中指院報(bào)告：監(jiān)管從嚴(yán)致資金面承壓 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)需謹(jǐn)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

每經(jīng)編輯 周程程    

每經(jīng)記者 周程程 每經(jīng)編輯 陳星

3月22日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布了《2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。

報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長(zhǎng)32.8%和23.7%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

值得注意的是，報(bào)告顯示，監(jiān)管從嚴(yán)致資金面承壓，要謹(jǐn)防財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的灰犀牛。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債壓力加大，資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，有效負(fù)債率為50.8%，與2016年相比小幅提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，整體可控；短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較上年上升0.02；速動(dòng)比率為0.51，較上年下降0.04。

對(duì)此，報(bào)告指出，未來，百?gòu)?qiáng)企業(yè)要增長(zhǎng)更要持續(xù)，資金、布局隱憂多，嚴(yán)控內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)。包括盲目跟風(fēng)布局、集中購(gòu)置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來的庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)等；另一方面，在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。