廣東明珠投資6億開發(fā)房地產(chǎn) 實(shí)控人與合作方高管曾參股同一公司

每經(jīng)記者 邱德坤    每經(jīng)編輯 胥帥    

每經(jīng)記者 邱德坤 攝

這是一筆看似普通的投資。7月27日，廣東明珠（600382，SH）公告，公司全資子公司擬以不超過6億元，參與投資“聯(lián)康城(六、七期)”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目）。

這也是一筆蹊蹺的投資?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，作為合作方的興寧市祺盛實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祺盛實(shí)業(yè)），近3年未產(chǎn)生營收和凈利潤，其股東及監(jiān)事黃浪濤，還是廣東明珠的前十大股東之一。祺盛實(shí)業(yè)的執(zhí)行董事劉偉權(quán)，更是與廣東明珠存在多個(gè)交集，并曾與廣東明珠實(shí)控人張偉標(biāo)參股了同一家公司。

8月6日，廣東明珠稱，共同開發(fā)聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目具備發(fā)展前景，預(yù)計(jì)能產(chǎn)生較好的盈利，公司對(duì)本次合作有信心。

合作方最近三年沒有開展經(jīng)營

聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期約5年，建成后的銷售收入約35.95億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)利稅約12.46億元。8月3日，聯(lián)康城營銷中心的工作人員介紹，聯(lián)康城具有地理優(yōu)勢(shì)，位于興寧市南部新城的核心區(qū)域。

7月26日，廣東明珠董事會(huì)通過議案決定，公司全資子公司廣東明珠集團(tuán)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱置地公司）與祺盛實(shí)業(yè)合作，一同投資聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目。

“我自己的資金緊張”，8月6日，祺盛實(shí)業(yè)執(zhí)行董事劉偉權(quán)表示，會(huì)尋求與廣東明珠的合作，既是廣東明珠看好聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目，也是他投入了較多的資金在興寧市的其他項(xiàng)目。

為了促成合作，祺盛實(shí)業(yè)承諾了利潤回報(bào)。按照雙方簽訂的合同，自置地公司出資次月起，祺盛實(shí)業(yè)按月以置地公司實(shí)際出資額的年分配率18%（即月分配率1.50%）計(jì)算的金額，向置地公司分配利潤。

劉偉權(quán)稱，聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目從建設(shè)到銷售，周期在9個(gè)月左右。他們測(cè)算得出，聯(lián)康城開發(fā)項(xiàng)目的成本在每平米四千多元，如果售價(jià)在每平米九千多元，可以完成對(duì)廣東明珠的利潤回報(bào)。

8月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪聯(lián)康城發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目總體仍有大部分空地未開展建設(shè)。劉偉權(quán)在8月6日稱，聯(lián)康城的總體項(xiàng)目分期建設(shè)，5、6、7期已經(jīng)在申請(qǐng)報(bào)建當(dāng)中。

不過，祺盛實(shí)業(yè)的經(jīng)營狀況著實(shí)令人費(fèi)解。廣東明珠介紹，祺盛實(shí)業(yè)成立于2004年4月9日，注冊(cè)資本5000萬元，法定代表人是葉慶清。2015年、2016年和2017年，祺盛實(shí)業(yè)的資產(chǎn)總額分別約為9880.81萬元、1億元和1.01億元，資產(chǎn)凈額均是5000萬元，但是營收和凈利潤均為“0”。

劉偉權(quán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，祺盛實(shí)業(yè)在近3年沒有開展經(jīng)營，祺盛實(shí)業(yè)與劉偉權(quán)的其他公司共用員工，所以才未產(chǎn)生費(fèi)用。

合作方監(jiān)事是上市公司股東

祺盛實(shí)業(yè)的特殊之處，還體現(xiàn)在其多名高管與廣東明珠之間的交集。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，祺盛實(shí)業(yè)的股東及監(jiān)事黃浪濤，又是廣東明珠的股東。

天眼查顯示，祺盛實(shí)業(yè)的法定代表人、經(jīng)理是葉慶清，劉偉權(quán)任職執(zhí)行董事，黃浪濤任職監(jiān)事。同時(shí)，葉慶清與黃浪濤，分別持有祺盛實(shí)業(yè)61%、39%的股權(quán)。

據(jù)廣東明珠相關(guān)定期報(bào)告介紹，2016年第一季度，黃浪濤是公司第九大股東，持股比例為1.03%；2016年半年報(bào)中，黃浪濤是公司第六大股東，持股比例為1.32%；2018年第一季度，黃浪濤是公司第九大股東，持股比例0.45%。

8月6日，廣東明珠稱，依據(jù)上交所上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，黃浪濤不屬于公司的關(guān)聯(lián)自然人，祺盛實(shí)業(yè)也不屬于公司的關(guān)聯(lián)法人，公司與祺盛實(shí)業(yè)在本次的合作中不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

“他（黃浪濤）買（廣東明珠股份）肯定他自己才知道，我不知道。”劉偉權(quán)提到，他不知道黃浪濤購買廣東明珠的股份。而且按照監(jiān)管層的相關(guān)規(guī)則，這沒有達(dá)到關(guān)聯(lián)交易的標(biāo)準(zhǔn)。

不過，葉慶清、劉偉權(quán)，在此前就通過其它企業(yè)與廣東明珠進(jìn)行合作。

2011年7月25日，廣東明珠接到函告，公司控股子公司廣東明珠集團(tuán)廣州閥門有限公司決定，與興寧市聯(lián)康房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)康房地產(chǎn)公司）合作，投資興寧市曙光路聯(lián)康城市廣場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，投資金額2.9億元。

廣東明珠在2011年7月28日介紹，聯(lián)康房地產(chǎn)公司注冊(cè)于2002年4月15日，注冊(cè)資本9000萬元，法定代表人是劉偉權(quán)。天眼查顯示，當(dāng)前的聯(lián)康房地產(chǎn)公司法定代表人、董事、董事長、總經(jīng)理均是葉慶清，劉偉權(quán)通過控股廣東聯(lián)康發(fā)展股份有限公司，間接控制了聯(lián)康房地產(chǎn)公司。

廣東明珠與合作方的關(guān)系示意圖 鄒利制圖

劉偉權(quán)與上市公司多有交集

作為祺盛實(shí)業(yè)執(zhí)行董事的劉偉權(quán)，其與廣東明珠的關(guān)系更為緊密。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，劉偉權(quán)曾是廣東明珠的間接股東。廣東明珠2018年一季報(bào)披露，公司第三大股東是興寧市眾益福投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱興寧眾益福），持股比例為6.82%。

2015年5月19日，廣東明珠在《非公開發(fā)行股票預(yù)案》中披露，作為本次非公開發(fā)行的對(duì)象之一，興寧眾益福成立于2015年4月28日，注冊(cè)資本3億元，法定代表人是張堅(jiān)力，“張堅(jiān)力、肖漢山、劉偉權(quán)，分別持有興寧眾益福67.5%、25%、7.5%的股權(quán)”。

又據(jù)天眼查顯示，當(dāng)前的興寧眾益福，張堅(jiān)力、肖漢山分別持有67.5%、32.5%的股權(quán)。公司成立至今，僅有的一次股權(quán)變更是在今年的4月9日。

這表明劉偉權(quán)在今年的4月9日之前，一直間接持有廣東明珠的股權(quán)。

如果時(shí)間再往前追溯，彼時(shí)廣東明珠出售了一家子公司股權(quán)，當(dāng)時(shí)的交易對(duì)方中也能看到劉偉權(quán)的身影。

2009年5月9日，廣東明珠董事會(huì)通過議案決定，轉(zhuǎn)讓持有的廣東明珠藥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣東明珠藥業(yè)）全部股權(quán)（占總股本的88.3%），受讓方是興寧市中聯(lián)佳投資有限公司。

劉偉權(quán)向記者證實(shí)，廣東明珠藥業(yè)完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并更名為廣東聯(lián)康藥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)康藥業(yè)）后，沒有再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。他提到，興寧市中聯(lián)佳投資有限公司應(yīng)該是進(jìn)行了更名。但是記者未能在工商系統(tǒng)中查詢到更名信息。

目前，劉偉權(quán)是聯(lián)康藥業(yè)的實(shí)控人。天眼查顯示，劉偉權(quán)擔(dān)任聯(lián)康藥業(yè)的法定代表人、董事長。聯(lián)康藥業(yè)的股東中，興寧市聯(lián)康投資有限公司持股93.3%，而劉偉權(quán)與葉慶清，又分別持有興寧市聯(lián)康投資有限公司83.5%、16.5%的股份。

8月6日，廣東明珠回復(fù)稱，確實(shí)存在上述交易。

同日，劉偉權(quán)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他與張堅(jiān)力是合作伙伴關(guān)系，但是他強(qiáng)調(diào)，興寧市這個(gè)地方不大，大家有往來很正常。

廣東明珠原董事長也一同參股

劉偉權(quán)還曾在其參股的深圳市金信安建材有限公司（以下簡(jiǎn)稱金信安建材），撞見了許多“熟面孔”。

天眼查顯示，金信安建材的經(jīng)營期限是1996年11月1日至2006年11月1日，注冊(cè)資本是380萬元，法定代表人、董事長、董事、總經(jīng)理均是劉偉權(quán)，而張堅(jiān)力、肖漢山均是董事。

據(jù)廣東明珠相關(guān)定期報(bào)告顯示，在2000年6月至2006年10月20日期間，張堅(jiān)力任職公司董事長，肖漢山在2000年6月至2009年11月5日期間，任職公司董事。當(dāng)前，張堅(jiān)力、肖漢山通過持股興寧眾益福，成為廣東明珠的間接股東。

如果穿透股權(quán)結(jié)構(gòu)，就能看到廣東明珠實(shí)控人張偉標(biāo)，有間接持股金信安建材。天眼查顯示，金信安建材的股東中，深圳市偉乾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱偉乾實(shí)業(yè)）持股34.21%，劉偉權(quán)持有偉乾實(shí)業(yè)79.86%的股權(quán)，是該企業(yè)的法定代表人、董事、董事長、總經(jīng)理。

而深圳市金信安投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱金信安投資），是金信安建材的另一名大股東，持股39.47%，張偉標(biāo)是金信安投資的實(shí)控人。同時(shí)，金信安投資的股東中，還包括了深圳市眾益福實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，該企業(yè)由張堅(jiān)力及其妻子（賴偉娟）、子女（張?jiān)讫?、張師師）合?jì)持股100%。

這意味著，廣東明珠的實(shí)控人、原任職高管，曾與劉偉權(quán)一同參股了金信安建材。

8月6日，廣東明珠表示，目前的金信安建材處于吊銷狀態(tài)。根據(jù)上交所上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，劉偉權(quán)不屬于公司的關(guān)聯(lián)自然人。同時(shí)，金信安建材未參與本次房地產(chǎn)的合作項(xiàng)目，公司與祺盛實(shí)業(yè)的本次合作不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

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