去年賣了5000多億，碧桂園今年要賣多少億？楊國(guó)強(qiáng)的回答讓人意外

每經(jīng)記者 魏瓊

3月20日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2017年業(yè)績(jī)。當(dāng)年碧桂園以5508億元的合同銷售金額領(lǐng)跑行業(yè)，同比增長(zhǎng)78.3%。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2269億元，同比增長(zhǎng)48.2%；實(shí)現(xiàn)毛利587.9億元，同比增長(zhǎng)82.4%，毛利率企穩(wěn)回升，增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)至25.9%，股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)到260.6億元，增長(zhǎng)126.3%。

對(duì)于碧桂園2017年取得的成績(jī)，在3月20日舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示很高興。銷售超過(guò)5000億后，碧桂園下一步計(jì)劃成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，楊國(guó)強(qiáng)表示2018年碧桂園不設(shè)目標(biāo)。

碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，碧桂園銷售目標(biāo)內(nèi)部已分解，最重要的是做好每個(gè)項(xiàng)目，在2017年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。

股東應(yīng)占利潤(rùn)增126.3%

據(jù)碧桂園發(fā)布的公告顯示，2017年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5508億元，同比增長(zhǎng)78.3%。其中銷售樓款現(xiàn)金回籠約5003.3億元，同比增長(zhǎng)76.1%。

受益于近年銷售規(guī)模的快速增長(zhǎng)，2017年碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2269億元，同比增長(zhǎng)48.6%，其中物業(yè)開發(fā)部分的收入約為2201.6億元，同比增48.6%。

同時(shí)，碧桂園實(shí)現(xiàn)毛利587.9億元，同比增長(zhǎng)82.4%，毛利率企穩(wěn)回升，增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)至25.9%，股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)到260.6億元，增長(zhǎng)126.3%。

從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況看，在銷售規(guī)模和營(yíng)業(yè)收入持續(xù)增長(zhǎng)下，利潤(rùn)增長(zhǎng)成為2017年行業(yè)的普遍現(xiàn)象。需要注意的是，2017年碧桂園交付物業(yè)平均售價(jià)達(dá)到7863元/平方米，較2016年大幅增長(zhǎng)27%。

2018年不設(shè)銷售目標(biāo)

在領(lǐng)跑行業(yè)之后，碧桂園的下一步目標(biāo)成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。關(guān)于2018年的銷售目標(biāo)，楊國(guó)強(qiáng)明確表示碧桂園不設(shè)銷售目標(biāo)。莫斌也表示碧桂園銷售目標(biāo)內(nèi)部分解了，最重要的是做好每個(gè)項(xiàng)目，在2017年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。

未對(duì)外公布銷售目標(biāo)的同時(shí)，碧桂園2018年的推貨安排和可售貨值也未對(duì)外公布。碧桂園副總裁及營(yíng)銷中心總經(jīng)理程光煜表示，碧桂園擁有足夠的土地儲(chǔ)備支撐2018年的銷售，將根據(jù)政策變化靈活調(diào)整推貨節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園共斬獲土地881宗，獲取土地建筑面積約為1.4億平方米，總代價(jià)約為4794.5億元。其中通過(guò)收并購(gòu)獲取土地有160宗，土地總代價(jià)占比為19%。

在2017年新獲取的土地中，一二線與三四線城市的地塊按金額（不含少數(shù)股東權(quán)益）劃分占比為59：41，按面積劃分三四線城市占比高達(dá)69%。

碧桂園2017年5508億元銷售金額中三四線城市占比達(dá)到58%。從早期的三四城市“城市之王”到后來(lái)的高喊回歸一二線，再到現(xiàn)在的一二三四五線城市全面發(fā)展，在碧桂園戰(zhàn)略中占據(jù)重要位置的始終是三四線城市。

業(yè)績(jī)會(huì)結(jié)束后，莫斌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也指出，碧桂園現(xiàn)在是一二三四五線城市均衡發(fā)展，過(guò)去三四線城市為碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)，現(xiàn)在依然是碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)。