大連友誼承認(rèn)神秘在建工程真身：別墅+高爾夫項(xiàng)目，去年利息支付超4000萬

每經(jīng)記者 肖達(dá)明    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

▲“金石谷項(xiàng)目”真身——大連友誼金石國(guó)際高爾夫俱樂部 每經(jīng)記者 肖達(dá)明 攝

今年7月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)大連友誼（000679，SZ）神秘在建工程——金石谷項(xiàng)目的具體建設(shè)情況進(jìn)行了報(bào)道，先后刊發(fā)了《大連友誼“神秘”虧損項(xiàng)目竟是高球場(chǎng)！建設(shè)8年仍未開業(yè)寄望賣別墅賺錢》《視頻丨一年虧掉5000萬！航拍揭秘上市公司避談項(xiàng)目竟是高爾夫球場(chǎng)》等多篇深度報(bào)道。

7月23日，深交所向大連友誼發(fā)去問詢函，要求詳細(xì)說明金石谷項(xiàng)目情況和上述報(bào)道內(nèi)容真實(shí)性。7月31日晚，大連友誼回復(fù)問詢函，首次承認(rèn)了金石谷項(xiàng)目的真身，正是高爾夫+別墅地產(chǎn)項(xiàng)目，目前建成的僅是高爾夫球場(chǎng)。同時(shí)，大連友誼否認(rèn)信披存在重大遺漏或者錯(cuò)誤。

項(xiàng)目真身為高爾夫+別墅

記者發(fā)現(xiàn)，大連友誼在2009年完成項(xiàng)目原主體收購(gòu)時(shí)提到了旅游+地產(chǎn)的項(xiàng)目定位，但未提及具體建設(shè)何種旅游項(xiàng)目及該旅游項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于造成工程長(zhǎng)時(shí)間停建的政策性因素，之前披露未提及政策具體內(nèi)容。

在監(jiān)管層問詢之下，大連友誼終于道出項(xiàng)目原委，金石谷項(xiàng)目曾被期許樂觀的盈利目標(biāo)，但在“高爾夫+別墅地產(chǎn)”的雙重政策嚴(yán)控之下，多年來長(zhǎng)期虧損，2017年項(xiàng)目虧損超過5000萬元，僅財(cái)務(wù)費(fèi)用就達(dá)4192萬元。

最近3年，金石谷項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體大連友誼金石谷俱樂部有限公司（以下簡(jiǎn)稱金石谷俱樂部）每年都帶來超過5000萬元的虧損，多年來，上市公司提及上述項(xiàng)目的具體建設(shè)階段僅到“環(huán)境配套建設(shè)“階段，記者實(shí)地調(diào)查和查詢政府信息發(fā)現(xiàn)，大連友誼實(shí)際上建設(shè)了一家高爾夫球場(chǎng)。

今年7月份，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到金石谷俱樂部所在地，試圖了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和金石谷項(xiàng)目的建設(shè)情況，發(fā)現(xiàn)金石谷俱樂部坐落在一家高爾夫球場(chǎng)內(nèi)部，球場(chǎng)處于封閉狀態(tài)不能進(jìn)入。記者檢索金石灘周邊地點(diǎn)，并未發(fā)現(xiàn)金石谷俱樂部其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的存在跡象，金石谷俱樂部運(yùn)營(yíng)高爾夫球場(chǎng)+別墅地產(chǎn)項(xiàng)目的神秘面紗逐步揭開。

7月23日，針對(duì)上述報(bào)道內(nèi)容深交所向大連友誼發(fā)送了問詢函，要求大連友誼說明金石谷項(xiàng)目的取得時(shí)間、交易對(duì)手、交易價(jià)格、項(xiàng)目歷史沿革情況，以及目前賬面財(cái)務(wù)處理情況，項(xiàng)目具體建設(shè)規(guī)劃情況等，并明確說明是否為高爾夫球場(chǎng)及別墅項(xiàng)目，未能開業(yè)的具體原因及主要障礙、后續(xù)解決措施。

7月31日晚間，大連友誼發(fā)布了問詢函回復(fù)公告，表示金石谷項(xiàng)目是金石谷俱樂部唯一負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，承認(rèn)項(xiàng)目是高爾夫球場(chǎng)及別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目未能如期完工，主要原因：一是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控的不斷深入；二是高爾夫球場(chǎng)監(jiān)管政策出臺(tái)。

大連友誼表示，2016年，金石谷項(xiàng)目按國(guó)家部委要求已完成項(xiàng)目整改工作，2017年1月22日，國(guó)家部委網(wǎng)站公布了《全國(guó)高爾夫球場(chǎng)清理整治結(jié)果》，并于2017年下半年陸續(xù)完成國(guó)家部委及市政府相關(guān)部門對(duì)金石谷項(xiàng)目整改回頭看的核查，暫未取得書面確認(rèn)意見，正在等待政府部門的書面批復(fù)意見。

此前未詳細(xì)披露配套項(xiàng)目?jī)?nèi)容

大連友誼認(rèn)為，公司在前期項(xiàng)目建設(shè)階段的事項(xiàng)，都闡述于對(duì)應(yīng)期間的公司的定期報(bào)告，故，不存在重大遺漏或者錯(cuò)誤。

大連友誼對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的信息披露，最全面的一次是2009年前后發(fā)布的有關(guān)公告，當(dāng)時(shí)上市公司的規(guī)劃是：“根據(jù)其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)定位，將本項(xiàng)目塑造為國(guó)內(nèi)一流的旅游地產(chǎn)復(fù)合開發(fā)項(xiàng)目，以旅游度假項(xiàng)目、人工湖為主景觀環(huán)境……真正吸引投資商（的）是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展——房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

大連友誼選擇的旅游項(xiàng)目是什么？是否會(huì)給項(xiàng)目本身帶來風(fēng)險(xiǎn)？

大連友誼在2008年度報(bào)告中闡述“金石谷”項(xiàng)目的中短期計(jì)劃時(shí)，提出“要做好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、球場(chǎng)建設(shè)和水庫(kù)等周邊環(huán)境整治等基礎(chǔ)性工作……”。未闡釋“球場(chǎng)建設(shè)”的具體含義，在此后的公告中，也統(tǒng)一以項(xiàng)目“環(huán)境配套”涵蓋。

作為一項(xiàng)旅游項(xiàng)目，高爾夫球場(chǎng)具有政策風(fēng)險(xiǎn)，2011年，國(guó)家相關(guān)部委下發(fā)了《關(guān)于開展全國(guó)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作的通知》。2014年9月，主管部門組織召開“關(guān)于落實(shí)高爾夫球場(chǎng)清理整治措施的工作方案”專題會(huì)議。大連友誼表示，金石谷項(xiàng)目因涉高爾夫球場(chǎng)和別墅建設(shè)，經(jīng)過核查后，被列入整改范圍。

上述情況大連友誼在今年7月31日之前未披露，認(rèn)為公司“金石谷項(xiàng)目”權(quán)屬未受質(zhì)疑，未受到行政處罰，也無需公司額外增加大額投入，故公司未進(jìn)行披露。

“金石谷項(xiàng)目”因政策性原因緩建帶來了實(shí)際損失，大連友誼2017年年報(bào)受到深交所問詢持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等問題時(shí)，在回復(fù)中，大連友誼表示“金石谷項(xiàng)目”陷入擱淺狀態(tài)，2016年起停止利息資本化，正是導(dǎo)致上市公司業(yè)績(jī)持續(xù)為負(fù)的重要原因之一。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，收購(gòu)近10年，開工約8年，相關(guān)整改拖延了項(xiàng)目超過兩年，金石谷項(xiàng)目目前尚未有建設(shè)別墅的跡象，最近三年每年都因支出帶來超過5000萬元的虧損，去年利息支付超過4000萬元。

經(jīng)金石灘管委會(huì)官員推薦，金石谷項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人此前告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，球場(chǎng)對(duì)外經(jīng)營(yíng)時(shí)間尚不確定，可能在近兩年內(nèi)。

值得一提的是，金石谷項(xiàng)目建設(shè)多年，在建工程卻一直沒有開始轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)并逐步提計(jì)減值。