華遠地產掉出百億房企排名 從“小而美”轉道擴張成果待考

每經記者 舒曼曼 李詩琪    每經編輯 曾健輝    

攝圖網

“百億房企”的稱號，在華遠地產（600743，SH）手中僅僅維持了一年。4月11日，華遠地產發(fā)布2017年年度報告，期間公司營業(yè)收入和凈利潤都實現了顯著的增長。然而，與此相對的是公司銷售簽約額的下滑，當期銷售額為77.2億元，同比減少28.4%。

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，相比任志強掌舵時代偏保守的風格，近兩年來華遠地產開啟了明顯的擴張策略，在拿地和并購層面頗顯積極。不過，就簽約額而言，上述策略的效果尚未顯現。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，華遠地產的積極擴張一方面說明其對于當前的規(guī)模并不滿意；另一方面也說明企業(yè)管理層正大力變革來實現更好的業(yè)績成長。

銷售簽約額掉到百億之下

作為帶有國資血統(tǒng)的老牌房企之一，華遠地產從上世紀八十年代起便涉足地產行業(yè)。到2000年，公司總資產一度高達80億元，凈資產達30億元，成為當時全國最大的房地產公司之一。次年，因股權糾紛等原因，華遠地產與華潤置業(yè)正式分家。2008年，華遠地產完成了對湖北幸福實業(yè)的重組，實現借殼上市。目前華遠地產的主營業(yè)務依舊集中在房地產開發(fā)與銷售和租賃領域。

相較于前掌門人任志強的大膽與高調，上市之后的華遠地產并沒有那么張揚，始終保持著中小房企的規(guī)模，營業(yè)收入一直在百億元內徘徊。根據華遠地產發(fā)布的年度報告，2017年公司共實現營收99.04億元，同比增長30.17%，創(chuàng)歷史新高；歸屬于上市公司股東的凈利潤8.19億元，同比增長10.47%。但在銷售簽約額方面，華遠地產沒能延續(xù)上漲趨勢。2016年，華遠地產曾以107.8億元的銷售額首次躋身百億房企之列，但在去年這一數字已經跌落至77.2億元，同比減少28.4%。

2017年房地產調控政策密集出臺，而華遠地產的業(yè)務主要分布的北京、天津、西安、長沙和廣州等城市，均為調控的重要區(qū)域。公告顯示，去年華遠地產在北京的銷售額占北京整體市場份額的0.52%，排名第45位；在長沙的銷售金額占市場份額的0.53%；而在重慶、天津等地因市場進入較晚，尚未形成較強的競爭力。

與此同時，過去一年華遠地產的現金流變化明顯。年報顯示，去年公司經營活動產生的現金流凈額已由2016年的21.55億元降至6.84億元，下降幅度接近70%。對此，華遠地產方面解釋稱主要是由于增加的合作項目款支出造成的。為進一步了解詳情，《每日經濟新聞》記者通過郵件形式采訪華遠地產銷售額下降等問題，但截至發(fā)稿時尚未得到回復。

“小而美”轉向規(guī)模擴張

對于公司規(guī)模一直不大的狀況，任志強曾公開對媒體表示，他更傾向于將華遠地產打造成一個“小而美”的企業(yè)，不比拼規(guī)模，更注重品質。不過，這一愿景似乎隨著任志強在2014年末的正式退休而逐漸被改變。

2016年，華遠地產在其5年發(fā)展計劃中提出了規(guī)模要穩(wěn)定增長的安排，將公司的發(fā)展步伐從城市公司向更大范圍的區(qū)域公司邁進。針對改變的原因，時任董事長孫譽晏曾表示，由于地價大幅攀升，如果沒有規(guī)模支撐，在毛利率降低的情況下，單盤的利潤減少，要繼續(xù)支撐公司最終的每股收益、凈資產回報率，就需要把盤子做大。與此同時，隨著北京、上海等熱點城市的限制政策越來越多，公司也在關注部分省會城市之外的二線城市的機會，拓展項目。

中國指數研究院數據顯示，2017年有3家企業(yè)銷售額超過5000億元，16家企業(yè)躋身銷售額“千億俱樂部”，144家企業(yè)銷售額過百億元。對此，華遠地產在年報中表示，面對行業(yè)集中度的進一步提升，公司經營所面臨的競爭壓力正在增大。

公告顯示，2017年華遠通過土地公開市場和兼并、收購等方式，在天津、重慶、西安和佛山等地獲得了新的土地儲備。今年2月，在經營管理層換屆之后，華遠地產的收購和拿地節(jié)奏進一步加快，僅3月便相繼拿下了佛山和重慶的四塊土地。公司方面表示，預計2018年在土地儲備方面將支出約100億元。

針對華遠地產目前緊鑼密鼓的規(guī)模擴張，嚴躍進表示，“小而美”的企業(yè)多半是情懷比較濃厚的企業(yè)，在當前市場集中度上升的情況下，容易被市場擠壓。華遠地產目前積極收購和拿地，說明其對于當前規(guī)模是非常不滿意的，這也折射出小房企后續(xù)發(fā)展方面的壓力。但從擴張方面來看，真正做大規(guī)模還需要有一些新的動作，比如說加大融資規(guī)模等以及在拿地和營銷方面形成更為強勢的團隊等。