丹東取消購房補貼開啟調(diào)控 專家：投機之風(fēng)或?qū)⒈欢糁?

每經(jīng)記者 舒曼曼    每經(jīng)實習(xí)記者 李詩琪    每經(jīng)編輯 梁秋月    

在房價持續(xù)上漲半個月后，丹東市場迎來了房地產(chǎn)調(diào)控政策。

據(jù)丹東發(fā)布消息，5月14日，丹東市政府出臺了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，《意見》內(nèi)容具體包括規(guī)定限制區(qū)、要求外地戶籍購買限制區(qū)新房兩年限售、規(guī)定異地公積金貸款首付比例等方面。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅表示，對于丹東這樣的城市來說，其實并沒有太多可以支撐樓市上漲的利好因素，近期市場的過熱完全是因為國際關(guān)系的一些改變，這種投資和投機的炒作之風(fēng)肯定是不值得鼓勵的，因此被政府遏制在了萌芽之中。

出臺限制區(qū)新房限售政策

隨著朝韓和談以及朝鮮方面宣布集中一切力量進行經(jīng)濟建設(shè)等國際形勢的變化，地處遼東半島、中國與朝鮮接壤之地的丹東市近來受到外界的極大關(guān)注，而此地的房價也在近半月以來出現(xiàn)了上漲。

據(jù)《棱鏡》報道，截至5月8日的半月之內(nèi)，丹東新區(qū)的房價（單價）已經(jīng)從3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。更有甚者，開發(fā)商一日兩次提價，房價近乎翻倍。截至5月10日晚，某項目置業(yè)顧問回應(yīng)《中國企業(yè)家》稱，目前新房基本都分布在新區(qū)，且均價已突破6500元/平方米，臨江與不臨江的房源差價接近700元/平方米。

而丹東市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015~2017年，全年商品房待售面積分別為152.7萬平方米、198.2萬平方米和208.4萬平方米。由于較高的庫存量，丹東市在2017年初還印發(fā)了《加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案的通知》，計劃用3至5年時間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)，到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12~18個月以內(nèi)。

同時，《中國經(jīng)營報》記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，伴隨房價飆升的同時，房地產(chǎn)市場供應(yīng)端依舊“群魔亂舞”，捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售、倒房等現(xiàn)象屢見不鮮。

針對這種情況，5月14日晚間，丹東市政府宣布開啟房地產(chǎn)調(diào)控。根據(jù)相關(guān)政策，本輪調(diào)控措施主要體現(xiàn)在兩方面，其一，取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策，其二，出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

《意見》首先明確了本輪調(diào)控的限制區(qū)域范圍，具體包括振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北等地。

其次，《意見》還對非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買住房做了詳細(xì)規(guī)定。要求非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。異地住房公積金繳存職工在丹東購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

《意見》還要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實商品房銷售明碼標(biāo)價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。

專家：限售政策成房價上漲“標(biāo)配”

對于這一政策，郭毅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該政策繼續(xù)延續(xù)了“房住不炒”的調(diào)控大背景。不管任何城市，只要有熱錢流入、投機之風(fēng)開始盛行，必然會引起新一輪的調(diào)控。

郭毅談到，雖然丹東地處邊陲，但在國際局勢出現(xiàn)變化的情況下，投資需求也進入了這里，造成房價在短期內(nèi)非理性上漲。但對于丹東這樣的城市來說，其實并沒有太多可以支撐樓市上漲的利好因素。所以隨著政策的落地實施，丹東的這種投機之風(fēng)將會被遏制，房價也將回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一調(diào)控新政的出臺是非常必要的，因為當(dāng)前市場已經(jīng)出現(xiàn)了失控風(fēng)險。但從調(diào)控政策內(nèi)容看，新房限售2年，針對異地公積金執(zhí)行50%首付，對于市場來說，影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東后續(xù)市場還有繼續(xù)上行的可能性。不過，限售措施已經(jīng)成為房價上漲過快城市的標(biāo)配。