返鄉(xiāng)置業(yè)一線報(bào)告|六成人返鄉(xiāng)會(huì)置業(yè) 是什么讓“村里人”都在買(mǎi)房

每經(jīng)編輯 曾建輝

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

“這些年，聽(tīng)到最多的就是，村里人都在買(mǎi)房。鄰居家兒子和兒媳在昆山買(mǎi)了房；隔壁大哥在蘇州買(mǎi)了房；還有一大部分人分別在市里、縣里和鎮(zhèn)上買(mǎi)了房；村北頭姓陳的都搬走了，只有一家沒(méi)有在外面買(mǎi)房；南頭咱老李家搬了大半了。”這是打工作家李若在《春節(jié)返鄉(xiāng)筆記》里的描述。

的確，在外打工的“村里人”，有了錢(qián)，最想做的事，少不了“買(mǎi)房”。

在安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）里，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人，占59%的比例。

但這近6成的人回鄉(xiāng)置業(yè)，并不是回到村子、鄉(xiāng)里買(mǎi)房子，而是在離鄉(xiāng)不遠(yuǎn)的鎮(zhèn)上、縣城及市里。

這也是為什么，報(bào)告中新一線城市，尤其是蘇州、杭州、南京等城市，返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高的原因。

事實(shí)上，“回鄉(xiāng)置業(yè)”作為伴隨改革開(kāi)放、在外打工、衛(wèi)星城建設(shè)等一系列宏觀話題而生的現(xiàn)象，在近年漸成趨勢(shì)，并且在“春節(jié)”這個(gè)特殊的時(shí)刻被急速放大。

但到底是什么原因，讓“有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，回家過(guò)年”這份習(xí)俗，還附加了“買(mǎi)房”這個(gè)高頻選項(xiàng)？

買(mǎi)房，就是為了成家

從開(kāi)始一個(gè)人默默打拼，到一個(gè)人變成了兩個(gè)，再到可能面臨的3口甚至5口之家，買(mǎi)房成家就成了迫切的需要。當(dāng)大城市的房?jī)r(jià)無(wú)法觸及，回鄉(xiāng)置業(yè)便成了打工族的重要選項(xiàng)。

《報(bào)告》顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，一半以上年齡超過(guò)30歲；單身人群只有19%。打工一族中，80%來(lái)自三四線城市及周邊城鎮(zhèn)，但近七成都在一、二線城市工作。

對(duì)于這近6成有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群，改善老人及孩子的生活條件，便是他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，買(mǎi)房是中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，當(dāng)一二線城市買(mǎi)房壓力越來(lái)越大時(shí)，回家鄉(xiāng)買(mǎi)套房，就是一個(gè)雖不得已但必為之的選擇。

買(mǎi)房，只是一時(shí)沖動(dòng)？

有趣的是，有回鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，并不意味著有回鄉(xiāng)置業(yè)的需要。

就像作家李若描述的，“我有兩個(gè)弟弟，小弟還沒(méi)有對(duì)象。大概是覺(jué)得房子買(mǎi)在市里說(shuō)出去好聽(tīng)些，方便找對(duì)象，前兩年非要在市里買(mǎi)套房，買(mǎi)了也不住，到現(xiàn)在還沒(méi)裝修”。

大弟為什么買(mǎi)房呢？他說(shuō)道：“你們都搬走了，獨(dú)留我在村里，我和誰(shuí)玩呢？”

事實(shí)上，張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，回鄉(xiāng)的打工族，春節(jié)過(guò)完后很多都會(huì)再回到大城市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在租購(gòu)并舉的政策下，有大批人的長(zhǎng)期居住需求或能通過(guò)租房來(lái)解決，未來(lái)大城市的租房人群還會(huì)進(jìn)一步增加，很多時(shí)候家里的房子并沒(méi)有用。“有時(shí)候，大家并沒(méi)有回家置業(yè)的需求，買(mǎi)套房只是沖動(dòng)性消費(fèi)，為了跟風(fēng)、比較，或者為了實(shí)現(xiàn)‘有套房’的愿望”。

張波告訴記者，不少人往往回家前并無(wú)置業(yè)的想法。但中國(guó)不同城市和地區(qū)間的樓市差異很大，有時(shí)候兩地一比、懸殊的差異一現(xiàn)，就會(huì)沖動(dòng)性購(gòu)房。

當(dāng)然，有人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也是有清楚需求的，如照顧家鄉(xiāng)父母、建設(shè)家鄉(xiāng)和回家生活等等，也正是在這些主客觀因素的共同作用下，越來(lái)越多人加入返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，而“買(mǎi)住分離”的現(xiàn)象或也會(huì)更多地出現(xiàn)。

買(mǎi)房，因?yàn)槌鞘行枰?/h2>

為什么回家買(mǎi)房？很多時(shí)候也是因?yàn)樵诔抢镔I(mǎi)不了房。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北上深等城市的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，正在擠出部分產(chǎn)業(yè)和人口，為更高端的產(chǎn)業(yè)和人口騰籠換鳥(niǎo)。

從海外經(jīng)驗(yàn)看，通過(guò)大都市圈建設(shè)，較大的成本落差將引導(dǎo)一線城市的部分產(chǎn)業(yè)疏導(dǎo)到周邊衛(wèi)星城市，部分人口也將跟隨遷移。

而這時(shí)候，大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)不少衛(wèi)星城市的房?jī)r(jià)與一線城市房?jī)r(jià)，相差七八倍甚至十多倍。

《報(bào)告》顯示，一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中從北京返鄉(xiāng)置業(yè)排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊。

與此同時(shí)，在一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重慶更是超過(guò)10%，超過(guò)全國(guó)平均水平。并且新一線和二線城市也正大舉推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，這些都對(duì)人們回歸置業(yè)形成巨大的吸引力。

比如，重慶的高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)元；武漢規(guī)定非武漢戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢購(gòu)買(mǎi)首套住房；南京的高層次人才購(gòu)房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買(mǎi)房等。

“這個(gè)時(shí)候人們就會(huì)把眼光從一線城市里調(diào)整出來(lái)。當(dāng)技術(shù)的進(jìn)步、設(shè)施的完善，尤其是國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，未來(lái)我國(guó)高鐵將覆蓋全國(guó)80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。”張波表示。

《報(bào)告》也顯示，從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告統(tǒng)計(jì)的人群流入情況來(lái)看，2017年返鄉(xiāng)置業(yè)大省分別是江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)名列前茅。

新一線城市中，全國(guó)返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市前五名分別是重慶、蘇州、成都、武漢和南京；二線城市分別是南通、合肥、徐州、泉州和溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州和淮安、岳陽(yáng)；四線城市則是六安、黃岡、阜陽(yáng)、商丘和梅州。