70城房價(jià)持續(xù)分化：一線城市新房價(jià)格繼續(xù)下降 二三線城市成春節(jié)樓市熱點(diǎn)

每經(jīng)編輯 舒曼曼 李詩琪    

每經(jīng)記者 舒曼曼  實(shí)習(xí)記者 李詩琪 每經(jīng)編輯 曾健輝

國家統(tǒng)計(jì)局今日上午發(fā)布了2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。與此同時(shí)，一線城市與二三線城市房價(jià)漲跌情況繼續(xù)保持分化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度呈同向變動。另外，隨著三四線城市的樓市表現(xiàn)逐漸“搶眼”，2018年樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)蔓延到這些城市。

房價(jià)漲跌持續(xù)分化

總的來看，在房價(jià)環(huán)比方面，70個(gè)大中城中有12個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；同比方面，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間。與此同時(shí)，一線城市和二三線城市漲跌情況進(jìn)一步呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅達(dá)0.1%、同比降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)17個(gè)月回落，本月比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二三線城市新房及二手房整體持續(xù)上漲，多數(shù)漲幅有擴(kuò)大趨勢。其中二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)；新房價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)、二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)、環(huán)比漲幅與上月相同。

張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，和一月房價(jià)表現(xiàn)相似，樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向。調(diào)控力度大的城市房價(jià)漲幅趨緩，調(diào)控力度最大的城市同比下滑。從全國看，除15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對較寬松，對市場抑制作用較弱。大部分城市依然以去庫存為主。

三四線樓市監(jiān)管或加強(qiáng)

相比2017年春節(jié)樓市的熱點(diǎn)集中在一二線城市，今年二三線城市接盤春節(jié)熱點(diǎn)也成為樓市一大特點(diǎn)。

張大偉分析稱，2018年二三線城市的返鄉(xiāng)購房人群集中，是導(dǎo)致二三線城市1~2月房價(jià)上漲的主要原因。2017年10月以前，二三線城市限價(jià)政策嚴(yán)格，11月~12月，部分項(xiàng)目沖刺年末銷售任務(wù)，入市供應(yīng)量有所上漲，但整體看，漲幅在明顯收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，二三線城市房價(jià)增幅有所擴(kuò)大，除了春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求以外，三四線城市的吸引力也在大幅提升。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在需求方面，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，三四線城市的就業(yè)性價(jià)比大幅提升；基礎(chǔ)設(shè)施方面，三四線城市與一二線城市的差距也正在減小，例如地鐵、高鐵等交通設(shè)施正逐步走進(jìn)這類城市并帶動其發(fā)展；另外國家的棚改政策也吸引了不少流動人口回鄉(xiāng)發(fā)展。

三四線城市限售政策繼續(xù)強(qiáng)化和升級的預(yù)期也更加受到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。張大偉預(yù)計(jì)，2018年樓市調(diào)控政策將繼續(xù)蔓延到三四線城市。