投資文旅小鎮(zhèn)項目 京漢股份多元化轉(zhuǎn)型效果仍待考

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

7月30日，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，旗下全資子公司京漢置業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業(yè)），擬與江蘇吉森特防務(wù)科技有限公司（以下簡稱吉森特）共同設(shè)立京漢（南京）文化發(fā)展有限公司（暫定名，以下簡稱京漢文化），兩家公司分別認繳注冊資本1.8億元和1.2億元，持股60%和40%。

近年來，京漢股份一直致力于向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并在去年10月推出了詳細的戰(zhàn)略規(guī)劃綱要。但是，其轉(zhuǎn)型效果仍未顯現(xiàn)。

根據(jù)公告，合作方吉森特成立時間為2018年6月26日，更像是為此次合作所專門成立的公司。

吉森特注冊資本為5000萬元，低于吉森特對京漢文化所認繳的注冊資本金1.2億元。京漢股份表示，后期雙方可在獲得分配收益繳納稅款后，將剩余收益作為實繳出資款支付給京漢文化。

股東結(jié)構(gòu)方面，江蘇星瑞旅游服務(wù)有限公司、南京真友投資管理有限公司和自然人方小榕分別持有吉森特42%、20%和38%的股份，公司實際控制人為王森。

京漢文化注冊資本3億元，京漢置業(yè)和吉森特分別持股60%和40%，未來將負責“上秦淮國防文化小鎮(zhèn)”項目的開發(fā)及運營。

公開信息顯示，在南京市江寧區(qū)上秦淮地區(qū)，還存在多個文旅小鎮(zhèn)項目。其中，2016年12月，華誼兄弟與江寧區(qū)簽約，在江寧區(qū)上秦淮濕地打造華誼影視小鎮(zhèn)暨張國立影視公社。

對于“上秦淮國防文化小鎮(zhèn)”的具體情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電京漢股份董秘辦，但無人接聽。

京漢股份在公告中表示，公司成立控股的合資公司開展“上秦淮國防文化小鎮(zhèn)”項目，符合公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求，以及建立特色小鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

2016年，京漢股份開始向大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并提出了“以健康產(chǎn)業(yè)為龍頭，以健康住宅為基礎(chǔ)，成為中國最受贊譽的健康產(chǎn)業(yè)投資運營商”的企業(yè)發(fā)展目標。2017年10月，京漢股份發(fā)布《戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2018~2022）》，表示公司將在2022年構(gòu)建完整的健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，預計實現(xiàn)規(guī)劃期累計銷售收入超800億元。在2018~2019年的第一階段，則是資源獲取和能力提升期。

今年以來，京漢股份明顯加快了在健康、文旅、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面的資源獲取，拿下了河北淶源縣文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)以及在山東蓬萊市建設(shè)社會福利中心和養(yǎng)老配套服務(wù)等項目。

對于轉(zhuǎn)型的效果，京漢股份之前披露較為有限。但值得一提的是，相較于去年上半年歸屬凈利潤虧損2888萬元，今年上半年，京漢股份的歸屬凈利潤預計虧損額將達到6880萬元至10320萬元，呈業(yè)績下滑趨勢。

事實上，近年來，多元化轉(zhuǎn)型已成為越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的選擇，郁亮口中“十年后可能不是地產(chǎn)公司”的萬科，提出了城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，今年7月，又投資了華人文化控股集團；恒大集團則在體育、農(nóng)業(yè)、金融、汽車等多領(lǐng)域全面出擊……

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型已經(jīng)探索多年，但是實際上還是在試水階段，從房企業(yè)務(wù)比例來看，仍然是住宅和商業(yè)地產(chǎn)為主流。