住建部約談+房貸利率上調(diào) 樓市調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭

“近日住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，與此同時(shí)房貸利率持續(xù)走高，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控仍是‘嚴(yán)’字當(dāng)頭。”中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向記者表示。

陳晟認(rèn)為，從住建部透露出的信號(hào)來看，房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市“露頭就打”。而房貸利率持續(xù)上漲，有利于從市場(chǎng)層面進(jìn)一步降溫。

據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。

賺賺金融品牌運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊告訴記者，上周北京多家銀行首套房貸款利率上調(diào)后（從原先的上調(diào)5%調(diào)整為上調(diào)10%），買賣雙方心態(tài)呈現(xiàn)出明顯的差異化狀態(tài)。一方面，不少“剛需”型買房人群仍在觀望；另一方面，急于換房的業(yè)主則降價(jià)出手或只接受全款購(gòu)房，北京二手房交易逐漸呈現(xiàn)出“買方市場(chǎng)”的特征。

                                                      圖片來源：視覺中國(guó)

12個(gè)城市被約談

“近半月住建部就樓市調(diào)控問題先后約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人，這是繼全國(guó)兩會(huì)‘部長(zhǎng)通道’后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從約談的制度來說，房?jī)r(jià)上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。

記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。“五一”前，住建部約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。

“此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房?jī)r(jià)上漲過快，潛在上漲因素還需要遏制。未來其他城市房?jī)r(jià)上漲若過快，也會(huì)面臨類似約談。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

住建部此前明確要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地出手嚴(yán)打炒房

記者注意到，被約談的城市陸續(xù)閃電出手，再度升級(jí)樓市調(diào)控措施。

其中，5月11日，長(zhǎng)春要求開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)要申報(bào)預(yù)售價(jià)格。5月10日，成都針對(duì)在調(diào)控政策實(shí)行中存在的惡意炒作、造謠生事等問題，積極加大市場(chǎng)整治力度。同日，西安對(duì)碧桂園、華潤(rùn)、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進(jìn)行了約談。

此前，哈爾濱還出臺(tái)措施，在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品房3年內(nèi)不能銷售。4月底，合肥連發(fā)樓市調(diào)控政策，要求開發(fā)商必須申請(qǐng)預(yù)售許可，取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行商品房預(yù)售。長(zhǎng)春4月24日出臺(tái)了限購(gòu)限售措施。

除被約談城市之外，北京等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市也對(duì)樓市頻頻出手。5月，北京市住建委持續(xù)加大對(duì)違法違規(guī)中介的查處力度，嚴(yán)打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”，曝光10家違規(guī)中介。同時(shí)，工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)了北京首套房貸款利率。

目前，“北京的房貸利率水平在全國(guó)范圍來看并不高，二線部分城市如武漢、南京、重慶、成都等首套房貸款利率上浮15%以上。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士向記者說。

未來限購(gòu)城市還會(huì)增加

在公積金管理方面，住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)。2018年限購(gòu)力度并不會(huì)減弱，限購(gòu)加碼的城市還可能增加。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，未來全國(guó)房地產(chǎn)信貸端口監(jiān)管將繼續(xù)偏緊，進(jìn)一步防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)，房貸利率上行可能性仍較大。

“今年以來全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。最近半個(gè)月，隨著住建部約談12城市后，一些城市密集發(fā)布樓市新政，調(diào)控力度不斷加大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策也會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決。

（來源：上海證券報(bào) 記者 于祥明）