閩系房企上市步伐加速 福晟集團(tuán)借殼佑威國(guó)際登陸港股

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每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 文多

福晟集團(tuán)反向收購(gòu)佑威國(guó)際后，1月11日，佑威國(guó)際正式更名福晟國(guó)際（00627，HK），福晟集團(tuán)的創(chuàng)辦人潘偉明成為佑威國(guó)際的執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，這意味著福晟集團(tuán)多年來(lái)的上市夢(mèng)初步實(shí)現(xiàn)。1月14日，福晟國(guó)際再發(fā)公告稱，陳璐莎已呈辭公司秘書(shū)及授權(quán)代表，辭任后其職務(wù)由陳銘基接替。

不僅僅是福晟集團(tuán)，閩系房企近來(lái)上市步伐加速。據(jù)媒體報(bào)道，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司日前通過(guò)上市聆訊，擬于1月16日赴聯(lián)交所上市，計(jì)劃融資46.92億港元，在克而瑞發(fā)布的2017年度房企銷售排行榜單中，正榮地產(chǎn)排名20，福晟集團(tuán)則排名48。

億翰智庫(kù)首席研究員張博向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，借殼港股上市實(shí)際上為福晟打開(kāi)了資本市場(chǎng)的大門，助力融資與價(jià)值變現(xiàn)。最明顯的就是海外發(fā)債，明年或?qū)⒊蔀榉科鬆?zhēng)搶的一個(gè)重點(diǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，沒(méi)有規(guī)模難以在市場(chǎng)上生存。從集團(tuán)戰(zhàn)略來(lái)看，如果要追求這個(gè)規(guī)模，企業(yè)一定會(huì)在資本市場(chǎng)上有一些動(dòng)作。

回應(yīng)管理團(tuán)隊(duì)“家族化”說(shuō)法

據(jù)披露，佑威國(guó)際分別于2016年5月13日、2017年2月12日及2017年9月22日遞交過(guò)三次新上市申請(qǐng)，2017年9月26日，佑威國(guó)際向聯(lián)交所提交第四次新上市申請(qǐng)。

根據(jù)公告，佑威國(guó)際擬向潘偉明旗下通達(dá)企業(yè)收購(gòu)隆通有限公司全部股份及股東貸款，總代價(jià)15.11億港元，其中通過(guò)按每股0.22港元發(fā)行64.15億股代價(jià)股份支付，余額1億港元通過(guò)現(xiàn)金償付。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，作為相對(duì)獨(dú)立的企業(yè)，福晟國(guó)際未來(lái)與福晟集團(tuán)會(huì)走不同類型的發(fā)展道路。不過(guò)從福晟國(guó)際新一屆董事會(huì)成員來(lái)看，多為福晟集團(tuán)管理層出身且家族企業(yè)管理痕跡明顯。

目前福晟國(guó)際的董事會(huì)成員包括：執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席潘偉明，執(zhí)行董事潘俊鋼、陳偉紅、吳洋、吳繼紅、鄧國(guó)洪、利錦榮、潘浩然，以及獨(dú)立非執(zhí)行董事張惠彬、麥家榮、源自立、楊小平。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢公告獲悉，今年27歲潘浩然，為潘偉明與陳偉紅之子。

對(duì)于外界“家族董事會(huì)”的說(shuō)法，福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁，福晟國(guó)際執(zhí)行董事、福晟國(guó)際首席財(cái)務(wù)官吳繼紅表示：“現(xiàn)有的董事會(huì)中，執(zhí)行董事潘偉明先生和陳偉紅女士既是夫婦但也是創(chuàng)始人，潘俊鋼先生是潘偉明的弟弟，同時(shí)潘俊鋼先生也是部隊(duì)出身，有著軍人高效執(zhí)行的特質(zhì)，所以他的身上沒(méi)有一般家族式企業(yè)成員的基因……其次，就我個(gè)人而言，雖然我也算半個(gè)家族成員，但在加入福晟之前我已經(jīng)在合生珠江服務(wù)十幾年之久，也算是資深的職業(yè)經(jīng)理人，現(xiàn)有福晟國(guó)際的董事會(huì)不是真正的家族化，因?yàn)榇蟛糠址莿?chuàng)始成員的職業(yè)化程度都非常高。未來(lái)我們一定會(huì)增加其他職業(yè)經(jīng)理人，福晟國(guó)際還是要打造成具有國(guó)際視野的高職業(yè)化團(tuán)隊(duì)。”

而作為福晟國(guó)際執(zhí)行董事的吳洋，就并非“家族成員”。吳洋曾任上海證大房產(chǎn)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁、外灘金融中心（BFC）總裁，于2017年加入福晟，目前的身份是福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁、福晟商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總裁等。吳洋也對(duì)公司的人才觀發(fā)表了看法：“福晟非常重視人才——從基層員工到管理層，注重每一位員工的發(fā)展，能夠加入福晟并在此平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)我在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所要追求和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，我感到很幸福。”

“快周轉(zhuǎn)+利潤(rùn)均衡”模式

企業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備是決定企業(yè)銷售規(guī)模的基礎(chǔ)。近年福晟集團(tuán)來(lái)在土地一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)獲取了大量土地儲(chǔ)備，2017年新增貨值僅次于中海躋身前十行列。同時(shí)，福晟集團(tuán)提出了2020年“千億”的目標(biāo)。2018年1月2日，克而瑞公布了《2017年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》，福晟集團(tuán)緊跟萬(wàn)科、保利以及中海之后位列榜單第7名，其2017年全年的銷售額為396.2億元，新增貨值達(dá)到了3199.4億元，貨值銷售比達(dá)到8.8。

從福晟集團(tuán)獨(dú)立出來(lái)上市的福晟國(guó)際，將采取怎樣的策略來(lái)擴(kuò)充規(guī)模？吳繼紅表示，接下來(lái)福晟國(guó)際將以“快周轉(zhuǎn)+利潤(rùn)均衡”的商業(yè)模型去運(yùn)轉(zhuǎn)，在土地投資方面，福晟會(huì)跟隨國(guó)家未來(lái)5年的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行布局，在珠三角、長(zhǎng)三角以及京津冀等核心城市圈重點(diǎn)投資，一二線城市與三四線城市會(huì)做有機(jī)結(jié)合，在一二線城市做利潤(rùn)，在三四線城市做增量。

吳洋則透露，福晟國(guó)際在商業(yè)地產(chǎn)方面將以投資運(yùn)營(yíng)管理的模式來(lái)打造，向商業(yè)辦公、城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)化等方向去發(fā)展。目前福晟正致力于打造智慧生命平臺(tái)，即通過(guò)大數(shù)據(jù)將線上線下平臺(tái)打通，從企業(yè)員工生活到企業(yè)自身運(yùn)營(yíng)方面，建立一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)平臺(tái)，并運(yùn)用到所有的商業(yè)綜合體中。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)前房企的成長(zhǎng)角度看，借力資本市場(chǎng)是規(guī)模擴(kuò)大、品牌影響力擴(kuò)大的較好模式，通過(guò)上市有助于此類房企迅速形成市場(chǎng)影響力，且在融資方面有積極的作用。對(duì)于福晟來(lái)說(shuō)，公司這兩年包括土地儲(chǔ)備等工作迅速開(kāi)展，也能更有力地?cái)U(kuò)充企業(yè)實(shí)力。