50億欠款還不上，股票跌成仙股，這家房企被立案調(diào)查！

每經(jīng)記者 查道坤    每經(jīng)編輯 何小桃    

圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

在火熱的市場(chǎng)環(huán)境下，一家房企突然迎來(lái)寒冬。

中弘股份（000979.SZ）可能是A股混得最差的房地產(chǎn)開發(fā)商，在各家房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升的“喜報(bào)”下，這家公司卻在盛夏陷入冰封。

今天（8月15日），中弘股份開盤后一路走低，最終收跌9.62%，每股報(bào)0.94元，成為非ST和退市股中，唯一一只股價(jià)低于1元的股票。

根據(jù)滬深交易所股票上市規(guī)則，如果公司股票連續(xù)20個(gè)交易日（不包含公司股票停牌日）的每日股票收盤價(jià)均低于股票面值，公司股票將被終止上市。

翻看中弘股份的K線圖，從2015年的最高點(diǎn)到今天，市值已經(jīng)蒸發(fā)280億元。今年3月底以來(lái)，更是走出一條陡峭的下滑線。

股價(jià)的表現(xiàn)反映出公司的一系列問題：欠債50億無(wú)力償還、實(shí)控人出走香港近半年未歸、高管紛紛離職、拖欠員工工資……

中弘股份連續(xù)爆雷，因涉嫌虛假記載被立案調(diào)查

中弘股份成立于2001年，是一家集商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)為一體的綜合型地產(chǎn)企業(yè)。2010年，中弘股份借殼科苑集團(tuán)成為A股上市公司，控股股東為中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司。

中弘股份規(guī)模不大，近幾年?duì)I收最高為44.5億元，凈利潤(rùn)最高約為11億元。但中弘股份實(shí)控人王永紅的名氣很大。這位江西富豪從洗車工到房地產(chǎn)大佬的故事曾被多家媒體報(bào)道。中弘股份開發(fā)的商住大盤“北京像素”在北京城更是鼎鼎大名。

不過，從去年起，中弘股份便不斷的爆雷。

2017年11月底，王永紅決定以現(xiàn)金方式收購(gòu)海南超級(jí)大盤“半山半島”等項(xiàng)目股權(quán)，并預(yù)付61.5億元的股權(quán)收購(gòu)款。最終被發(fā)現(xiàn)該交易并未經(jīng)過董事會(huì)和股東大會(huì)審議，董事會(huì)對(duì)該項(xiàng)交易不予認(rèn)可，收購(gòu)半山半島的事情就此作罷。

在連續(xù)多年盈利的情況下，中弘股份2017年忽然巨虧25.4億，2018年第一季度繼續(xù)虧損3.14億元，2018年半年報(bào)預(yù)虧14億元。

中弘股份最新的一個(gè)雷是涉嫌財(cái)報(bào)虛假記載。

中弘股份昨日（8月14日）晚間公告，公司于14日收到安徽證監(jiān)局《調(diào)查通知書》，因公司披露的2017年一季度報(bào)告、半年度報(bào)告、三季度報(bào)告涉嫌虛假記載被立案調(diào)查。

財(cái)報(bào)顯示，中弘股份2017年第一季度營(yíng)業(yè)收入為9.64億元，凈利潤(rùn)為895.62萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.30%。2017年1至6月，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入22.72億元，同比增長(zhǎng)153.40%；凈利潤(rùn)2930.96萬(wàn)元，同比增加39.60%。2017年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中弘股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.42億元，同比增長(zhǎng)31.26%；凈利潤(rùn)為8268.32萬(wàn)元，同比下降48.75%。

中弘股份表示，調(diào)查期間，公司將積極配合安徽證監(jiān)局的調(diào)查工作，并嚴(yán)格按照監(jiān)管要求履行信息披露義務(wù)。

對(duì)于被安徽省證監(jiān)調(diào)查，中弘股份回應(yīng)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，一切以公司的公告為準(zhǔn)。

欠債50億無(wú)力償還 出售資產(chǎn)和重組存不確定性

和被立案調(diào)查相比，如何解決債務(wù)危機(jī)，或許更令中弘股份管理層著急。

截至8月8日，中弘股份及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額已達(dá)50.33億元，全部為各類借款。其中，8日當(dāng)天的新增逾期債務(wù)本息合計(jì)4.06億元。

另外，截至2017年底，中弘股份各類融資余額合計(jì)約為283.4億元；今年3月底，總有息債務(wù)為281.41億元。

為了拯救企業(yè)，化解債務(wù)危機(jī)，中弘股份選擇了出售資產(chǎn)和重組兩個(gè)方案同時(shí)進(jìn)行。7月12日，中弘股份發(fā)布公告，擬將全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100％的股權(quán)，作價(jià)14億元轉(zhuǎn)讓給佳兆業(yè)間接控股的海南羅勝特投資有限公司。由于債權(quán)債務(wù)沖抵，海南羅勝特投資僅需支付7300萬(wàn)元現(xiàn)金。

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此外，6月28日，中弘股份控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，王永紅欲將所持26.55%中弘股份全部轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍。股權(quán)交割完成后，新疆佳龍將成為中弘股份控股股東。

公開資料顯示，新疆佳龍成立于2016年12月，實(shí)際控制人為佳龍投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)包括文化旅游、房地產(chǎn)開發(fā)及特種制造等。中弘股份稱，公司實(shí)控人王永紅自6月5日起開始與佳龍投資集團(tuán)商談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，目前后者正在進(jìn)行盡職調(diào)查。

根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》，新疆佳龍同意給中弘卓業(yè)提供一定的流動(dòng)性支持，以幫助其化解目前面臨的債務(wù)危機(jī)。但關(guān)于流動(dòng)性支持的具體金額及時(shí)間，需要在全面盡職調(diào)查后，根據(jù)中弘卓業(yè)與債權(quán)人協(xié)商確定的解決方案來(lái)決定。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者說，“仔細(xì)研究后會(huì)發(fā)現(xiàn)，中弘股份出售資產(chǎn)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓都存在不確定性。其中，海南如意島項(xiàng)目目前已經(jīng)暫停施工和暫停營(yíng)業(yè)，并且中弘股份持有的如意島公司100%股權(quán)已被質(zhì)押，且被法院多輪司法凍結(jié)，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意及法院許可，上述股權(quán)將無(wú)法有效轉(zhuǎn)讓。而重組的股權(quán)轉(zhuǎn)讓也存在障礙，所以中弘股份依靠出售資產(chǎn)以及重組來(lái)解決債務(wù)問題，短期內(nèi)將無(wú)法完成，這對(duì)于中弘股份也是較大的壓力。”