深圳城中村改造后房租上漲矛盾凸顯 萬(wàn)科回應(yīng)：處同等區(qū)間

每經(jīng)編輯 梁秋月    

6月11日晚間，萬(wàn)科旗下深圳市萬(wàn)村發(fā)展有限公司在其官方微信平臺(tái)發(fā)布關(guān)于萬(wàn)村計(jì)劃參與清湖村等深圳城中村改造的情況說(shuō)明。其表示，事實(shí)上城中村改造前后租金價(jià)格是處于同等區(qū)間。

圖片：“萬(wàn)村復(fù)蘇”官方微信截圖

情況說(shuō)明中還闡述，萬(wàn)科在房屋的消防、管線、室內(nèi)裝修、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等方面的投入力量很大，付出的改造成本較高，但其會(huì)利用三十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在更集約的戶型面積集合完整的功能空間，并努力維護(hù)單間公寓的租金穩(wěn)定，為租戶提供更加安全舒適的居住環(huán)境。

值得注意的是，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，近日富士康員工在深圳富士康工廠區(qū)張貼《致富士康員工的公開信》，內(nèi)稱富士康僅按照員工底薪的5%繳納住房公積金，導(dǎo)致員工一年至少損失1000元，要求富士康足額繳納公積金并提高薪資以跟上房租的漲幅。而公開信提到，萬(wàn)科進(jìn)駐富士康龍華工廠北門的清湖新村進(jìn)行改造，員工預(yù)計(jì)城中村房租將翻2~3倍。

公開資料顯示，2017年7月5日，深圳萬(wàn)科出資1000萬(wàn)成立專門的運(yùn)營(yíng)公司深圳市萬(wàn)村發(fā)展有限公司，隨后，與深圳玉田村、新圍仔等城中村簽約，介入深圳城中村的改造運(yùn)營(yíng)。據(jù)萬(wàn)科《2017年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》數(shù)據(jù)，截止至2017年底，萬(wàn)科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個(gè)片區(qū)拓展33個(gè)城中村，并與南山區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中10個(gè)村已開啟整租及改造運(yùn)營(yíng)工作。

由于周邊環(huán)境的提檔升級(jí)，居住功能進(jìn)一步完善，在城中村改造與更新的過程中，租金上漲無(wú)疑是擺在租客面前最現(xiàn)實(shí)的問題。此前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者4月份就曾走訪過萬(wàn)科城中村改造試點(diǎn)區(qū)域崗頭新圍仔村，因臨近華為等大型企業(yè)，該地的租住需求較為旺盛。

萬(wàn)科泊寓工作人員告知記者，房源2月底3月初放出，兩星期就滿租了，新的房源正在改造，要到6月才會(huì)有，租金是800元~1400元/月，均是約15~20平方米的單間，帶裝修，不過不帶冰箱和洗衣機(jī)這類電器，半年起簽，有公共的洗衣房和廚房。

而根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的這份情況說(shuō)明顯示，新圍仔城中村改造前，單間租金在800元/間/月，一房一衛(wèi)在1100元~1200元/間/月，兩房一衛(wèi)在1250元/間/月，而改造后的泊寓價(jià)格在798元~1398元（含家私家電）。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，應(yīng)該理性地看待城中村改造，城中村的出租房原本存在諸多安全隱患，通過整治和改造，農(nóng)民房的居住環(huán)境得到明顯提升。由于裝修成本等因素會(huì)帶動(dòng)租金的短期上漲，一方面可以考慮通過政府政策扶持，來(lái)降低運(yùn)營(yíng)方成本從而緩解租金上漲，另一方面租客的低租金房源需求，可以從更多的相應(yīng)房源供給上做配置。

從最新的“十三五”規(guī)劃來(lái)看，深圳的城市更新的中心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到城中村，城中村和舊工業(yè)區(qū)占比已經(jīng)超過90％。根據(jù)深圳市規(guī)土委調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳城中村用地總規(guī)模約320平方公里，占深圳土地總面積的1/6。而深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70％，是租賃市場(chǎng)供應(yīng)最重要的主體之一。2017年10月，深圳發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，引導(dǎo)城中村通過綜合整治開展規(guī)模化租賃。同時(shí)，深圳計(jì)劃推進(jìn)100萬(wàn)套城中村存量房屋開展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)。在政策背景下，不少房企、銀行、中介機(jī)構(gòu)開始涉足深圳城中村改造，發(fā)展住房租賃。

不過，就當(dāng)下問題而言，房企開展城中村改造，進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，成本、租金等滋生出的矛盾，仍是房企需要考慮的。