華潤置地的“人才”經(jīng)：四萬套長租公寓和“青年之城”計(jì)劃

每經(jīng)編輯 吳抒穎    

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每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 曾建輝

在全國各地頻演“搶人大戰(zhàn)”的背景下，提供人才保障房、租賃房等舉措被視作是留住人才的根本。

在此基礎(chǔ)上，各地針對人才的住房用地供應(yīng)也相應(yīng)增加。如廣州明確將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，廣州5年內(nèi)租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)825公頃，占比25.8%，并強(qiáng)調(diào)優(yōu)先安排租賃住房用地。

新的局勢下，房企也都順應(yīng)潮流拋出了相應(yīng)的發(fā)展計(jì)劃。華潤置地的選擇是發(fā)展長租公寓領(lǐng)域并與地方政府合作建造“青年之城”的綜合體。目前華潤置地已經(jīng)擁有4萬套公寓房源。

長租公寓落實(shí)緣起

華潤置地進(jìn)軍長租公寓的計(jì)劃始于2016年。華潤置地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，這是為了從市場政策環(huán)境到產(chǎn)品服務(wù)全方位深入?yún)⑴c、推動(dòng)住房租賃行業(yè)的變革。

此后，華潤置地分布在各地的長租公寓項(xiàng)目陸續(xù)上馬。2017年11月，華潤置地正式對外宣布全面拓展長租公寓業(yè)務(wù)，致力打造行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，積極推動(dòng)中國租賃住房市場品牌化、規(guī)模化和專業(yè)化的發(fā)展。

華潤置地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，目前置地長租公寓業(yè)務(wù)已深入布局北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、武漢、蘇州和杭州等十余個(gè)人口凈流入城市，“已擁有4萬套公寓資源，未來長租公寓將成為置地重要的支柱業(yè)務(wù)之一”。

華潤置地方面表示，布局長租公寓領(lǐng)域“是為符合政府人才引入條件的新市民解決居住需求，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的這一指導(dǎo)思想。”

獲取房源方面，華潤置地則是通過公開土地市場、存量物業(yè)市場、城中村整治、集體用地盤活和國有企業(yè)低效資產(chǎn)盤活等渠道獲取。

值得一提的是，華潤置地還與地方政府打造“青年之城”等人才居住綜合體，并廣泛與各地政府人才公寓代持機(jī)構(gòu)開展合作。

華潤置地的實(shí)踐

在長租公寓領(lǐng)域，雖然起步不是最早，但華潤置地發(fā)展勢頭迅猛。華潤置地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前集團(tuán)在深圳西麗、科技園布局近3000套長租公寓，還有多個(gè)潛在項(xiàng)目正在洽談。

華潤置地方面稱，現(xiàn)有的項(xiàng)目整體定位為科技、金融等高端產(chǎn)業(yè)人才居住社區(qū)，主要滿足職場新人、高端白領(lǐng)、新婚夫妻等各類客戶需求。

在人才住房方面，華潤旗下的多個(gè)項(xiàng)目也有配建人才房、保障房。例如，在華潤筍崗舊改項(xiàng)目中，最新的規(guī)劃顯示，在原規(guī)劃批復(fù)基礎(chǔ)上將增配建筑面積為21250平方米的保障性住房和建筑面積為11200平方米的人才公寓。

實(shí)際上，華潤置地在深圳的人才住房方面也有更為長遠(yuǎn)的打算。例如和深圳市人才安居集團(tuán)合作。華潤置地方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“希望基于自身的品牌及服務(wù)運(yùn)營能力，與人才安居集團(tuán)開展多元合作，為深圳的人才提供高品質(zhì)居住服務(wù)。”

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，類似華潤置地這樣的公司，其和政府溝通有成本較低的優(yōu)勢，這樣也有助于此類租賃市場政策的傳達(dá)和落實(shí)；其次，對于央企而言，政府對于其發(fā)展租賃市場是比較支持的，這也符合其轉(zhuǎn)型的需求。