東北外貿(mào)口岸丹東樓市探營(yíng)：不動(dòng)產(chǎn)登記劇增，外地購(gòu)房者涌入

新聞背景：

3月25日至28日，朝鮮勞動(dòng)黨委員長(zhǎng)、國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩對(duì)中國(guó)進(jìn)行非正式訪問(wèn)；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng)，集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)；4月27日，國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行會(huì)談……種種跡象表明，半島局勢(shì)正在向好的方向發(fā)展，也讓國(guó)際社會(huì)看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認(rèn)為，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開(kāi)放，將會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象，從今日起，實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào)，請(qǐng)申請(qǐng)人持身份證及相關(guān)申衣材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號(hào)，并請(qǐng)按時(shí)照預(yù)約時(shí)間來(lái)辦理。”這一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為何要選擇當(dāng)前時(shí)點(diǎn)發(fā)布《通知》？是否是半島局勢(shì)影響丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新變化？外地前往丹東購(gòu)房的人數(shù)是否急劇增加？為了厘清這些大家普遍關(guān)注的問(wèn)題，4月28日至4月30日，證券時(shí)報(bào).e公司記者前往丹東進(jìn)行采訪，試圖勾勒出真實(shí)的丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

引人關(guān)注的《通知》

4月28日，五.一小長(zhǎng)假前的最后一個(gè)工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺(jué)非常舒服。按照以往慣例，從小長(zhǎng)假的第一天開(kāi)始，丹東這座旅游城市就會(huì)迎來(lái)大量的游客，賓館旅店的住宿價(jià)格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長(zhǎng)假期間迎來(lái)大量游客的同時(shí)，還將迎來(lái)相當(dāng)數(shù)量的看房客。

4月28日12時(shí)，證券時(shí)報(bào).e公司記者下了火車之后，直接前往丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳。

該大廳于2017年10月9日正式運(yùn)營(yíng)，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國(guó)有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心等單位集中在此辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

證券時(shí)報(bào).e公司記者在丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到，雖然是午休時(shí)間，但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務(wù)。

在大廳的幾個(gè)醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào)，如果當(dāng)日號(hào)發(fā)放完畢，順延發(fā)放第二日的預(yù)約號(hào)，以此類推，不進(jìn)行選擇性預(yù)約。”

“現(xiàn)在幾個(gè)部門(mén)都在這個(gè)大廳辦公，所以辦業(yè)務(wù)的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業(yè)務(wù)的人要比現(xiàn)在多上幾倍。”一位在大廳內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士告訴證券時(shí)報(bào).e公司記者，“由于是采取的過(guò)號(hào)作廢規(guī)則，因此大家都不敢離開(kāi)，否則又得重新排隊(duì)。”

一位不動(dòng)產(chǎn)咨詢領(lǐng)號(hào)處負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員介紹說(shuō)，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個(gè)號(hào)，4月28日的號(hào)已經(jīng)全部在前一天13時(shí)左右發(fā)放完了，5月2日的號(hào)還剩下20、30個(gè)左右。“辦一個(gè)件要半個(gè)小時(shí)左右，稍微復(fù)雜一些的則要花費(fèi)40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預(yù)約發(fā)號(hào)的方式。”這位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚。”

近期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，是否是因?yàn)槌r半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，吸引大量外地人來(lái)丹東買房所致？對(duì)此，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一位負(fù)責(zé)人給出了否定的回答。“丹東有多個(gè)竣工驗(yàn)收的樓盤(pán)在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，僅萬(wàn)達(dá)一個(gè)樓盤(pán)就有1500多戶。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民，使得近期的工作量驟然增加。”這位負(fù)責(zé)人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，與外地人來(lái)丹東買房沒(méi)有關(guān)系。

“朝鮮宣布棄核后，就開(kāi)始有很多外地人來(lái)丹東看房、買房，但是絕大多數(shù)還沒(méi)有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序，目前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，的確是當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)集中辦理業(yè)務(wù)所致。”前述房產(chǎn)中介人士說(shuō)。

據(jù)證券時(shí)報(bào).e公司記者了解，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因?yàn)榉拷粫?huì)過(guò)后，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量超出了我們每日的處理能力。”前述丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。

與半島局勢(shì)相關(guān)的城市經(jīng)濟(jì)

丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，是中國(guó)沿海的北方起點(diǎn)，約1.8萬(wàn)公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市，作為連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略地位十分重要。

在遼寧當(dāng)?shù)厝耸靠磥?lái)，中朝關(guān)系的改善、半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定、朝鮮將進(jìn)行改革開(kāi)放，都將會(huì)對(duì)丹東這座中國(guó)東北的邊境小城構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好。

“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國(guó)邊境城市就應(yīng)該是丹東。”資深半島問(wèn)題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時(shí)報(bào).e公司記者時(shí)介紹說(shuō)，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時(shí)候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時(shí)候，就會(huì)影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

呂超舉例說(shuō)，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開(kāi)發(fā)時(shí)，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開(kāi)發(fā)遲遲沒(méi)有進(jìn)展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒(méi)有如期開(kāi)通（該橋原本預(yù)計(jì)在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，按可比價(jià)格計(jì)算，丹東市2011年至2014年GDP增長(zhǎng)速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%；2017年的經(jīng)濟(jì)增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對(duì)丹東的經(jīng)濟(jì)起到真正的實(shí)質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國(guó)對(duì)朝鮮的制裁還沒(méi)有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國(guó)的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會(huì)無(wú)視聯(lián)合國(guó)安理會(huì)的制裁而隨便恢復(fù)。”有遼寧當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V證券時(shí)報(bào).e公司記者，就短期而言，半島局勢(shì)對(duì)于丹東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。

今年3月末，證券時(shí)報(bào).e公司記者曾電話采訪過(guò)丹東當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時(shí)，丹東的二手房均價(jià)在5600元/平方米左右，新房的價(jià)格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)則是4000元/平方米。“丹東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度逼近過(guò)6000元/平方米左右，但是因?yàn)樾轮谐喚G江大橋建成后始終沒(méi)有通車，所以新區(qū)的房?jī)r(jià)就不斷下降，一些在建的樓盤(pán)也處于停工狀態(tài)。”在丹東從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說(shuō)，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來(lái)，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵在于半島局勢(shì)是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來(lái)，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國(guó)能夠解除對(duì)朝鮮的經(jīng)濟(jì)制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會(huì)轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成，意味著國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)的對(duì)朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進(jìn)出關(guān)。

“對(duì)于朝鮮半島局勢(shì)的變化，丹東還是相當(dāng)敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟(jì)與半島局勢(shì)有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進(jìn)行改革開(kāi)放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望。”張宇說(shuō)，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

大漲的丹東新區(qū)房?jī)r(jià)

丹東夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫9℃，是中國(guó)東北地區(qū)最溫暖最濕潤(rùn)、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國(guó)十大養(yǎng)老勝地”稱號(hào)。

“丹東有山有水，消費(fèi)水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來(lái)丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)。”張宇說(shuō)，近幾年由于半島局勢(shì)緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購(gòu)房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來(lái)到了丹東。“朝鮮在4月21日宣布棄核進(jìn)行改革開(kāi)放之后，我和幾個(gè)朋友就覺(jué)得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來(lái)到丹東。”4月28日，在丹東新區(qū)某樓盤(pán)內(nèi)，證券時(shí)報(bào).e公司記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)一番考察之后，黃坤的一個(gè)朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)入房產(chǎn)。“他是以3500元/平方米的價(jià)格購(gòu)入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說(shuō)。

當(dāng)時(shí)，黃坤還勸說(shuō)這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤(pán)好好比對(duì)一下。但是這位朋友認(rèn)為以3500元/平方米的價(jià)格購(gòu)入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來(lái)虧錢的風(fēng)險(xiǎn)極小。開(kāi)始的時(shí)候，黃坤和身邊的其他人都覺(jué)得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定是那么的明智。

4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購(gòu)買房產(chǎn)的樓盤(pán)準(zhǔn)備出手置業(yè)的時(shí)候，該樓盤(pán)的售樓員告訴他說(shuō)：“3500元/平方米是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的售價(jià)是5500元/平方米。”僅僅兩天時(shí)間，就要比朋友高出2000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買同一樓盤(pán)的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格是否還會(huì)有變化，如果有好的機(jī)會(huì)就果斷出手，實(shí)在不行就當(dāng)成是來(lái)丹東旅游了。”黃坤說(shuō)。

丹東新區(qū)某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理張美麗（化名）向證券時(shí)報(bào).e公司記者介紹說(shuō)，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價(jià)還是在4000元/平方米左右，但是從4月21日之后，就開(kāi)始不斷上漲，目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/平方米左右。“我們宣傳海報(bào)上的價(jià)格是4700元/平方米，那其實(shí)已經(jīng)是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是5200元/平方米。”

證券時(shí)報(bào).e公司記者在采訪當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，4月29日、4月30日，小長(zhǎng)假開(kāi)啟之后，前往各個(gè)樓盤(pán)看房的人明顯增多。從一些售樓處外停著的車輛看，主要以沈陽(yáng)和大連牌照的車輛為主。

張美麗說(shuō)，最近一周，丹東新區(qū)迎來(lái)了很多外地人。除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來(lái)自河北的購(gòu)房者。雄安房地產(chǎn)價(jià)格在2017年出現(xiàn)大幅上漲，給河北人很好地上了一課。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟(jì)之后，一些眼光敏銳的河北人就來(lái)到丹東尋找投資機(jī)會(huì)。

“新區(qū)的房?jī)r(jià)很大程度是被你們外地人買起來(lái)的。”丹東新區(qū)銀河大街一家在售樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)也表示，現(xiàn)在丹東本地人聽(tīng)到新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的消息后，多是過(guò)來(lái)打聽(tīng)一下情況，還保持觀望狀態(tài)，真正出手購(gòu)房的以外地人居多。目前丹東房?jī)r(jià)的上漲更多還是體現(xiàn)在新區(qū)，老城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較為平穩(wěn)。

“更為夸張的是，已經(jīng)有個(gè)別新區(qū)的樓盤(pán)封盤(pán)不再出售，他們希望等丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲之后賣個(gè)更好的價(jià)格。”這位銷售顧問(wèn)介紹說(shuō)。

本地人的看法

家住丹東市的鄭光（化名）是一名“90后”。長(zhǎng)著一副娃娃臉的鄭光，為人比較熱情，喜歡主動(dòng)攀談。接連兩天在同一家樓盤(pán)相遇后，鄭光與證券時(shí)報(bào).e公司記者也熟絡(luò)起來(lái)。

據(jù)了解，在小長(zhǎng)假前的幾天里，鄭光就不時(shí)前往丹東新區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)看房。雖然現(xiàn)在還沒(méi)有女朋友，但是鄭光也想提前購(gòu)置一套住房，用鄭光的話說(shuō)“能給自己找對(duì)象時(shí)加分”。

鄭光之所以選擇要在丹東新區(qū)購(gòu)房，主要是就新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷售價(jià)格而言，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)要低于丹東老城區(qū)的房?jī)r(jià)。雖然新區(qū)的公共交通不如老城區(qū)發(fā)達(dá)，但是如果在新區(qū)買一套房，還是可以省出購(gòu)置私家車的錢。鄭光在新區(qū)買房就是為了以后結(jié)婚用，根本沒(méi)有考慮等待升值后再出售的問(wèn)題。

但是現(xiàn)在新區(qū)的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲，很多樓盤(pán)的價(jià)格并不比老城區(qū)便宜，這令鄭光猶豫起來(lái)。

在鄭光看來(lái)，新中朝鴨綠江大橋何時(shí)能夠通車仍然未知，目前丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)上漲，一方面肯定是開(kāi)發(fā)商借著朝鮮半島局勢(shì)發(fā)生變化進(jìn)行炒作造成的，另一方面的確是外地人前來(lái)購(gòu)房推動(dòng)的。

幾天前，在新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)里，鄭光親眼見(jiàn)證了一位外地人一次性購(gòu)買三套房產(chǎn)，其中一套全款購(gòu)買，兩套貸款購(gòu)買。“外地人在丹東新區(qū)買房，幾乎都是以投資為目的，極少會(huì)用于自住。推漲了新區(qū)房?jī)r(jià)的同時(shí)，也提高了丹東本地人在新區(qū)購(gòu)房的成本。”鄭光說(shuō)，“就我個(gè)人而言，真不希望有大量的外地人來(lái)丹東新區(qū)買房，雖然這不是我能決定的。”

姜先生是丹東本地的一位出租車司機(jī)，這幾天經(jīng)常會(huì)遇到前往丹東新區(qū)看房的乘客，他也會(huì)時(shí)不時(shí)向乘客介紹一下新區(qū)的樓盤(pán)情況。據(jù)姜先生介紹，因?yàn)樾聟^(qū)的商品房在最近一段時(shí)間不斷上漲，也刺激了一些原本處于停工狀態(tài)的樓盤(pán)恢復(fù)施工。

“現(xiàn)在民間有傳言說(shuō)，因?yàn)槌r半島局發(fā)生變化，所以丹東的房?jī)r(jià)接下來(lái)要使勁漲。這對(duì)于那些名下有多處房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)肯定是好消息，因?yàn)檫@意味著他們的資產(chǎn)又要升值。”姜先生一邊開(kāi)車一邊和證券時(shí)報(bào).e公司記者聊天說(shuō)，但是對(duì)于絕大多數(shù)丹東本地人而言，只是將當(dāng)前丹東新區(qū)房?jī)r(jià)上漲作為一個(gè)談資。因?yàn)榈|人每個(gè)月的人均收入只有2000多元，所以大多數(shù)家庭也沒(méi)有閑錢去炒新區(qū)的房子。自己有一套房子住就可以了，即便丹東老區(qū)的房?jī)r(jià)被帶動(dòng)起來(lái)，也不可能將自己現(xiàn)在住的房子賣掉。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局丹東調(diào)查隊(duì)發(fā)布的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年，丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27944元。

在丹東老城區(qū)，老楊一家三代5口人住在一套兩房一廳的老房子里。老楊的兒子從事家裝、工裝設(shè)計(jì)工作，每個(gè)月收入5500多元，這在丹東當(dāng)?shù)氐哪贻p人里算是不錯(cuò)的收入水平。去年下半年，老楊的兒子在臨近丹東新區(qū)的佳兆業(yè)買了一套房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格是4000元/平方米左右。

前幾天，兒子告訴老楊說(shuō)，如果現(xiàn)在將佳兆業(yè)的房子出手，至少能賺10萬(wàn)元。不到1年時(shí)間就賺10萬(wàn)元，對(duì)于老楊這樣普通的丹東家庭來(lái)說(shuō)的確不少，但是即便如此，老楊一家也沒(méi)有打算要擇機(jī)將房子賣掉。老楊孫子今年已經(jīng)4歲，2年后就將進(jìn)入小學(xué)。在老楊一家看來(lái)，買房子很大程度上是為了給孩子提供一個(gè)更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境。

“普通百姓買一套房子不容易，買房的初衷也不是為了升值后賣掉，所以房?jī)r(jià)的上漲和我們這些普遍百姓關(guān)系不大。”老楊說(shuō)。

限購(gòu)的猜想

證券時(shí)報(bào).e公司記者了解到，丹東市2012年和2013年的商品房銷售面積分別是480.7萬(wàn)平方米和490.8萬(wàn)平方米，商品房銷售額分別是178.8億元和211.7億元。但是在2014年和2015年卻連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中商品房銷售面積分別是256.6萬(wàn)平方米和190.7萬(wàn)平方米，降幅分別是47.7%和25.7%；商品房銷售額分別是120.1億元和91.7億元，同比分別下降43.3%和23.6%。

丹東市在2016年和2017年曾分別出臺(tái)了《丹東市人民政府辦公室關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案》。

丹東市在《丹東市加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案》當(dāng)中提出，用3至5年時(shí)間，基本完成房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)。到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12-18個(gè)月以內(nèi)；到2023年末，非住宅類商品房去化周期達(dá)到合理水理，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

按照遼寧省政府下達(dá)的2017年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%的要求，丹東全地區(qū)商品房銷售面積目標(biāo)為231萬(wàn)平方米。2017年丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2017年丹東商品房銷售面積231.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%。商品房銷售額110.7億元，增長(zhǎng)12.6%。截至2017年末，丹東市商品房待售面積208.4萬(wàn)平方米。

考慮到目前購(gòu)房者主要瞄準(zhǔn)的是丹東新區(qū)，并未涉及丹東的其他地區(qū)，所以應(yīng)該對(duì)丹東房地產(chǎn)去庫(kù)存的影響相對(duì)有限。

“因?yàn)槿鄙兕}材，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購(gòu)房。如今朝鮮半島局勢(shì)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，所以開(kāi)發(fā)商就抓住這個(gè)話題大做文章。”遼寧省社科院副院長(zhǎng)梁?jiǎn)|告訴證券時(shí)報(bào).e公司記者，有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦朝鮮對(duì)外開(kāi)放，首先會(huì)向中國(guó)開(kāi)放，丹東會(huì)面臨得天獨(dú)厚的機(jī)遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布改革開(kāi)放、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會(huì)談、美朝峰會(huì)在即的大背景下，部分丹東開(kāi)發(fā)商囤積居奇、自己進(jìn)行炒作，外地投資客進(jìn)場(chǎng)推動(dòng)，不明就里的當(dāng)?shù)厝艘哺L(fēng)前往丹東新區(qū)的樓盤(pán)，這樣一來(lái)使得丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。

但是也應(yīng)該清楚地看到，朝鮮半島局勢(shì)的確是在向好的方向轉(zhuǎn)向，但是現(xiàn)在還不能說(shuō)已經(jīng)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，雖然朝鮮提出要進(jìn)行改革開(kāi)放，但是這并不意味著朝鮮馬上就會(huì)國(guó)門(mén)大開(kāi)，肯定是需要一個(gè)過(guò)程。

另外，政府部門(mén)已經(jīng)明確要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。面對(duì)丹東新區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)非理性上漲，丹東當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該有所警覺(jué)，在必要時(shí)采取一定的控制措施。

“在經(jīng)過(guò)短期的狂熱之后，估計(jì)過(guò)一段時(shí)間后，大家應(yīng)該會(huì)更加理性、更加冷靜地看待半島局勢(shì)對(duì)于丹東新區(qū)、丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。”梁?jiǎn)|說(shuō)。

也有受采訪者認(rèn)為，參考國(guó)內(nèi)其他城市在房?jī)r(jià)大漲之后政府部門(mén)采取的措施，如果丹東新區(qū)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)繼續(xù)大漲，并發(fā)現(xiàn)明顯的人為炒作跡象，那么不排除丹東地方政府也會(huì)采取限購(gòu)措施。

圖文來(lái)源：e公司官微（ID:lianhuacaijing）,記者：孫憲超