珠江投資西安項目未配合市政供熱 被房管局暫停業(yè)務

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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 楊 軍

進入西安15年，頗為低調的西安珠江投資有限公司（以下簡稱西安珠江投資）迎來了前所未有的關注度。

2018年2月2日，西安市房管局官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因在珠江新城六組團供熱應急工程建設中，未按應急工程的要求配合熱力管網(wǎng)對接工作等原因，將暫停西安珠江投資在西安市范圍內所有房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及西安市房管局的一切業(yè)務。如仍無實質性進展，2月5日后，西安市房管局將通報相關部門停止該公司在西安市涉及房地產(chǎn)開發(fā)事項的審批。

西安市房管局住房保障處處長王煒鵬對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，西安珠江投資之前重視不夠，拖延問題嚴重，發(fā)文后，公司已經(jīng)開始整改。“主要看整改的態(tài)度和最后取得的效果，目前看還是比較滿意的。”

西安珠江投資客服部經(jīng)理黨瑋稱，公司高度重視此事，已經(jīng)對相關工作做好部署，所有工作都會在2月4日下午5點前收口。

影響供暖被暫停西安房產(chǎn)業(yè)務

2月2日，西安市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關于暫停西安珠江投資有限公司有關業(yè)務的公告》，一石激起千層浪。

公告顯示，西安珠江投資在珠江新城六組團供熱應急工程建設中，未按應急工程的要求配合熱力管網(wǎng)對接等工作，未提前做好供熱應急預案，且態(tài)度消極，嚴重影響購房群眾供暖。即日起，暫停西安珠江投資在西安市范圍內所有房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及西安市房管局的一切業(yè)務，直至購房群眾正常采暖。

此外，若仍無實質性進展，2月5日后，西安市房管局將通報相關部門停止該公司在西安市涉及房地產(chǎn)開發(fā)事項的審批，并建議將其列入西安市社會信用體系失信企業(yè)名單，取消土地招拍掛參與資格，直至清除出西安市房地產(chǎn)市場。

事實上，關于珠江新城六組團供熱問題，2017年11月就有相關報道。根據(jù)西部網(wǎng)彼時報道內容，供暖問題主要出現(xiàn)在小區(qū)五組團和六組團。遲遲不能實現(xiàn)供暖的原因，是因為熱力管網(wǎng)建設費的收取存在問題。

西安珠江投資客服部經(jīng)理黨瑋對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從2011年開始，物價局文件規(guī)定，不允許在房價以外再收任何費用。商品房就把這個費用囊括在售價中，但是我們這個項目是經(jīng)適房，物價局審核成本時對配套費不認可，所以我們的售價里面不包含這個費用，現(xiàn)在也不能向業(yè)主收取。一個組團得上千萬費用，而我們經(jīng)適房的利潤政府是控制在3%的，所以我們也無力承擔。”

西安市房管局住房保障處處長王煒鵬告訴記者，“去年11月，市政府發(fā)函表示碰口費就不予收取了。這個問題明確了，但是開發(fā)商應該建的熱交換站一直沒有修建。”

“在熱力公司施工熱力交換站的時候，我們要求珠江投資同時進行管道檢修、清洗測試等，這樣熱交換站建成后，就可以直接供暖。熱力公司1月24日已經(jīng)把熱交換站建好，但是珠江投資配合不到位，管道清洗、入戶摸底調查、管道閥檢修全都未完成。2月2日我們發(fā)了通知以后，他們才重視起來。”王煒鵬表示。

目前整改結果還算滿意

關于房管局文件中提到的“態(tài)度消極”，西安珠江投資一名工程部負責人稱，“我們和熱力公司之前可能溝通上有一些沒有交圈，但沒有不配合。1月份開始我們一直有專人在場，他們施工，我們配合其他的事情，現(xiàn)場物業(yè)開門、換熱站用電什么的都是第一時間配合。戶內的話，暖氣都是業(yè)主自己裝的，是業(yè)主自己檢查，不在我們的檢查范圍內。”

公告發(fā)出后，房管局收到了西安珠江投資的回函，對接下來工作有所部署和規(guī)劃。

2月3日，記者赴珠江新城小區(qū)六組團，了解到目前大部分住戶已經(jīng)實現(xiàn)供暖。但是部分業(yè)主表示，暖氣管道存在漏水現(xiàn)象。“熱力站十幾號就通知試水了，但是不知道為什么物業(yè)（1月）23日才開始給我們試水。”另有人稱，“一試水好多地方都開始漏水，不只主管道漏水，通進每戶房子的小管道也有，好幾戶人家裝修過了也被水滲了，這也是到了（2月）3日，小區(qū)還未完全實現(xiàn)供暖的原因。”

面對業(yè)主的質疑，西安珠江投資一名工程部負責人解釋稱，“我們小區(qū)已經(jīng)兩年沒供暖了，閥門等管理設備丟失等情況比較多，有的地方是看不見的，這需要檢查。我們在試水過程中發(fā)現(xiàn)，得先把設備補齊，才能具有試水的條件，這些工作我們都在做。（1月）15日給我們通知試水，16日就開始做了，（2月）1日就供上暖了，半個月處理時間，我覺得這個是正常的。”

王煒鵬表示，近期房管局工作人員都在現(xiàn)場查看，“這兩天開發(fā)商情況還不錯，現(xiàn)在還在逐戶排查，問題很多，以前施工的質量問題都暴露出來了，戶內滲水各方面還都是比較嚴重的?，F(xiàn)在（2月5日上午）看來大部分還可以，但是48號樓和53號樓還存在一些問題，是原來施工問題，管道接反了之類的，現(xiàn)在想辦法在調。”

公告中的整改截止日期已到，王煒鵬表示，懲罰不是目的，房管局工作人員還會繼續(xù)到現(xiàn)場檢查，對開發(fā)商的整改態(tài)度和目前取得的效果比較滿意。