房?jī)r(jià)連漲21個(gè)月 貴陽(yáng)出臺(tái)樓市調(diào)控新政加大整治力度

每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

5月14日，一份貴陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布的名為《市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）被媒體傳出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此文件真實(shí)性向貴陽(yáng)市房管局相關(guān)部門核實(shí)后得到確認(rèn)，該文件確切發(fā)布時(shí)間為5月11日。

地方出臺(tái)新政背后，是調(diào)控樓市，遏制房?jī)r(jià)上漲。記者梳理發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)住宅價(jià)格已連漲21個(gè)月。

一家在貴陽(yáng)的品牌房企內(nèi)部人士對(duì)記者說(shuō)，貴陽(yáng)市如觀山湖區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年底的7000多元/平方米上漲至現(xiàn)在的13000多元/平方米。

繼續(xù)3年限售

貴陽(yáng)市政府此次發(fā)布《通知》，是在包括貴陽(yáng)在內(nèi)10個(gè)城市被住建部約談之后。《通知》內(nèi)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，并明確要求做好土地供應(yīng)，完善住房供給結(jié)構(gòu)，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等市場(chǎng)亂象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與2017年貴陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》調(diào)控政策相同，此次《通知》繼續(xù)規(guī)定新建商品住房在簽訂《商品房買賣合同》后，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，《通知》還要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為，以及執(zhí)行一房一價(jià)制度，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

一名熟悉貴陽(yáng)市場(chǎng)的人士表示，現(xiàn)在貴陽(yáng)樓盤開(kāi)盤的流程一般是先認(rèn)籌、繳存，但不會(huì)由開(kāi)發(fā)商收取繳存款，待開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證后再開(kāi)盤、搖號(hào)、選房。另?yè)?jù)其表示，貴陽(yáng)現(xiàn)在樓盤普遍不接受公積金貸款，但購(gòu)房者可在一年之后將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。

從2017年6月1日起，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心就對(duì)公積金部分提取使用政策作了調(diào)整，對(duì)二套房貸首付比例提高到30%，并停止對(duì)三套或以上房貸發(fā)放公積金貸款。

這次《通知》中進(jìn)而要求，申請(qǐng)公積金貸款的家庭不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付，對(duì)于辦理過(guò)一次公積金貸款的，則要在結(jié)清滿一年后才可再次申請(qǐng)。

事實(shí)上，貴陽(yáng)的限售政策，與國(guó)內(nèi)其他城市要求獲得產(chǎn)權(quán)證后三年才可轉(zhuǎn)讓的政策比起來(lái)，仍較為寬松。

在前述房企內(nèi)部人士看來(lái)，三年限售對(duì)打擊“炒房”有一定效果，但從購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同到收房一般就需要兩年時(shí)間，再加上辦理產(chǎn)權(quán)證周期，一般已超過(guò)3年。

貴漂、貴創(chuàng)將支撐住房租賃市場(chǎng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2016年6月到2018年3月份，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲21個(gè)月。今年3月份，貴陽(yáng)住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%。

貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)黃勇此前在接受記者采訪時(shí)說(shuō)到，貴陽(yáng)城市比較宜居，加上這兩年經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，高鐵、地鐵等軌道交通不斷完善，區(qū)域上也連接了珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

“現(xiàn)在預(yù)售證也比較難拿，但因?yàn)榻鼇?lái)企業(yè)多盤子變大，不停會(huì)有房源出來(lái)，也沒(méi)有出現(xiàn)一房難求的情況。購(gòu)房者買房主要考慮四點(diǎn)，一是位置，二是品牌，三是價(jià)格，四是配套，比如位置好的樓盤就可以做到開(kāi)盤售罄，稍微差一點(diǎn)的，也能做到開(kāi)盤去化率八成以上。”前述房企內(nèi)部人士說(shuō)。

他還說(shuō)到，貴陽(yáng)購(gòu)房主體目前主要還是本地人居多。比如開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在觀山湖區(qū)，那么約4~5成購(gòu)房者就來(lái)自觀山湖區(qū)，以本地消化為主。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布中國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月，貴陽(yáng)新建樓盤均價(jià)為7693元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.78%，二手房均價(jià)為8990元/平方米，同比增加40.34%。

此次《通知》還提出培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)，并明確“貴漂”、“貴創(chuàng)”的概念，未來(lái)貴陽(yáng)將大力培育和發(fā)展長(zhǎng)期住房租賃，開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，支持企業(yè)和個(gè)人開(kāi)展住房租貨業(yè)務(wù)，多渠道多元化籌措租賃住房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下一步貴陽(yáng)可能會(huì)在人才引進(jìn)的政策上有新動(dòng)作。