佛山:企業(yè)自持商品房應全部對外租賃

記者昨日從佛山市住建管理局獲悉,《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實施有關問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）正公開征求意見，要求企業(yè)自持商品房屋應全部用于公開對外租賃，不得銷售。如果違反相關規(guī)定，將企業(yè)自持商品房屋以租代售，且拒不整改的，將被列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)。

根據《意見稿》，該通知適用于2017年5月起，在佛山市行政區(qū)域內土地出讓過程中，房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“企業(yè)”）通過競投自持比例確定的、在《國有建設用地使用權土地出讓合同》（以下簡稱“土地出讓合同”）中約定期限內只租不售的企業(yè)自持商品房屋。

《意見稿》要求，企業(yè)自持商品房屋應全部用于公開對外租賃，不得銷售，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。企業(yè)應當優(yōu)先開發(fā)自持商品房屋。

企業(yè)未按土地出讓合同約定、項目設計文件要求足額建設自持商品房屋，或自持商品房屋建設進度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，各區(qū)住建管部門暫緩辦理該項目的商品房預售許可或銷售備案。

租金方面，企業(yè)提交的《佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案》可參考各區(qū)國土城建和水務（利）局發(fā)布的房屋租賃市場指導租金標準。企業(yè)應當在租賃申報表報備后10個工作日內在佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺公開發(fā)布租賃房源信息,同時應當在經營場所公示相關資料。

另外，企業(yè)自持商品房屋應當全部用于出租，不得以一次性收取租賃期限內全部租金等形式以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產生的合理費用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費用。

對企業(yè)違反該通知規(guī)定，將企業(yè)自持商品房屋以租代售的，由各區(qū)國土城建和水務（利）局予以認定并責令整改，企業(yè)拒不整改的，列入佛山市土地市場失信“黑名單”企業(yè)，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設立的企業(yè)最近一年內不得參加佛山市土地競買。

來源：廣州日報 全媒體記者 馮嘉敏