央企“退房令”8年后 航天科技旗下房企擬撤出參股公司

每經(jīng)記者 張虹蕾    每經(jīng)編輯 趙 橋    

8月13日，北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱北交所）的一則公告顯示，航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱航天置業(yè)）轉(zhuǎn)讓北京航天恒潤(rùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱航天恒潤(rùn)）22.60%股權(quán)，標(biāo)的公司2017年凈利為負(fù)1.38萬(wàn)元。

航天置業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，由中國(guó)航天科技集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱航天科技）以及旗下多家成員單位投資組建。此次也不是航天置業(yè)第一次轉(zhuǎn)讓相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)。早在去年11月，航天置業(yè)將旗下全資子公司航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司100%股權(quán)進(jìn)行掛牌。相似的一幕曾在其他央企身上發(fā)生，今年6月10日，中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司全資子公司陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)掛牌出讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述動(dòng)作距離央企“退房令”已經(jīng)過(guò)去8年多。此前，國(guó)資委宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而航天科技并不在16家央企名單之中。

▲圖片來(lái)源：東方IC

已注銷或轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)公司

北交所信息顯示，德潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、航天置業(yè)、北京恒成百利工程項(xiàng)目管理有限公司分別持有航天恒潤(rùn)59.4%、22.6%和18%的股權(quán)。標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2849.70萬(wàn)元，價(jià)款支付方式為一次性支付，另外兩家股東不放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，德潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司擬受讓22.60%股權(quán)。此次交易如果完成，意味著航天置業(yè)退出航天恒潤(rùn)。

航天恒潤(rùn)2017年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別為負(fù)1.38萬(wàn)元；截至2018年6月30日，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別為負(fù)0.02萬(wàn)元。

作為航天恒潤(rùn)的股東之一，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的航天置業(yè)則更有看點(diǎn)。航天置業(yè)由航天科技及旗下多家成員單位投資組建。成都航天模塑股份有限公司創(chuàng)業(yè)板首次公開發(fā)行股票招股說(shuō)明書顯示，航天置業(yè)成立于2007年，2016年凈利和2017年1~6月的凈利分別為3971萬(wàn)元和5277萬(wàn)元。

對(duì)于航天置業(yè)，航天科技也頗為看好。2008年，航天科技官方網(wǎng)站的一則消息顯示，航天科技高管在一次講話中指出，航天置業(yè)是集團(tuán)公司第四次工作會(huì)確定著力發(fā)展的專業(yè)公司之一，進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)瘓F(tuán)公司來(lái)說(shuō)是一種新的挑戰(zhàn)。

航天科技官網(wǎng)2015年2月的一則消息顯示，航天置業(yè)成功競(jìng)得天津生態(tài)城內(nèi)一宗占地約3.8公頃的住宅用地，將用于開發(fā)綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目。

事實(shí)上，除了持有航天恒潤(rùn)22.6%的股份，航天置業(yè)旗下還有航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展（西安）有限公司、航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展（天津）有限公司、天津生態(tài)城航天置業(yè)有限公司、北京航天時(shí)代天盛物業(yè)管理有限公司、內(nèi)蒙古航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多個(gè)房地產(chǎn)公司的全部或部分股權(quán)。

不過(guò)，上述地產(chǎn)公司中有幾家早在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前就已經(jīng)注銷或者轉(zhuǎn)讓。中國(guó)衛(wèi)通集團(tuán)股份有限公司7月發(fā)布的首次公開發(fā)行股票招股說(shuō)明書顯示，航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展（天津）有限公司于2016年12月27日完成注銷。另一方面，由于擬退出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，航天置業(yè)于2017年12月21日將航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給湖北省科技投資集團(tuán)有限公司。

航天科工剛轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)

無(wú)獨(dú)有偶，和航天科技旗下企業(yè)航天置業(yè)動(dòng)作頗為相似的一幕也出現(xiàn)在航天科工身上。今年6月10日，北交所披露的信息顯示，中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司全資子公司陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱陜西航天房地產(chǎn)公司）100%股權(quán)準(zhǔn)備掛牌出讓。中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司為央企航天科工集團(tuán)旗下的大型綜合建筑企業(yè)。此外，航天科工集團(tuán)旗下不少房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)公司均已進(jìn)行了調(diào)整和注銷。

值得注意的是，央企“退房令”發(fā)布距離上述兩家央企近日轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)股權(quán)事項(xiàng)已經(jīng)過(guò)去8年多。始于2010年3月的央企“退房令”一度受到業(yè)界關(guān)注。彼時(shí)，國(guó)資委宣布除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。航天科工和航天科技并不在16家央企名單之中。

不過(guò)，“退房令”的效果似乎未達(dá)預(yù)期。早在2012年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委的報(bào)告中披露，航天科工等27家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在2011年就退出了房地產(chǎn)項(xiàng)目，未完成房地產(chǎn)項(xiàng)目退出的央企僅有51家。

然而，同年，據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地產(chǎn)公司進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，上報(bào)給國(guó)資委的7家房地產(chǎn)公司，仍有不少樓盤在熱銷和規(guī)劃中。2015年，航天科工才開始了徹底的整改，截至2015年12月18日，其6家三級(jí)企業(yè)全面退出了房地產(chǎn)業(yè)。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，航天科技和航天科工的動(dòng)作一定程度上受到了近年來(lái)央企“退房令”的影響。另一方面，也可能存在未能及時(shí)開放相關(guān)房地產(chǎn)資源，導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的問(wèn)題和融資成本的增加。此外，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也能釋放一定現(xiàn)金流，獲得一定收益。

深圳瑞誠(chéng)董事長(zhǎng)王大國(guó)則對(duì)記者分析稱，上述情況的出現(xiàn)有幾種可能：一是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的房企手上基本無(wú)地，也無(wú)意再競(jìng)拍拿地，為了配合中央政策要求轉(zhuǎn)讓；二是房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)在高位，拿地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)小，其無(wú)意再同大房企競(jìng)爭(zhēng)；三是在目前嚴(yán)格的調(diào)控趨勢(shì)下，央企順勢(shì)而為。

（實(shí)習(xí)生潘昌昀對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）