎo)致餐飲、快遞、美容美發(fā)、家政服務(wù)等服務(wù)行業(yè)價格走高，抬高通脹水平，對債市形成利空。

中信證券明明等認為，房租上漲不僅從CPI構(gòu)成上推高通脹，還可通過成本傳遞和財富效應(yīng)等方式影響整體物價水平。根據(jù)成本傳遞效應(yīng)，房租價格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時滯影響，房租價格上升將推高工人的工資要求，企業(yè)在維持一定利潤率的基礎(chǔ)上會將用工成本向下游以及終端消費轉(zhuǎn)嫁，從而推動物價上漲。

來源：證券時報 記者：王軍