萬科A等5只地產(chǎn)股創(chuàng)歷史新高 揭秘地產(chǎn)龍頭股飆升三邏輯（名單）

近日，地產(chǎn)板塊異軍突起，再次站上風(fēng)口，昨日板塊整體漲幅就達(dá)到5.51%，值得關(guān)注的是，萬科A、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新城控股、金地集團(tuán)等5只個(gè)股股價(jià)盤中均創(chuàng)出歷史新高。分析人士認(rèn)為，近期地產(chǎn)股飆升的主要邏輯有三，一是，行業(yè)集中度持續(xù)提升是必然趨勢(shì)，龍頭企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，市值驟增。二是，龍頭地產(chǎn)公司在投資、融資等方面優(yōu)勢(shì)明顯，增量資金持續(xù)配置。三是，目前板塊估值處于僅高于2008年底部的歷史第二低位，為板塊上漲提供了支撐。今日本文特從市值資金、業(yè)績(jī)估值和機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)等三角度梳理分析地產(chǎn)板塊及其龍頭股的投資機(jī)會(huì)，以饗讀者。

萬科A等5只龍頭股總市值均超千億元

昨日，以萬科A為首的房地產(chǎn)龍頭股強(qiáng)勢(shì)崛起，板塊內(nèi)逾九成個(gè)股出現(xiàn)上漲，成為A股市場(chǎng)中最亮眼的明星。截至收盤，房地產(chǎn)板塊整體上漲5.51%，其中，萬科A、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新城控股、金地集團(tuán)等5只個(gè)股股價(jià)盤中創(chuàng)出歷史新高。

值得關(guān)注的是，截至昨日收盤，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股等5只個(gè)股最新總市值均突破1000億元，最新總市值分別達(dá)到3909.13億元、2096.57億元、1891.45億元、1297.22億元、1232.63億元；招商蛇口、綠地控股等兩只個(gè)股昨日均以漲停價(jià)報(bào)收，華夏幸福、萬科A也大漲逾8%，分別達(dá)到8.91%、8.39%，保利地產(chǎn)也上漲6.51%。除上述5只龍頭股表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)外，昨日，泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展等兩只個(gè)股也均實(shí)現(xiàn)漲停。

資金流向方面，《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日，房地產(chǎn)板塊成為市場(chǎng)主流資金追捧的重點(diǎn)領(lǐng)域，合計(jì)大單資金凈流入11.17億元。其中，除萬科A、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股等4只個(gè)股吸金超1億元外，榮盛發(fā)展、世聯(lián)行、金融街、格力地產(chǎn)等4只個(gè)股大單資金凈流入也均在1億元以上。

對(duì)于板塊的投資機(jī)會(huì)，天風(fēng)證券指出，地產(chǎn)股將迎來戴維斯雙擊，集中度持續(xù)提升、政策不確定下降、地產(chǎn)泡沫解除以及估值業(yè)績(jī)不匹配，這四大邏輯將支撐行業(yè)繼續(xù)上漲。推薦三類標(biāo)的股：1。首選龍頭房企：萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口；2。精選二線優(yōu)質(zhì)房企：廣宇發(fā)展、新城控股、北京城建、華僑城A；3。持續(xù)推薦地產(chǎn)新紅利：光大嘉寶、世聯(lián)行等。

25家公司2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)喜

通過進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，共有76家公司2017年三季報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，有36家公司前三季度凈利潤同比增長(zhǎng)翻番，深物業(yè)A(8099.55%)、海德股份(3373.62%)、榮安地產(chǎn)(2244.94%)、粵泰股份(1428.85%)、中國武夷(721.57%)、中糧地產(chǎn)(673.73%)、萬業(yè)企業(yè)(634.89%)和渝開發(fā)(517.71%)等公司2017年前三季度凈利潤同比增長(zhǎng)均在5倍以上。

2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告方面，截至目前，共有35家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司披露了2017年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，業(yè)績(jī)預(yù)喜公司達(dá)到25家，占比逾七成。其中，世榮兆業(yè)(835.59%)、京漢股份(241.43%)、中洲控股(150%)、萬業(yè)企業(yè)(135%)、順發(fā)恒業(yè)(101.81%)、福星股份(100%)和冠城大通(100%)等7家公司預(yù)計(jì)2017年年報(bào)凈利潤同比增長(zhǎng)翻番。

事實(shí)上，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》顯示，碧桂園以5500.1億元的銷售金額奪冠，萬科地產(chǎn)、中國恒大以5239億元、5131.6億元的成績(jī)緊隨其后，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、綠地控股則分別以3620億元、3150.1億元、3042.1億元的成績(jī)敲開了3000億元的大關(guān)。

值得注意的是，房地產(chǎn)龍頭股具有估值優(yōu)勢(shì)，提供較高的安全邊際，值得關(guān)注。統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊的最新市凈率為2.32倍，有71只個(gè)股最新市凈率低于這一水平，占比近六成。其中，首開股份、黑牡丹最新市凈率不足1倍，股價(jià)處于破凈狀態(tài)，信達(dá)地產(chǎn)(1.09倍)、南京高科(1.10倍)、福星股份(1.15倍)、世茂股份(1.17倍)、北京城建(1.18倍)、三湘印象(1.24倍)、天?；?1.26倍)和城投控股(1.28倍)等個(gè)股最新市凈率也相對(duì)較低。

機(jī)構(gòu)看好30只個(gè)股

《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近30日內(nèi)有30只房地產(chǎn)股獲得機(jī)構(gòu)給予“買入”或“增持”等看好評(píng)級(jí)。

具體來看，保利地產(chǎn)(17家)、萬科A(11家)、綠地控股(9家)、金地集團(tuán)(9家)、招商蛇口(8家)、華夏幸福(7家)、新城控股(7家)、世聯(lián)行(5家)、光大嘉寶(5家)和藍(lán)光發(fā)展(5家)等10家公司在近期均獲得5家或5家以上機(jī)構(gòu)看好，另外，榮盛發(fā)展、金融街、濱江集團(tuán)、北京城建、陽光城、首開股份、金科股份、華發(fā)股份、世茂股份等個(gè)股機(jī)構(gòu)看好評(píng)級(jí)家數(shù)也均在2家及以上。

中金公司表示，房地產(chǎn)實(shí)體市場(chǎng)開年銷售超預(yù)期表現(xiàn)預(yù)計(jì)將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期上修，疊加房企盈利高增長(zhǎng)及地產(chǎn)股估值擴(kuò)張，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)繼續(xù)看多房地產(chǎn)板塊。A股重點(diǎn)推薦華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A和榮盛發(fā)展等。

東方證券則認(rèn)為，2018年政策出現(xiàn)微調(diào)的城市將增加，建議超配地產(chǎn)藍(lán)籌股：1。短期以低估值公司為主，推薦保利地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展；2。中期仍以高成長(zhǎng)為要，推薦萬科A、新城控股、華夏幸福、陽光城等。