萬科A：公司堅持“不拿地王”、“不囤地、不捂盤”的策略

萬科A今日下午在互動平臺上表示，公司堅持“不拿地王”、“不囤地、不捂盤”的策略，公司土地儲備相對開發(fā)銷售量來比規(guī)模不高，價格合理，應該沒有系統(tǒng)性的風險。

萬科A表示，公司堅持為“普通人蓋好房子、蓋有人住的房子“，堅持大眾住宅的定位，堅持快速周轉，因此公司在政策收緊的情況下，仍然有相對較好的銷售表現(xiàn)。

萬科A表示，公司住宅開發(fā)項目從拿地到交付，從預售到交付的時間，不同類型項目，面對不同城市開發(fā)和預售政策，會有很大不同。平均來看，一期項目從拿地到交付要超過3年，從預售到交付要超過2年，這個時間也大概對應了有關項目銷售回款從預售賬款到營業(yè)收入的時間。

萬科A稱，公司2017年第三季度末報表范圍存貨總金額5506億元。截止2017年三季度末，公司在建項目總面積6869萬平方米，規(guī)劃中（還未開工）項目總面積5997萬平方米。

萬科A表示，公司存貨主要分完工產品、在建開發(fā)產品和擬開發(fā)土地等，每年第一季度由于竣工規(guī)模都比較低，實際確認收入的資源就比較少，在建開發(fā)產品的金額相對就增加更明顯。第二、三季度特別是第四季度隨著竣工規(guī)模增加，在建開發(fā)產品更多結算，存貨金額增加就相對慢一些。這和第一季度銷售規(guī)模關系不大。