中航工業(yè)再現(xiàn)“退房”案例背后：項(xiàng)目多次轉(zhuǎn)手 去年至今營(yíng)收僅百萬

每經(jīng)記者 靳水平    每經(jīng)編輯 梁秋月    

日前，成都聚錦商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱成都聚錦)100%股權(quán)及債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出讓。北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，成都聚錦預(yù)披露起始日期為6月19日，結(jié)束日期為7月16號(hào)。

圖片：北京產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)截圖

成都聚錦的兩大股東分別為中航工業(yè)集團(tuán)旗下北京瑞賽科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京瑞賽）、成都中航瑞賽置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都瑞賽），后者屬于中航國(guó)際控股股份有限公司（00161.HK，以下簡(jiǎn)稱中航國(guó)際控股）。北京瑞賽持股為80%，成都瑞賽持股20%。

主營(yíng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)堪憂

中航國(guó)際控股公告稱，成都瑞賽與北京瑞賽將通過北京產(chǎn)權(quán)交易所，出售其各自所持的20%及80%成都聚錦股權(quán)，以及各自所持的成都聚錦債權(quán)。

北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露信息顯示，成都聚錦于2004年成立，注冊(cè)資本為1.12億元。成都聚錦去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不盡如人意。根據(jù)掛牌信息顯示，成都聚錦2017年的營(yíng)收為213萬元，營(yíng)收利潤(rùn)為負(fù)2602.07萬元，凈利潤(rùn)為負(fù)2788.67萬元。

而截至今年5月31日，該公司未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其營(yíng)收為零，而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為288.08萬元，凈利潤(rùn)為1821.57萬元。

為何營(yíng)收全無而業(yè)績(jī)顯眼？根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包括兩塊，一是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，二是其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)是由其他業(yè)務(wù)收入或者投資收益減去支出。一般來說，其他業(yè)務(wù)收入在企業(yè)業(yè)務(wù)收入中的比重較小。一位會(huì)計(jì)行業(yè)的相關(guān)人士就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司營(yíng)收為零而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為正，可能是投資收益所致。凈利潤(rùn)高于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)可能是由于該公司還有營(yíng)業(yè)外收入，如包括政府補(bǔ)助等偶然所得。

“天眼查”工商信息顯示，成都聚錦主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品為：銷售日用百貨、建筑機(jī)具、建筑建輔裝飾材料（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

除此之外，成都聚錦的負(fù)債率也較高。截至今年5月31日，成都聚錦的資產(chǎn)總計(jì)為17.57億元，負(fù)債為17.05億元。

中航國(guó)際控股稱，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng)，成都聚錦業(yè)績(jī)大幅下滑，公司無法獲取投資收益。因此希望通過出售，可以回籠資金，從而進(jìn)一步退出住宅地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，聚焦主業(yè)。

而中航國(guó)際控股2017年年報(bào)顯示，營(yíng)業(yè)額構(gòu)成方面，電子高科技業(yè)務(wù)占比最高達(dá)到53%，其次是貿(mào)易物流，占比為24%，地產(chǎn)板塊占比為12%。2016年，其電子高科技業(yè)務(wù)占比為45.7%，貿(mào)易物流占比為32.6%，地產(chǎn)板塊占比為10.7%。

6月18日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)板塊有利于資金回籠，有助于包括物業(yè)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)更加專業(yè)。但他同時(shí)指出，隨著近兩年樓市調(diào)控的升級(jí)以及行業(yè)集中度的提高，如果央企拿地和銷售力量不強(qiáng)，就勢(shì)必導(dǎo)致房地產(chǎn)戰(zhàn)略投資擴(kuò)張變得艱難。

而早在2016年，中航工業(yè)集團(tuán)便開始逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。當(dāng)年9月6日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委召開中央企業(yè)產(chǎn)業(yè)重組合作整合座談會(huì)，8家央企在重要項(xiàng)目、科技轉(zhuǎn)化等相關(guān)領(lǐng)域開展重組合作整合，其中就包括中航工業(yè)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部劃轉(zhuǎn)至保利集團(tuán)。

隨后，中航國(guó)際控股和中國(guó)航空工業(yè)國(guó)際都在港交所公告稱，中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)與保利集團(tuán)就保利收購(gòu)中航工業(yè)所屬房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)達(dá)成初步合作意向。

“中航工業(yè)下決心主動(dòng)退出房地產(chǎn)行業(yè)，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體剝離。”時(shí)任中航工業(yè)集團(tuán)一位高管曾對(duì)外稱。

標(biāo)的項(xiàng)目幾經(jīng)轉(zhuǎn)手

實(shí)際上，成都聚錦商貿(mào)旗下核心資產(chǎn)為成都郫縣的一宗土地，此前已幾經(jīng)騰挪。

早在2013年，水井坊公司及成都水井坊營(yíng)銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過競(jìng)標(biāo)，從水井坊手中拿下成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。聚錦公司主要資產(chǎn)為成都郫縣紅光鎮(zhèn)宋家林村、郫筒鎮(zhèn)鵑城村10社約535畝商住土地。為此，鑄信地產(chǎn)花了6.76億元的代價(jià)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2.24億元，以及用于聚錦商貿(mào)償還負(fù)債的借款4.52億元。

后來，也因項(xiàng)目的容積率相關(guān)問題引發(fā)糾紛，鑄信地產(chǎn)至今與水井坊仍在對(duì)簿公堂。

鑄信地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目是2015年。據(jù)報(bào)道，2015年1月，中航瑞賽與鑄信地產(chǎn)在京就郫縣項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議舉辦了高規(guī)格簽約儀式?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》曾報(bào)道稱，鑄信地產(chǎn)在2015年4月將該公司再度轉(zhuǎn)手中航方面。

后來，中航接手之后，在該地塊上開發(fā)“中航城”項(xiàng)目。但據(jù)介紹，項(xiàng)目地塊總占地變?yōu)?20畝。這系項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，安居客網(wǎng)站信息顯示，中航城曾于去年6月24日開盤。而中航城下批次還將推共計(jì)200余套房源，不過具體開盤時(shí)間、開盤價(jià)格和交房時(shí)間待定中。

中航國(guó)際控股所披露，成都聚錦2016年稅后凈利潤(rùn)6510.6萬元。而中航城去年至今是否開盤銷售？記者目前尚難知悉。