炮轟資本推高房租，這位老總丟掉工作后，開(kāi)了場(chǎng)有保鏢的發(fā)布會(huì)

每經(jīng)記者 賈運(yùn)可 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 李凈翰    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

據(jù)媒體報(bào)道，過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。今年以來(lái)，這種趨勢(shì)有增無(wú)減。以北京為例，華創(chuàng)證券研報(bào)顯示，其平均租金年內(nèi)同比漲幅已達(dá)21.89%。“追不上房?jī)r(jià)的你，能追上房租嗎？”類似的拷問(wèn)，像炎炎烈日一樣炙烤著年輕一代的心。

房租價(jià)格為何突然大漲？原我愛(ài)我家副總裁兼我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉8月17日的一席話或許揭示了部分答案——部分公寓運(yùn)營(yíng)商以高出市場(chǎng)價(jià)20%~40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源。一石激起千層浪，資本大幅進(jìn)入長(zhǎng)租公寓推高房租引發(fā)輿論聲討。胡景暉也在第二天宣稱，自己“被迫”辭職。

那么，胡景暉的觀點(diǎn)是否正確？資本涌入是不是推高房租的唯一原因？在監(jiān)管部門介入，要求運(yùn)營(yíng)商“不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源”后，房租價(jià)格又將如何運(yùn)行？

胡景暉稱“被辭職”

8月17日，針對(duì)近期一線城市房租大幅度上漲，胡景暉在電話會(huì)議中對(duì)媒體表示，除了供給、需求、季節(jié)的因素外，資本大幅度進(jìn)入長(zhǎng)租公寓也是推高價(jià)格的主要原因之一。胡景暉認(rèn)為，像自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高出市場(chǎng)價(jià)20%~40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源的行為是嚴(yán)重違背市場(chǎng)規(guī)律的。

隨后，我愛(ài)我家發(fā)布聲明稱，上述言論是胡景暉個(gè)人看法，并不代表我愛(ài)我家公司的觀點(diǎn)。

當(dāng)日，北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。明確要求住房租賃企業(yè)：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。一經(jīng)查實(shí)，將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

8月18日9時(shí)，胡景暉在朋友圈宣布辭職。在此之前，胡景暉發(fā)朋友圈，稱自己“在關(guān)鍵時(shí)刻，被干干凈凈地切割了。”每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者第一時(shí)間致電胡景暉，他直言不諱：

“左暉（鏈家董事長(zhǎng)）給謝勇（我愛(ài)我家老總）打電話說(shuō)，‘你能不能管好胡景暉，要是不能的話鏈家就要全面和我愛(ài)我家展開(kāi)輿論戰(zhàn)。’”

對(duì)于胡景暉的這種指責(zé)，8月18日午后，左暉發(fā)布聲明：“以人格擔(dān)保絕沒(méi)有說(shuō)過(guò)謝勇所稱的威脅性言論。”

在與胡景暉約定8月19日上午10點(diǎn)的專訪后不久，當(dāng)日凌晨1時(shí)30分，胡景暉在朋友圈發(fā)布通知，倉(cāng)促宣布當(dāng)天上午10點(diǎn)在宋莊同澤藝術(shù)館召開(kāi)媒體溝通會(huì)。隨后的4個(gè)小時(shí)內(nèi)，他又在微信朋友圈里發(fā)了數(shù)十條消息。

19日的發(fā)布會(huì)，胡景暉遲到了9分鐘。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，現(xiàn)場(chǎng)還有不少我愛(ài)我家的員工到場(chǎng)，包括現(xiàn)任品牌中心總監(jiān)孔丹。值得一提的是，現(xiàn)場(chǎng)還請(qǐng)了保安和保鏢，警告“別有用心的請(qǐng)不要來(lái)自取其辱”，媒體則需要憑借記者證入場(chǎng)。而胡景暉似乎有些緊張，在發(fā)言期間撇開(kāi)腿不停抖動(dòng)。

每經(jīng)記者 林菁晶 攝

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，胡景暉表示，他在8月18日晚間曾致電左暉：

“有些同行會(huì)覺(jué)得你在搞壟斷，你有可能跑偏了。”

對(duì)此，左暉回應(yīng)稱：

“我自認(rèn)為貝殼和自如都是對(duì)的，是在為行業(yè)做事情。你現(xiàn)在是自由身，下周我們約個(gè)時(shí)間從行業(yè)的角度來(lái)談?wù)勎覍?duì)自如、貝殼的構(gòu)想。”

業(yè)內(nèi)：低房租恐難持續(xù)

胡景暉表示，長(zhǎng)租公寓在發(fā)展，但在資本進(jìn)入之后，這個(gè)行業(yè)跑偏了。資本為了賺錢自然要壓低成本抬高收益，但資本需要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。胡景暉的結(jié)論是：長(zhǎng)租公寓如果爆倉(cāng)會(huì)比P2P更危險(xiǎn)。他表示：

“現(xiàn)在房源被高價(jià)收購(gòu)，為了讓資本滿意，本來(lái)大量不需要裝修的房子也要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化裝修，大量七八成新的家具家電被置換，這些成本難道不需要攤到房租里嗎？”

胡景暉透露：“昨天（應(yīng)為18日）住建部的官員給我打了電話，對(duì)我表示支持。”胡景暉表示，“真正想投長(zhǎng)租公寓的資本都應(yīng)該感謝我，因?yàn)槲腋嬖V了他們什么是風(fēng)險(xiǎn)。在我說(shuō)出這番話之前，很多資本根本沒(méi)有意識(shí)到我救了他們，等到爆倉(cāng)那天，他們不僅血本無(wú)歸，還會(huì)被政府嚴(yán)懲。”

對(duì)于如何防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，胡景暉提出了三個(gè)建議：

1、通過(guò)住建系統(tǒng)建立全國(guó)各地住宅租賃指導(dǎo)價(jià)，每月以各種渠道向外界公示；

2、出現(xiàn)異常交易，老百姓可以舉報(bào)，政府也可以直接查處；

3、住建部和各地住建系統(tǒng)跟一行三會(huì)建立合作機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的資本。

對(duì)于如何降租金，胡景暉認(rèn)為這不是難事，可以仿照我國(guó)香港，收取房屋空置稅。

房租突然大幅上漲，除了資本涌入外，是否還有其他影響因素？

對(duì)此，中信證券研報(bào)分析稱，前期高房?jī)r(jià)向房租的傳導(dǎo)滯后使房租補(bǔ)漲。過(guò)去幾年北上廣深的房?jī)r(jià)幾乎漲了三倍，而北京2012年8月以來(lái)房租上漲幅度僅為53.55%。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚指出，房租與房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期背離其實(shí)是一個(gè)難以為繼的現(xiàn)象，之前由于居民買房往往是為了投資，所以低房租才會(huì)長(zhǎng)期存在，如今國(guó)家已明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，原先很多炒房者就會(huì)逐漸變身“包租公、包租婆”，將房租作為重要的收益來(lái)源。

值得一提的是，8月19日，潘石屹在與比亞迪公司董事局主席王傳福的潘談會(huì)上，談及長(zhǎng)租公寓時(shí)說(shuō)道，“租金回報(bào)不到1%，租房的價(jià)格翻一番，再翻一番還是虧本。”